Независимая оценка помещения в Москве: подробное описание процедуры, назначение, этапы и требования

Оценка стоимости нежилого помещения представляет собой профессиональный анализ объекта коммерческой недвижимости для компаний, выполняемый специалистами, среди которых важна роль оценщика. Основная цель процедуры — определить достоверную цену помещения, учитывая его технические характеристики, уровень физического износа, локацию, функциональные особенности, ситуацию и другие значимые факторы, что позволяет выполнить точную оценку помещения.

Такой отчет по помещению необходим как собственникам и арендаторам, так и юридическим лицам, инвесторам, государственным органам и участникам судебных разбирательств. Оценка проводится в соответствии с Федеральными стандартами оценки и нормами действующего законодательства Российской Федерации, что требует высокой квалификации оценщика.

Когда требуется оценка нежилого объекта

Оценка помещения может понадобиться в различных юридических и экономических обстоятельствах. Чаще всего экспертиза выполняется в следующих случаях:

1. Реализация недвижимого имущества

Чтобы грамотно сформировать ценник продажи и избежать финансовых ошибок, собственнику требуется объективная оценка стоимости помещения, поскольку корректная рыночная оценка помещения позволяет принять верное решение.

2. Передача объекта в дар или оформление наследства

Эти знания позволяют определить налоговую базу и корректно оформить сделку, включая оценку рыночной стоимости помещения.

3. Сдача помещения в аренду

Ценник аренды должен соответствовать текущей рыночной ситуации. Данная услуга помогает определить экономически обоснованную ставку.

4. Проведение обмена недвижимостью

Экспертный анализ позволяет установить необходимость доплаты и ее размер.

5. Предоставление помещения в залог

Банковские организации требуют отчет об оценке, чтобы определить возможную сумму кредита и оценить риски. В таких случаях важна точная оценка рыночной стоимости помещения.

6. Привлечение инвестиций

Инвесторам необходимо понимать доходность и ликвидность недвижимости, что возможно только после проведения оценки.

7. Приватизация

При передаче помещений из государственной собственности в частную проводится определение реальной цены.

8. Судебные дела и споры

Оценка требуется при имущественных разногласиях, конфликтах со страховщиками, арендаторами и другими сторонами.

9. Постановка на баланс предприятия

Для корректного отражения актива в бухгалтерских документах проводится независимая экспертиза.

10. Проверка ранее установленных показателей стоимости

Если у собственника есть сомнения в правильности предыдущей оценки, проводится повторная работа.

Какие виды определяются в ходе оценки

Специалисты могут рассчитать один или несколько типов стоимости, в зависимости от целей:

Рыночная

По которой недвижимость может быть продан на открытом рынке на момент проведения оценки.

Кадастровая

Официальная, устанавливаемая для налогообложения и иных обязательных расчетов.

Инвестиционная

Основанная на предполагаемой доходности от эксплуатации помещения.

Ликвидационная

Стоимость объекта при необходимости ускоренной продажи. Как правило, она ниже рыночной примерно на 12–20 процентов.

Кто имеет право заказывать оценку помещения

Заказать услугу могут:

1. собственники недвижимости;
2. арендаторы (при наличии соответствующих полномочий);
3. физические и юридические лица, участвующие в сделках;
4. государственные органы;
5. судебные инстанции.

В обычных ситуациях компания самостоятельно выбирает оценщика. В судебных делах эксперт назначается судом, однако стороны могут предлагать свои кандидатуры, задавать вопросы специалисту и заявлять отвод. При необходимости можно заказать оценку помещения у независимых экспертов.

Этапы проведения оценки помещения

Процедура оценки включает несколько обязательных этапов.

1. Подготовка документации

Заказчик предоставляет:

1. правоустанавливающие документы;
2. технические планы и поэтажные схемы;
3. заключения обследований и экспертиз;
4. договоры аренды и другие материалы.

Полнота документов позволяет ускорить работу и повысить точность итоговых сумм.

2. Первичный анализ

Специалисты изучают материалы, уточняют сведения, соглашаются сроки и условия выполнения работ.

3. Выезд и обследование объекта

Эксперт оценивает фактическое состояние помещения, инженерных систем, конструктивных элементов, проводит фотофиксацию и изучает особенности эксплуатации.

4. Сбор рыночной информации

Включает изучение предложений, анализа сделок с аналогичными объектами, характеристик района и тенденций рынка.

5. Расчет

Используются один или несколько подходов:

1. сравнительный;
2. доходный;
3. затратный.

Весь анализ выполняется с применением специализированных программ и методик.

6. Подготовка итогового отчета

Отчет включает:

1. титульный лист;
2. сведения о заказчике и исполнителе;
3. описание цели оценки;
4. характеристику объекта;
5. перечень примененных методик;
6. анализ рынка;
7. результаты;
8. окончательный вывод о итогах;
9. приложения с подтверждающими документами.

Итоговый документ соответствует требованиям ФСО и действующим нормативам, его принимают банки, госорганы, суды и иные структуры.

Почему обращаются в «Первое бюро оценки и экспертизы»

Компания выполняет оценку объектов любой сложности — от небольших коммерческих помещений до крупных зданий и производственных комплексов. Для многих клиентов важна прозрачное проведение оценки помещения цена, которая формируется с учетом особенностей объекта.

Наши ключевые преимущества:

1. комплексный и профессиональный подход;
2. наличие допуска СРО и соответствий требованиям Госаккредитации;
3. штат опытных оценщиков, инженеров и судебных экспертов;
4. собственная техническая лаборатория;
5. современное диагностическое оборудование;
6. высокий уровень точности и объективности;
7. соответствие ФЗ, ГОСТ, СП и ФСО;
8. Прайс начинается от 20.000 рублей.

Стоимость услуги рассчитывается индивидуально и зависит от площади, категории объекта, его состояния и задач заказчика. Для получения расчета можно отправить заявку или связаться удобным способом.