Аналитика изменения спроса на аренду квартир в Москве после карантина
На фоне снижения доходов изменился характер найма недвижимости: граждане все чаще прибегают к совместному съему квартир или переезжают в комнаты с подселением.
Динамика спроса на арендуемое жилье в июне 2020 года
В мае 2020 года рынок съемных комнат и квартир претерпел колоссальный обвал: в условиях карантинных ограничений спрос сократился на 70%.
С 1 июня требования к самоизоляции населения Москвы стали смягчаться. Это отразилось и на рынке аренды жилья (Рис. 1):
● на 33,14% вырос спрос на однокомнатные квартиры;
● на 29,88% — на двухкомнатные;
● на 27,21% — на трехкомнатные.
Число желающих арендовать студии увеличилось всего на 6,89%. Такая тенденция обусловлена тем, что 1, 2, 3-комнатное жилье обычно снимают совместно: по нескольку человек или семей. Коммунальные условия ведения быта — вынужденная мера на фоне снижения дохода.
Спрос на съем отдельных
комнат сократился на 1,73%. В этом сегменте преобладают предложения от
собственников, которые сдают жилые помещения в квартирах, где проживают сами.
При этом эксперты прогнозируют рост спроса на коммунальную недвижимость к
сентябрю на 3-5%. Рисунок
1 — Аналитика изменения спроса на аренду квартир после карантина График изменения спроса был построен на основании
данных о посещении страниц сайта Onrealt.ru с объявлениями по аренде
недвижимости за май-июнь 2020 года. По данным на середину июня
2020 года снять однокомнатную квартиру были готовы 31% граждан. Самые
актуальные сведения об аренде 1-комнатных квартир в Москве представлены на
странице https://onrealt.ru/moskva/snyat-kvartiru-odnokomnatnuju. Наиболее востребованный тип
жилья — двухкомнатные квартиры желали снять 33% арендаторов, а трех- и
четырехкомнатные — 8%. В мае 2020 года более 25%
арендаторов в Москве получили скидки на оплату съемного жилья. К июню цены
вернулись к прежнему уровню. Так, стоимость найма комнаты в столице составляла
от 7 до 40 тыс. руб. в зависимости от района: ● от 7 до 25 тыс. руб. — в
Южном Бутово, Выхино, Новогиреево и др.; ● от 15 до 30 тыс. руб. — близ
станций метро и крупных транспортных развязок; ● от 25 до 40 тыс. руб. — в
центральных районах города. В июне 2020 года средняя
зарплата в Москве составляла 48-52 тыс. руб. Ввиду того, что стоимость аренды
двухкомнатной квартиры оказалась равной 35-50 тыс. руб., то москвичам на фоне
низкого уровня заработка стало выгоднее снимать совместно с другими по
сравнению со съемом отдельных комнат. Аналитики отмечают: поскольку
угроза пандемии не устранена — наметившиеся на рынке недвижимости тенденции
сохранятся до ноября-декабря 2020 года.
Цены
на аренду недвижимости в столице
