Главное Свежее Вакансии   Проекты
Комментируемое:
69 0 В избр. Сохранено
Авторизуйтесь
Вход с паролем

Оценка квартиры: каким образом определяют стоимость объектов недвижимости

Для точной оценки стоимости эксперты анализируют состояние квартиры и изучают ситуацию на рынке недвижимости. Узнайте из этой статьи, какие именно нюансы отражаются на сумме – тогда сможете повлиять на нее.

В отчетах по оценке ставится две стоимости: рыночная — это сумма для продажи жилья не торопясь, плюс ликвидационная — минимум, за который возможно найти новых владельцев в срочном порядке. На цифры непосредственно влияют указанные ниже моменты.

Как именно эксперты рассчитывают стоимость жилой недвижимости:

  1. Смотрят на микрорайон. Расположение объекта отражается на стоимости квадратного метра — как следствие, оценка квартирынепосредственно зависит от этого момента. Чем район развитие и находится ближе к центру, тем жилье там дороже: в столице самая ликвидная недвижимость на Якиманке, Остоженке и Арбате, а доступная — в Зеленограде, Бирюлево и Жулебино.Обычно эксперты применяют данные со специализированных порталов — при желании вы с легкостью обнаружите сведения.

  1. Исследуют технические характеристики здания.Большое значение неизменно имеет состояние дома — в каком году он возведен, когда проводили ремонт. Специалисты непременно обращают внимание на этажность, подъезд, наличие мусоропровода, площадки для детей и облагорожена ли территория.Еще специалисты должны проверять, что на протяжении 20 лет жилой дом не намерены снести.


  1. Оценивают само жилье.Смотрят на указанные далее факторы: на каком именно этаже находится квартира, сколько в ней комнат и проведен ли ремонт. Важно качество материалов — линолеум или паркет постелен, облицован ли санузел керамогранитом, стены покрашены или оклеены обоями. Если необходима косметика, это обязательно укажут в заключении.Знайте: паркет за 10 000 рублей и за 70 000 рублей считается евроремонтом — следовательно, оценка стоимости квартирыобычно не включает сумму, потраченную на необычный проект с дорогими материалами для отделки. В лучшем случае специалисты ставят повышающий коэффициент.

  1. Анализируют рынок. Специалисты изучают объекты-аналоги, стоящие на продажи — так узнают, не завысили ли они цену в заключении.

Во время расчета ликвидационной цены используются специальные формулы — тут очень важны коэффициент эластичности и временная стоимость. Для примера, сумма приблизиться к рыночной для 1-к квартиры на 3–4 рядом с метрополитеном — ведь такого типа объекты востребованы.

Оказать влияние на исход экспертизы тяжело. Однако если вам понадобилась оценка квартиры для банка на некую сумму, поговорите с сотрудником фирмы. Вполне возможно он войдет в положение и учтет какие-то незначительные нюансы, которые часто не отмечают — для примера, наличие встроенной мебели, хороших стеклопакетов и элитной сантехники.

Советуем организацию otsenka-kvartir.ru — ее эксперты за пару дней оформляют заключения, которые без проблем принимают банки, нотариусы и судьи.

Удачи!

0
В избр. Сохранено
Авторизуйтесь
Вход с паролем
Комментарии
Первые Новые Популярные
Комментариев еще не оставлено
Выбрать файл
Блог проекта
Расскажите историю о создании или развитии проекта, поиске команды, проблемах и решениях
Написать
Личный блог
Продвигайте свои услуги или личный бренд через интересные кейсы и статьи
Написать

Spark использует cookie-файлы. С их помощью мы улучшаем работу нашего сайта и ваше взаимодействие с ним.