Недвижимость и строительство — 2026: главные изменения для собственников, покупателей и застройщиков
Новые правила семейной ипотеки: что изменилось с 1 февраля
С 1 февраля ужесточили «Семейную ипотеку»: на семью — один льготный кредит, оба супруга созаемщики. Раньше можно было оформить по кредиту на каждого.
Запретили и «донорскую» ипотеку — когда созаемщиком привлекали человека, подходящего под программу. Привлечь третье лицо всё ещё можно, но он потеряет право на семейную ипотеку.
Снятие моратория на неустойки: что ждёт застройщиков и дольщиков
С января 2026 года перестал действовать мораторий на взыскание неустоек с застройщиков, который ввели ещё в 2020-м. Теперь дольщики снова могут требовать компенсацию за срыв сроков или затянутое устранение недостатков — даже по нарушениям, которые случились во время моратория. Для строительных компаний это дополнительные риски, для дольщиков — шанс получить деньги.
Что изменится в ЕГРН: новые сведения и правила оформления адресов
С февраля 2026 года адрес в техплане должен строго соответствовать данным ФИАС, с указанием FIASID. Иначе документы на кадастровый учёт не примут.
С января в выписках из ЕГРН указывают членов семьи, имевших право пользования объектом на момент приватизации, и тех, кто был в ордере при выплате паевого взноса в ЖСК. Эти люди сохраняют право проживания даже после смены собственника.
Земельные участки: новые правила определения вида разрешённого использования
В 2026 году изменили порядок определения ВРИ земельных участков. Теперь учитывают правила землепользования, режим особо охраняемых территорий и лесохозяйственные регламенты.
Собственники могут ориентироваться на федеральный классификатор ВРИ и действующие ограничения. Это должно уменьшить споры и упростить согласование.
ЖКХ и управление домами: новые сроки оплаты и отчётность УК
С 1 марта изменили сроки оплаты ЖКУ: квитанции выставляют до 5-го числа, платить нужно до 15-го. Эти сроки едины для всех — УК и ТСЖ не могут их менять.
С того же числа УК, ТСЖ и ЖСК обязаны публиковать в ГИС ЖКХ отчёты: адрес дома, площадь, перечень работ по содержанию и ремонту, их стоимость, остаток средств, данные о работе с неплательщиками. Новые правила действуют шесть лет.
Строительство и отделка: ГОСТ для новостроек и запрет англицизмов
С 1 марта ввели ГОСТ на отделку новостроек — 6 классов. Он касается только домов, построенных после этой даты, и носит рекомендательный характер.
С того же числа названия новых ЖК — только на русском, англицизмы под запретом. Переименовывать уже существующие не нужно. Также запретили вывески на иностранном языке — sale, open, free и другие англицизмы на табличках и билбордах. За нарушение — штрафы.
Электронные сделки и биометрия: как теперь регистрировать недвижимость
С января 2026 года все юрлица переходят на электронный документооборот с Росреестром — прежние исключения отменили.
Для граждан запрет на электронные сделки пока действует, но с 1 июля появится лазейка: заявление примут онлайн, если подтвердить личность через биометрию. Какие именно данные понадобятся, обещают разъяснить ближе к лету.
Что нужно успеть до конца года: рекомендации для собственников и покупателей
- Проверьте документы на недвижимость.
- Планируйте ипотеку с учётом новых правил.
- Дольщикам — действовать.
- Собственникам земли — проверить ВРИ.
- Владельцам коммерческой недвижимости.
- Следите за сроками оплаты ЖКУ.
Изменения в сфере недвижимости и строительства в 2026 году затронули практически каждого. Главное — вовремя узнать о новых правилах и при необходимости обратиться к специалистам, чтобы защитить свои права и избежать штрафов.
