Диалог между инвестором и архитектором

Самое трудное всегда — начать

Эти трудности не принадлежат инвестору или строительной компании. Разбираться с новыми технологиями и их применением на практике предстоит архитектурно-проектной компании.

В последние годы спрос на услуги разработки проекта здания с применением технологии информационного моделирования или Building Information Modeling (BIM) в Казахстане и странах СНГ значительно вырос. Это значит, что сегодня BIM является наиболее востребованным направлением. Действительно при сжатых сроках проектирования разобраться во всех нюансах и нестыковках довольно сложно, и чаще всего у заказчиков на это просто нет времени.

Совершенно новое, хотя прочно укоренившееся на международной арене, BIM-направление казалось порой сомнительным для казахстанского рынка. Тем не менее, ход развития инноваций определил и новую стратегию развития для проектных компаний.

Возникли непростые и ответственные задачи, для выполнения которых предстояло изучить мировой опыт развития и внедрения BIM-технологии, разработать пилотный проект с применением BIM-технологии, привлекать зарубежных специалистов для технической поддержки и проводить работы по модернизации компьютерной техники, так как BIM-технология требует не только подготовленных специалистов, но и соответствующие компьютерные мощности и наличие большой базы библиотек готовых элементов и оборудования в соответствии с требованиями заказчиков.

После внедрения BIM-технологии в работу компании необходимо продолжать углубление процессов модернизации подхода к проектированию.

Механизмы BIM в работе проектной компании

Чтобы понять смысл подхода информационного моделирования, нужно углубиться в эту сферу проектирования. BIM — это процесс создания интеллектуальной 3D-модели будущего здания, которая в свою очередь содержит всю необходимую информацию для начала строительства, подсчета себестоимости строительства и даже его эксплуатации.

Эта технология позволяет уже в ходе проектирования получать обратную связь от заказчика, так как он видит конечный результат своего проекта еще в процессе проектирования. На этом этапе есть возможность предвидеть нестыковки разделов между собой, так как модель содержит в себе симбиоз всех разделов. В обязательном порядке проверяется модель на пересечения, и вносятся корректировки уже на ранних этапах.

BIM-разработка подразумевает собой совместную работу нескольких специалистов над одной или группой моделей с одновременным доступом, поскольку используется модель из сетевого хранилища. Таким образом, процесс связывает архитекторов, инженеров и подрядчиков так, что они могут получить лучшее представление о том, как их работа вписывается в общий проект, проектировать, строить и эксплуатировать здания и инфраструктуру более эффективно посредством цифрового моделирования в строительстве.

Вернемся к преимуществам BIM-технологии

Как уже сказано, более эффективная совместная работа, возможность исследования вариантов и сценариев, параметрическое управление объектами модели, автоматическая проверка пересечений конструкций, визуализация конечного результата, принятие проектных решений на ранних стадиях проектирования. Самое главное — BIM не удорожает процесс проектирования и оптимизирует управление объектами и активами.

Мы убедились на практике, что BIM — это другой подход к процессу проектирования. Он является более надежным и предсказуемым и, в конечном счете, удешевляет и упрощает процесс строительства и эксплуатации объекта. Благодаря тому, что этот метод предусматривает максимально тесное сотрудничество между разными участниками процесса, от заказчика до производителя строительных работ. Он вовлекает заказчика в процесс проектирования на ранних стадиях, перенося, тем самым, принятие наиболее важных решений в начальные стадии проектирования, когда изменения влекут за собой минимальные затраты времени и ресурсов.

BIM дает представление о реализуемости проектных решений на практике, повышая продуктивность и результативность строительства, а также обеспечивает лучшее понимание будущей эксплуатации и обслуживания здания.

Владельцы могут использовать BIM для: профилактического обслуживания, управления пространством, отслеживания активов и управления объектами будущих проектов, реконструкции или демонтажа, управления портфелем объектов.

Виртуальная 3D-модель здания в BIM

Когда обслуживающий персонал находится в здании, он может, с помощью планшета или смартфона, пользоваться виртуальной моделью здания.

Выбирая какой-либо объект виртуальной модели, можно увидеть всю информацию, связанную с этим объектом, а также присоединить документ в любом формате: информация об оборудовании, гарантии, руководство по эксплуатации, инспекции, каталог оборудования, изображения и т.д.

Также можно выбирать несколько объектов одновременно, чтобы увидеть, срок гарантии каких из них уже истек, а какой — нет. Можно делать комментарии, присоединять актуальные фотографии к объекту, а также оставлять заявки на обслуживание. Виртуальная заявка будет переслана соответствующему специалисту, который, в свою очередь, может увидеть, какой именно элемент нуждается в обслуживании и что ему понадобится для ремонта.

Один из примеров использования BIM-модели для обслуживания можно посмотреть на видео.

Другие преимущества BIM в ходе эксплуатации объекта

По данным статистического анализа, снижение затрат на эксплуатацию может достигать до 10%, а на ремонт и того больше — до 50%. Сокращается и время простоя оборудования (до 25%), а также затраты на замену запчастей (до 35%) и объема сверхурочных работ (до 40%). Кроме того, увеличивается производительность труда обслуживающего персонала — в среднем от 15% до 20%.

Использование BIM на стадии эксплуатации здания приносит владельцу и обслуживающим организациям следующие преимущества:

• полный контроль расходов на этапе строительства и эксплуатации и исключение возможности «скрытых» затрат;

• всегда актуальная информация по каждому оборудованию (элементу) в объекте в одном месте (в одной модели), доступная всем, кому нужно, а не отдельные разрозненные чертежи и документы в разных шкафах и разных кабинетах. При этом в модели накапливается не только изначальные проектные решения, но и все паспорта оборудования, документы по техобслуживанию и т.д.;

• возможность автоматизации техобслуживания оборудования;

• возможность автоматизации операционного управления объектом (технология smart building);

• единая (прозрачная) картинка и для обслуживающего персонала, и для руководства;

• быстрота и простота внесения изменений при перепланировках, капремонтах, модернизации и т.д.;

• модель позволяет в процессе эксплуатации анализировать и моделировать изменение режимов эксплуатации здания и принимать верные обоснованные решения.

Опираясь на большой опыт в проектировании, мы точно знаем, что всех этих фактов более, чем достаточно, чтобы успешный инвестор-строитель мог подойти объективно к выбору проектной компании в самом начале каждого проекта.

Похожие статьи: dnt.kz_1, dnt.kz_2

Инстаграм: dnt_company