Как постановление 700-ПП влияет на налоговую нагрузку: простое объяснение и актуальная информация

Постановление 700-ПП — это нормативный документ, регулирующий порядок расчета налога на имущество коммерческой недвижимости в Москве. Он определяет, для каких объектов налоговая база рассчитывается по кадастровой стоимости, а для каких — по остаточной. От того, в какой перечень попадёт помещение, напрямую зависит ежегодный налоговый платеж. Поэтому постановление 700-пп имеет большое значение для собственников офисов, торговых помещений и другой нежилой недвижимости.

Что представляет собой постановление 700-ПП

Постановление 700-ПП формирует перечень коммерческих объектов, для которых применяется кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость обычно выше остаточной, поэтому включение в этот список автоматически увеличивает налоговую нагрузку.

Документ определяет, какие объекты считаются коммерчески значимыми и подлежат расчету по повышенной базе.

Почему постановление 700-ПП сильно влияет на налог

Кадастровая стоимость формируется государственными структурами и часто отражает рыночные показатели. Для объектов стоимостью десятки или сотни миллионов рублей даже ставка в 1–2 % создаёт существенную финансовую нагрузку.

Именно поэтому собственники внимательно следят за тем, включён ли их объект в перечень постановления 700-пп.

Какие объекты чаще всего попадают под действие постановления 700-ПП

В перечень обычно включают недвижимость, используемую в коммерческих целях:

1. торговые помещения и магазины;
2. офисы и рабочие пространства;
3. помещения с отдельными входами;
4. нежилые площади в жилых домах;
5. бизнес-центры и офисные комплексы;
6. объекты обслуживания и административные здания.

Иногда объект попадает в перечень постановления 700-пп из-за ошибок в документации или устаревших данных.

Как рассчитывается налог для объектов из перечня постановления 700-ПП

Если объект находится в перечне, налог вычисляется по формуле:

Кадастровая стоимость × ставка налога.

Для объектов вне перечня применяется расчет по остаточной стоимости, что значительно снижает итоговую сумму.

Таким образом, постановление 700-пп разделяет объекты на две категории с принципиально разной налоговой нагрузкой.

Почему объект могут включить в перечень ошибочно

Ошибки случаются довольно часто. Возможные причины:

1. неверное назначение помещения в документах;
2. устаревшие сведения в ЕГРН;
3. технические ошибки в характеристиках;
4. автоматическое включение по типу здания;
5. массовая невнимательная оценка;
6. неточности в площади или планировке.

Такие ошибки приводят к увеличению налога, и собственникам важно своевременно выявлять и устранять их.

Как снизить налог, если объект оказался в перечне постановления 700-ПП

Существует несколько законных способов уменьшить налоговую нагрузку:

1. Исключение объекта из перечня

Если помещение не соответствует критериям постановления 700-пп, можно инициировать процедуру исключения. В этом случае налог пересчитывается по остаточной стоимости.

2. Пересмотр кадастровой стоимости

Если кадастровая стоимость завышена, ее можно оспорить. После пересмотра налоговая база уменьшается.

3. Корректировка характеристик объекта

Исправление ошибок в площади, назначении или техническом паспорте также может повлиять на расчет налога.

Эти действия требуют профессиональной подготовки. Первое бюро оценки и экспертизы оказывает услуги по анализу объектов, снижению налоговой нагрузки и исключению из 700-пп.

Тенденции применения постановления 700-ПП

В последние годы перечень объектов расширяется. Всё чаще в него включаются:

1. помещения в жилых домах;
2. офисы в деловых кварталах;
3. торговые площади на активных улицах;
4. современные бизнес-центры.

Одновременно растет число ошибок в сведениях, поэтому постановление 700-пп требует регулярного контроля со стороны собственников.

Почему важно проверять объект каждый год

Даже если объект не был в перечне ранее, он может попасть в него при следующем обновлении. Чтобы избежать неожиданных расходов, необходимо:

1. отслеживать ежегодные изменения;
2. проверять кадастровую стоимость;
3. контролировать технические данные;
4. своевременно исправлять неточности.

Это помогает заранее планировать налоговые расходы и избегать переплат.

Заключение

Постановление 700-ПП — ключевой документ, влияющий на налоговую нагрузку коммерческой недвижимости. Если объект включен в перечень, налог рассчитывается по кадастровой стоимости и существенно возрастает. Если удается доказать ошибочное включение или пересмотреть кадастровую стоимость, налоговая база уменьшается.

Понимание принципов работы постановления 700-пп помогает собственникам недвижимости защищать свои финансовые интересы и оптимизировать налоговые платежи.

Первое бюро оценки и экспертизы помогает владельцам разбираться в особенностях документа, анализировать информацию об объекте и снижать налоговую нагрузку законными методами, а оплата только за результат!