Как доказать, что имущество было куплено до брака?
Что говорит закон?
Согласно пункту 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное в браке в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам, является личной собственностью и не подлежит разделу.
Но если вторая сторона это оспаривает — например, утверждает, что имущество было куплено уже в браке или в кредит, выплачиваемый совместно, — суду потребуется доказательная база.
Что считается доказательством?
Чтобы подтвердить, что имущество приобретено до брака, пригодятся:
— Договор купли-продажи, дарения, мены и др. — с чёткой датой, предшествующей дате регистрации брака.
— Платёжные документы — расписки, выписки с банковского счёта, чеки.
— Выписка из ЕГРН — с датой регистрации права собственности.
— Акт приёма-передачи — особенно важен, если по договору передача имущества произошла позже (например, в рассрочку).
— Кредитный договор и график платежей, если покупка совершалась в долг до брака.
Важно! Если имущество приобреталось до брака, но выплата происходила в период брака (например, ипотека или частичная оплата), это может создать спорную ситуацию, и суд может признать его совместно нажитым, полностью или частично.
Приведем пример:
Сергей приобрёл автомобиль в апреле 2019 года, а брак зарегистрировал в июле того же года. Часть суммы была внесена сразу, остальное — в рассрочку, платежи шли с его зарплаты.
При разводе супруга потребовала признать автомобиль совместным.
Сергей представил: договор купли-продажи от апреля, расписку от продавца о получении части суммы до брака, выписку из банка о личных переводах, доказательства, что машину он использовал исключительно для работы.
Суд признал автомобиль личной собственностью, но указал, что второй стороне полагается компенсация за платежи, произведённые в браке.
А что с вложениями в личное имущество?
Даже если имущество куплено до брака, но в период брака в него вкладывались общие деньги (капремонт, достройка, перепланировка), второй супруг может обратиться в суд с требованием о компенсации затрат. Это предусмотрено пунктом 2 статьей 37 Семейного кодекса РФ.
Итак, имущество, купленное до брака, может быть признано личным, но только при наличии подтверждающих документов. Лучше всего сохранить договор, расписку, выписку из ЕГРН и другие доказательства.