Революция 17-го в «Италмасе», или Как «Ижевские термы» спасли от закрытия торговый центр
Вторая «революция» случилась 7 августа 2017 года, когда на площадях ижевского ТРЦ «Италмас» открылся городской курорт «Ижевские термы». До этого коммерческий объект был заполнен арендаторами не более чем на 30 %, и увидеть в нём посетителей можно было очень редко, что крайне негативно сказывалось на доходности и побуждало руководство ТЦ идти на крайние меры. Размещение терм стало удивительным фактом для многих. «Это было событие, которого никто не ожидал, потому что сочетание слов „баня“, „бассейн“ и „торговый центр“ тогда никем всерьёз не воспринималось», — признаётся Юрий Бычков, создатель бренда и сети «Городские термы». — Это была, можно сказать, авантюра — зайти в ТЦ «с водой и огнём».
Объект
стал первым в России проектом термального комплекса, реализованным в пределах
торгового центра. Термы открывались в три очереди: летом была сдана открытая
зона, включающая два бассейна с тёплой водой — термальный и детский; четыре
сауны с разными режимами; холодную купель, зону с лежаками и кафе. Осенью была
реализована вторая очередь — на цокольном этаже ТРЦ открылись бассейн, семь
саун (русские парные, финская, гималайская соляная, кедровая, травяная), два
хаммама, комната впечатлений и галокамера, большая спа-ванна с гидромассажем. В
третью очередь, в июле следующего года, были запущены в работу уличные аквагорки. На реализацию проекта
требовалось 250 млн рублей. Бизнес-партнёр Юрия Бычкова вложил 70 млн рублей,
ещё 100 млн рублей было привлечено за счёт кредита. Первоначальные инвестиции в
открытие первых двух очередей позволили быстрее открыть комплекс, распределить инвестиции и постепенно
усиливать инфраструктуру за счёт добавления новых активностей и услуг. Время
показало, что размещение термального комплекса в ТРЦ было более чем оправданным
и выгодным как для инвестора, так и для собственника здания. Возведение объекта
в готовой локации позволило избежать затрат на строительство здания с нуля и
дало возможность проектировать помещения с использованием готовой
инфраструктуры и коммуникаций ТРЦ, а после открытия — привлечь дополнительный
трафик в «Италмас»: за короткий срок работы терм
заполняемость ТРЦ уже близилась к 100 %, ведь комплекс привлёк в ТРЦ не только посетителей,
но и новых арендаторов. Ранее пустующая стоянка
была полностью загружена даже в будни — так, что заполнялись даже дворы
соседних домов. «Мы
запустили тренд на внедрение терм в торговые центры, и сейчас очень многие ТЦ
встраивают городские курорты в свои площади, потому что это „якоря“ для
потребителей услуг, это увеличенный трафик и развитие инфраструктуры, — говорит
Юрий Бычков. — При проектировании комплекса наш немецкий архитектор Виктор
Хельфер разработал концепцию, которую сегодня используют
процентов 80 проектировщиков в России — правда, плохо и кое-как, зачастую
только ухудшая, — но используют». Пиковое
количество гостей комплекса составило больше 3 тысяч человек в день. За всё
время работы «Ижевских терм» посетителями городского курорта стали более 3 млн
человек. Успех
«Ижевских терм» показал возможности размещения объектов в пределах внутренних и
внешних площадей торговых центров и трансформации больших торговых центров
в новые, «курортные» пространства. По словам Юрия Бычкова, это позволило
показать потенциальным инвесторам готовый продукт, демонстрируя возможности
проектирования оздоровительных центров в аналогичных локациях. «Ижевские термы» стали
мощной точкой притяжения не только для горожан: комплекс часто посещали гости
из соседних регионов — Башкирии, Пермского края и др., сформировав стабильный
туристический поток. «Когда
мне задают вопрос, за какой срок можно построить термальный комплекс, я
рассказываю про то, что концепция „Ижевских терм“ была разработана 20 января
2017 года, а открыты они были в августе этого же года. Посчитали? Срок
революционный!» — гордится достижением Юрий Бычков.
