Готовый бизнес с помещением в собственность или в аренду. Что выгоднее для покупки? Бизнес брокер ДАНИИЛ КОНДРАТЬЕВ
ПЛЮСЫ и МИНУСЫ
Плюсы покупки Бизнеса Без помещения (аренда):
Минимальный порог входа от 1.200.000₽
Окупаемость 8-36 месяцев (от 45% годовых)
Легко масштабироваться (за счет покупки новых точек)
Легче и Быстрее продать бизнес
Просто получить Кредит на покупку
Минусы покупки Бизнеса Без помещения (аренда):
Возможные Арендные риски (если договор краткосрочный его могут не продлить и вам прийдется искать новое помещение и перевозить все активы на новую локацию, либо продавать бизнес по Ликвидационно стоимости, то есть продавать все активы по отдельности)
Возможные Индексационные риски (ежегодно арендатор повышает арендную ставку на 3-10% и постоянные расходы бизнеса увеличивается, рентабельность по чистой прибыли снижается, если не снижать общую себестоимость продукта и не увеличивать количество продаж, как следствие, продать бизнес получится уже дешевле, чем вы его приобретали)
Плюсы покупки Бизнеса С помещением (в собственность):
Недвижимость можно всегда продать, даже если бизнес закроется
Если бизнес был неуспешен, на этом же месте можно открыть новый бизнес
Если бизнес закроется, можно сдать помещение в аренду
Можно создать ГАБ (об этом ниже)
Минусы покупки Бизнеса С помещением (в собственность):
Высокий минимальный порог входа от 8.000.000 в МО и более в Москве
Окупаемость 7-12 лет
Сложнее и Дольше продавать бизнес
Оплата налога на недвижимость
Сдача налоговой отчетности на недвижимость
Тяжело получить Кредит на бизнес без залога
КОГДА ПОКУПАТЬ БИЗНЕС
Лучшее время для Покупки бизнеса Без недвижимости в собственности:
Срочность в продаже бизнеса
Бизнес продается на пике прибыли
Кризис на рынке
Скидка на бизнес 15%+
Лучшее время для Покупки бизнеса С недвижимостью в собственности:
В новом ЖК на этапе заселения квартир
На торгах по банкротству с дисконтом 10%+
Обладая информацией о будущем улучшении района (метро,ЖК,ТЦ,БЦ,Учебные заведения)
ГАБ или ГОТОВЫЙ БИЗНЕС
ГАБ — это Готовый Арендный Бизнес.
Суть: Арендовали/Купили помещение, заключили долгосрочный договор на 8-12 лет = Продали как ГАБ
Это отличный вариант который подходит если коммерческая недвижимость находится в собственности
Готовый бизнес — это предприятие, имеющее совокупность активов, таких как: Имущество, Нематериальные активы, Объекты интеллектуальной собственности, Договоры, Описи, Юр.Лицо.
Суть: Купили действующий бизнес с историей, получаете гарантированную прибыль, если делать все правильно = продаёте бизнес дороже через 1-5 лет.
Прекрасный инструмент для инвестирования, что бы зарабатывать хорошую ежемесячную прибыль которую вы сами выберите, а так же получить крупный чек с продажи бизнеса, окупив вложения с 1 раза
ИНВЕСТИЦИИ
Если говорить в контексте Инвестирования при Покупке готового бизнеса, выгоднее приобретать готовые бизнесы без помещения в собственности, основываясь на 1 блоке данного поста
СЛОЖНОСТИ СДЕЛКИ
Бизнес без помещения — переоформление осуществляется за счет передачи комплекса активов + подписания необходимые документов, об этом я подробно рассказывал в ВИДЕО
Бизнес с помещением — в переоформлении еще больше ньансов связанных с организационно-правовой формой бизнеса, а так же предстоит работа с Реестром недвижимости и МФЦ
ИТОГ
Готовый бизнес с арендой помещения — это ликвидная классика, которая приносит от 45% годовых, доступный порог входа для каждого, бизнес можно почти всегда перепродать, но и риски здесь выше, связанные с арендой помещения и личным взаимоотношением с арендодателем.
Готовый бизнес с помещением в собственности — это крупная, стабильная инвестиция, приносящая 8-15% годовых, для предпринимателей-инвесторов которые думают на долгое время вперёд.
Но в данном случае, я предлагаю обратить ваше внимание на ГАБ, так как в данном случае, вы Инвестор, которому платят фиксированную ренту, а готовый бизнес — это просто Операционное управление, Стратегическое планирование и реализацию своих замыслов на практике.
С УВАЖЕНИЕМ К ВАМ И ВАШЕМУ БИЗНЕСА, ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ЧАСТНЫЙ БИЗНЕС БРОКЕР ДАНИИЛ КОНДРАТЬЕВ
бизнесброкер бизнесброкермосква обучениебизнесброкеров наставничествобизнесброкер бизнесподключ готовыйбизнес инвестициивбизнес бизнеспереговоры купитьбизнес продажабизнеса
——————————————————————————
ХОТИТЕ ПРОДАТЬ СВОЙ ДЕЙСТВУЮЩИЙ БИЗНЕС ПОД КЛЮЧ НА ВСЕХ ЭТАПАХ ЗА 45 ДНЕЙ?