Связь срока кредита и переплаты

Например, если ипотека взята на 20 лет, но ежемесячно платить, как при 10 годах, то она будет выплачена за 10 лет с переплатой, как при 10 годах. Вроде как очевидно, но не для всех. Многие думают, что ежемесячно начисляемые проценты зависят от срока. Однако проценты - это просто плата за месяц пользования деньгами.

Покажу на примере с расчётами на кредитном калькуляторе.

Ипотека на 20 лет

Ипотека на 10 лет

Несмотря на разный изначальный срок, в обоих вариантах в сентябре за то, что мы в августе пользовались 2 млн руб., начислена одинаковая сумма - 16 986 руб. В следующем месяце проценты отличаются, так как во втором случае основной долг снижается быстрее из-за большего ежемесячного платежа, соответственно и процентов на него начисляется меньше. Если в первом варианте платить ежемесячно 26,4 тыс., картины будут абсолютно идентичными.

При 10 годах переплата 1,17 млн.

При изначальных 20 годах с досрочными погашениями переплата такая же, срок снизился до 10 лет.

Таким образом, сумма переплаты по кредиту определяется размером ежемесячных платежей, а не изначальным сроком кредита.