Главное Свежее Вакансии Образование
257 0 В избр. Сохранено
Авторизуйтесь
Вход с паролем

«Чем ближе – тем лучше» или на какую недвижимость для инвестиций в РФ стоит обратить внимание

Недавние санкции наложили свой отпечаток на все сферы жизни, включая финансовую. Приобретать недвижимость за рубежом с целью инвестиций уже не кажется такой хорошей идеей, как раньше.

Но несмотря на кризисную ситуацию, многие продолжают искать инструменты защиты и приумножения своего капитала — инвесторы всё чаще стали обращать внимание на отечественный рынок недвижимости.

О том, какую недвижимость в России выбрать для инвестиций, расскажет Саян Галсандоржиев — инвестор, бизнес-наставник, предприниматель, сооснователь клуба частных инвесторов VS Finance.


Коммерческая или жилая недвижимость?

Я не советую выбирать для инвестиций в текущей ситуации коммерческую недвижимость. Во-первых, при ее покупке с целью сдачи в аренду могут возникнуть проблемы с поиском арендаторов, так как бизнес переживает не лучшие времена. А во-вторых, стоимость на коммерческие объекты сейчас достаточно высокая. Жилая недвижимость больше подходит для инвестиций, но и тут нужно учитывать некоторые нюансы. Например, если покупать объект на стадии котлована, есть высокие риски, что работа по ним будет приостановлена из-за повышения цен на строительные материалы.

Какой способ вложений в жилую недвижимость выбрать?

Инвестировать в жилую недвижимость можно 3 способами: с целью продать как можно дороже (спекулятивный способ), с целью сдачи в аренду и для долгосрочных инвестиций.

1. Спекулятивные инвестиции вряд ли принесут ожидаемый доход, так как покупка жилой недвижимости сейчас обойдется дорого. Рекомендую дождаться снижения процентных ставок по ипотеке и общего снижения цен на рынке. Сейчас можно дорого купить, а продать даже по «закупочной» цене, возможно, не получится.

2. Брать жилье для последующей сдачи в аренду невыгодно по тем же причинам. И нужно понимать, что спрос на аренду сейчас в целом снижается из-за уменьшения платежеспособности населения.

3. Долгосрочные инвестиции — самый лучший способ, на мой взгляд. Если покупать недвижимость на 5-10 лет (или больше), можно не переживать, что оно не окупится или упадет в цене. Но приобретать сейчас стоит только наличкой, не обращаясь за ипотечным кредитом.

Где в России покупать недвижимость с целью инвестиций?

В нашей стране есть уникальные места, цена на недвижимость в которых растет из года в год вне зависимости от внешних факторов. Таким примером служит юг России, в особенности — город Сочи. Помимо выгодного географического положения и высокой стоимости за квадратный метр в силу малоземелья, в нынешней ситуации это место имеет все шансы стать меккой отдыха для россиян. Рынок Сочи показывает большой рост, но в то же время является надежным инструментом. Получается, «мало рискуешь, но хорошо зарабатываешь». Вместе со своими учениками я вкладываюсь именно в недвижимость этих мест. Последние наши совместные вложения принесли хорошие результаты. Так, при покупке апартаментов в Сочи, стоимость за 1 квадратный метр составила 171 тыс. рублей. По итогу нам удалось продать объект по цене в 250 тыс. рублей за квадратный метр всего через 6 месяцев. Такая тактика позволила, с одной стороны, снизить риски на первоначальном этапе (сумма входа была разделена на несколько человек), с другой — получить прибыль.

Помимо Сочи, я бы еще присмотрелся к недвижимости в других курортных городах нашей страны и к географическому центру России (Красноярск, Томск, Новосибирск, Тюмень и другие). В последнее время наблюдается тренд на перемещение головных офисов ключевых предприятий в центр России. В результате чего большому количеству человек требуется арендованное или собственное жилье. Спрос возрастает за короткий промежуток времени. Отсюда и отличные возможности для инвестиций. Вероятнее всего, тренд на переселение из федерального центра (Москва) в географический будет продолжаться.

Таким образом, если у вас есть капитал, который вы хотите заставить работать — рассматривайте отечественный рынок недвижимости. Но делайте это с умом — лучше выбирать максимально привлекательные районы в географическом плане и покупать наличкой. Если нет такой возможности — советую подождать более благоприятного времени для этого.

0
В избр. Сохранено
Авторизуйтесь
Вход с паролем
Комментарии
Выбрать файл
Блог проекта
Расскажите историю о создании или развитии проекта, поиске команды, проблемах и решениях
Написать
Личный блог
Продвигайте свои услуги или личный бренд через интересные кейсы и статьи
Написать

Spark использует cookie-файлы. С их помощью мы улучшаем работу нашего сайта и ваше взаимодействие с ним.