Как ПИК автоматизировал визуализацию планировок квартир через ИИ и сократил расходы на 60 %
Задача клиента
В портфеле ПИК, одного из крупнейших девелоперов страны, более 70 жилых кварталов, в каждом из которых 25+ уникальных типов планировок. Главный канал взаимодействия с клиентом — это сайт ПИК, на котором доступна информация по всем проектам.
Чтобы поддерживать продажи в режиме онлайн, требовалось решение, позволяющее масштабировать создание визуализаций. Рост количества проектов, в которых есть доступные для покупки квартиры, увеличивал и загрузку команды дизайна. Для каждой новой планировки требовалось учитывать не только базовую архитектуру, но и:
- расположение гидроузлов;
- инженерных систем;
- текстуру отделочных материалов;
- направление света;
- меблировку;
- фирменные стандарты бренда.
Ручная работа над каждой визуализацией интерьера занимала несколько дней. В масштабах ПИК это требует значительных ежегодных затрат только на поддержание актуальности рендеров. «Скейлить» продажи и запускать новые проекты в таком формате — медленно и затратно.
Решение: ИИ-платформа для визуализации планировок квартир
Понимая сложности прежнего подхода, вместе с командой ПИК мы перезапустили процесс визуализации квартир — разработали управляемую цифровую платформу, построенную вокруг задач бизнеса. В основе системы — генеративные модели Stable Diffusion с дообученными LoRA-адаптерами и модулями ControlNet, а также мощный алгоритмический движок, разработанный с учётом требований ПИК.
Мы адаптировали решение под корпоративные стандарты: учитываем типовые планировки квартир, инженерные коммуникации, фирменные текстуры и правила расстановки мебели. Ранее соблюдение этих требований предполагало множество ручных итераций — теперь всё это автоматизировано. В систему также интегрированы inpainting-модели, и разработан удобный пользовательский интерфейс, позволяющий точечно редактировать отдельные элементы квартиры с помощью текстовых промптов. Это упрощает процесс корректировки и позволяет быстрее доводить рендер до финального состояния, соответствующего требованиям проекта. Система работает максимально прозрачно для пользователя и не требует навыков работы с ИИ-моделями: Сейчас система позволяет генерировать бОльшую часть планировок, но пока не все. Мы продолжаем дообучать модели и делать алгоритмы точнее, чтобы покрывать все больше современных планировок и делать сервис все более выгодным в использования. В перспективе планируем дать возможность конечным пользователям генерировать обстановку мечты в будущей квартире. Вся система интегрирована в корпоративный IT-контур застройщика и масштабируется на любой объем задач: — поддержка любого количества объектов и вариантов планировок, — прозрачность и управляемость на каждом этапе, — минимальная нагрузка на дизайнеров и отсутствие очередей, — быстрый отклик на изменения продукта и рынка. Мы вместе с ПИК превратили визуализацию из ресурсоемкой ручной работы в быстро масштабируемый инструмент — с контролируемым качеством, предсказуемой скоростью, гибкой вариативностью и максимальной операционной эффективностью: Теперь ПИК может использовать ИИ-сервис, который позволяет делать отработку линейной планировки в 3D и при этом иметь ресурсы для масштабирования и поддержания актуальности всего портфеля. ИИ-решения позволяют не только резко снизить издержки и ускорить запуск новых проектов, но и выстраивать клиентский опыт, который напрямую влияет на конверсию и динамику продаж. Если ваша команда сталкивается с задачей поддержки большого числа визуализаций, долгими сроками обновления или растущими затратами — напишите нам на почту sergey.ershov@haiku.dev или в телеграм @Ershovsa, и мы вместе придем к решению. Проведем демо, расскажем о деталях подхода, обсудим примеры и возможные сценарии для вашей инфраструктуры. Покажем реальные кейсы, где внедрение ИИ дает результат уже в первые месяцы. Haiku помогает компаниям превращать ИИ-технологии в системное конкурентное преимущество — с учетом ваших задач, рисков и стандартов.
Бизнес-результаты ИИ-автоматизации
