Главное Свежее Вакансии   Проекты
Продвинуть свой проект
19 0 В избр. Сохранено
Авторизуйтесь
Вход с паролем

Экспертное мнение - критерии оптимального предложения: дачные поселки подмосковья

Экспертное мнение - критерии оптимального предложения: дачные поселки подмосковья.

Экспертное мнение - критерии оптимального предложения: дачные поселки Подмосковья

Для проведения объективного рейтинга, прежде всего, необходимо определить критерии «оптимального предложения».

Основной принцип отбора критериев - это, по нашему мнению, - потребительская востребованность продукта (в данном случае - дачного/коттеджного поселка)

Мы считаем, что именно покупатель и его предпочтения являются главным фактором, определяющим оптимальное предложение загородного рынка жилья.

После проведенных опросов в интернете и консультаций с крупными риэлторскими компаниями Москвы перед нами открылась следующая картина наиболее востребованных массовым покупателем критериев по приоритетам:

Формат поселка;

Удаленность от МКАД;

Цена сотки/кв.м;

Инфраструктура поселка;

Развитость инфраструктуры в районе расположения поселка.

Критерий №1

Формат поселка

На первом месте - формат дачного поселка «комфорт» класса / основной предмет продаж - участки без подряда

На втором месте - формат дачного поселка «эконом» класса / основной предмет продаж - участки без подряда

На третьем месте - формат коттеджного поселка «бизнес» класса / основной предмет продаж - участки с готовыми домами (коттеджи общей площадь в среднем до 130 кв/м)

Критерий № 2

Удаленность от МКАД

1 место - дачные поселки, расположенные в пределах «малого» бетонного кольца

2 место - дачные поселки, расположенные в пределах «большого» бетонного кольца

3 место - дачные поселки, расположенные в пределах от 100 км. до 200 км. от МКАД

Критерий № 3

Цена сотки/кв.м

В данном случае, цена сотки должна соблюдать баланс цена/качество и в этом смысле каждый вариант по-своему эксклюзивен.

В среднем, ценовой коридор массового предложения сегмента дачных поселков находится в пределах: от 30 000 - 70 000 руб. за 1 сотку, однако в каждом случае на коммерчески обоснованную цену влияет масса факторов, которые определяют итоговую цену сотки.

По данным анализа «закрытых» сделок земельных участков без подряда средняя цена сделки колеблется в пределах - 40-60 000р./сотка

Критерий 4

Инфраструктура поселка

1 место - дачные поселки, в которых представлены:

качественная дорожная инфраструктура (асфальтовая крошка);

забор по периметру поселка;

входная группа (КПП и ворота или шлагбаум);

Наличие Управляющей компании в лице СНТБ;

удобная транспортная доступность: оптимальный выезд на большую трассу (не более 1 км.) по качественной асфальтированной дороге.

2 место - дачные поселки, в которых представлены

качественная дорожная инфраструктура (щебенка)

входная группа (КПП и ворота или шлагбаум) и частичный забор по периметру

наличие Управляющей компании в лице СНТБ

удобная транспортная доступность: оптимальный выезд на большую трассу (не более 5-7 км.) по удовлетворительной дороге.

3 место - дачные поселки, в которых представлены:

дорожная инфраструктура (щебенка)

Критерий 5

Развитость инфраструктуры в районе расположения поселка.

1 место - наличие магазинов / детских садов / школ / больниц и рекреационных элементов в зоне покрытия поселка - не далее 3 км.

2 место - наличие перечисленных выше опций на расстоянии до 5 км.

3 место - наличие одного/нескольких элементов на расстоянии до 10 км.

http://sadinareke.ru/

0
В избр. Сохранено
Авторизуйтесь
Вход с паролем
Комментарии
Первые Новые Популярные
Комментариев еще не оставлено
Выбрать файл
Блог проекта
Расскажите историю о создании или развитии проекта, поиске команды, проблемах и решениях
Написать
Личный блог
Продвигайте свои услуги или личный бренд через интересные кейсы и статьи
Написать
Комментарии