Главное Свежее Вакансии Образование
Выбор редакции:
301 0 В избр. Сохранено
Авторизуйтесь
Вход с паролем

Дом на два хозяина: как уважать независимость соседа и при этом провести реконструкцию своей половины

Привет! На связи кадастровый инженер компании «Правозем» и сегодня мы разберем непростую ситуацию, когда один из жильцов многоквартирного дома решил сделать капитальный ремонт своей доли.

Почему возникает проблема с реконструкцией долевой собственности?
Как показывает юридическая практика, не все владельцы такого жилья обладают информацией, что для проведения работ требуется получить согласие всех собственников соседних квартир. Что приводит в итоге к проблемам внесения изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).

19 октября 2022 года на консультации в офисе компании «Правозем» один из участников спорной ситуации обсудил эту тему с юристами. Ниже представлено краткое содержание разговора:

Перед какими работами необходимо получать разрешение содольщиков?
Согласие необходимо получать, если один из собственников намерен проводить реконструкцию или ремонт затрагивающие фундамент или крышу дома. Без разрешения соседей не получится узаконить пристройку мансарды или дополнительной комнаты, а также подведение инженерных коммуникаций к ним.

Снос своей половины дома также требует согласия соседей?
Да. Для сноса части дома проводится экспертиза и если нет признаков аварийности, подписывается акт согласия на снос. И далее подаете уведомление о начале реконструкции.

Какие чаще всего проблемы могут возникнуть у собственника, который начал работы без согласия соседей?
При незаконных строительных работах часто затрагиваются те помещения, через которые проходит газовая труба к соседней части дома. Из-за такого расположения потребуется согласование строительных работ. В качестве альтернативного варианта можно провести отдельную газовую трубу к своей части дома.

Что делать, если соседи не согласны на проведение строительных работ?
Такое часто бывает на практике. В первую очередь нужно понимать, что начало строительства без согласия — нарушение закона. И если застройщик обратится в суд уже после реконструкции, положительного решения вряд ли удастся добиться. В 99% случаях суд требует вернуть всё в исходное состояние и уплатить штраф.

Так как же всё-таки решить данную проблему?
Выдел части дома или образование из долевой собственности отдельного капитального строения проходит по решению суда, а далее готовится техплан для регистрации. После оформления, разрешение на реконструкцию от соседей получать не потребуется.

Допустим, собственник отделил свою часть здания. Есть ещё какие-либо моменты, которые он должен учесть при начале реконструкции?
Да. Очень часто границей двух частей одного дома является несущая стена. В этом случае перед реконструкцией разрешение соседей получать не нужно, но потребуется проект и экспертиза, в ходе которой определяется возможность изменения конфигурации помещений. Также могут потребовать справки от противопожарного ведомства.

Как видно из ответов юриста, реконструкция домов находящихся в общедолевой собственности выполняется довольно сложно. Порядок действий не всегда очевиден и в некоторых случаях требует привлечения юристов или кадастровых инженеров. Если вы запланировали реконструкцию и не знаете как оформить работы, пишите в комментариях или на форум юристам «Правозем» https://pravozem.ru/forum/.

+5
В избр. Сохранено
Авторизуйтесь
Вход с паролем
Комментарии
Выбрать файл
Блог проекта
Расскажите историю о создании или развитии проекта, поиске команды, проблемах и решениях
Написать
Личный блог
Продвигайте свои услуги или личный бренд через интересные кейсы и статьи
Написать

Spark использует cookie-файлы. С их помощью мы улучшаем работу нашего сайта и ваше взаимодействие с ним.