В 2025 году в России упадет спрос на складские помещения - прогноз

В 2026 году Nikoliers прогнозирует умеренный спрос на складские помещения, однако он все же превысит показатели 2025 года, достигнув примерно 3,8-4 млн кв. м. Компания связывает это с надеждами на улучшение экономической ситуации в целом и в отдельных отраслях.

Главной причиной уменьшения спроса называется замедление расширения маркетплейсов в регионах, которые являлись основными потребителями складских площадей. В регионах падение спроса было наиболее заметным: за первые три квартала 2025 года он сократился вдвое, до 622 000 кв. м. Ожидается, что по итогам года снижение составит 2,2 раза.

На ситуацию повлияли экономические условия и сокращение количества сделок BTS-аренды, когда склад возводится специально под нужды конкретного арендатора. В регионах основными потребителями складских помещений стали розничные компании (56%), маркетплейсы (32%) и логистические фирмы (7%).