Как менялись цены квадратных метров в новостройках в России за последние 5 лет
В результате спрос на жильё значительно увеличился, что спровоцировало рост цен как на первичном, так и на вторичном рынке. Несмотря на экономические колебания, недвижимость остаётся выгодным вложением, поскольку её стоимость продолжает увеличиваться на фоне роста ключевой ставки Центрального банка и инфляции.
Рассмотрим динамику изменения цен за последние пять лет:
- 2019 год: Заметен умеренный рост цен, обусловленный повышением спроса и ограничением доступных земельных участков для застройки.
- 2020 год (пандемия COVID-19): В начале пандемии цены временно снизились из-за экономической неопределённости, однако позже стабилизировались и даже показали небольшой рост благодаря государственной поддержке строительного сектора.
- 2021 год: Цены начали расти благодаря восстановлению экономики и увеличению числа сделок с недвижимостью.
- 2022 год: Наблюдался значительный рост цен на жилье.
- 2023 год: Продолжился рост стоимости жилья, что сделало недвижимость ещё более привлекательной для инвесторов и способствовало увеличению спроса.
Таким образом, даже в условиях переменчивой экономики, недвижимость остаётся надёжным активом для инвестирования, что подтверждается стабильным ростом цен на новостройки в последние годы.
Динамика цен на недвижимость по городам
За последний год (с декабря 2022 по декабрь 2023) средняя стоимость квадратного метра в новостройках по России увеличилась на 28,6% и достигла 158,5 тыс. рублей. Эти данные представлены в аналитическом отчете Единого ресурса застройщиков. Рост цен, начавшийся в середине 2020 года, наблюдался с переменным успехом, включая периоды стагнации, но продолжает сохраняться.
Рост цен стабилизировался к февралю и сохранялся на уровне января, в то время как в марте ожидалось незначительное снижение. Годовая инфляция в этот период составила 7,7%, с прогнозом снижения до 4,5% в 2024 году, и ожидается, что она будет колебаться около 4% в последующие годы.
Данный вывод основан на предположении, что в экономике будет сохраняться режим жесткой монетарной политики. Согласно последним данным Центрального Банка, в январе 2024 года было выдано на 28,7% больше ипотечных кредитов на покупку новостроек, чем в январе предыдущего года.
Анализируя динамику цен последнего квартала 2023 года, можно отметить, что стоимость квадратного метра выросла во всех крупных городах, кроме Грозного, где цены упали на 0,8%.
Наибольший рост за квартал наблюдался в Челябинске (+18,5%), Воронеже (+15,5%), Астрахани и Кирове (оба +15,1%), Нижнем Новгороде (+14,8%) и Краснодаре (+8%).
Наименьший рост цен зарегистрирован в Чите (+0,5%), Сочи (+0,9%), Владивостоке (+1,3%), Ленинградской области (+1,9%), Калуге (+2,8%), Ярославле и Севастополе (оба +3,1%). В Москве цена за метр увеличилась на 4,2% и достигла 347 776 рублей, в Подмосковье — на 6,4%, до 186 366 рублей, а в Санкт-Петербурге — на 4,8%, до 240 991 рубля. По итогам среднего показателя по стране, Сочи сохраняет лидерство по стоимости квадратного метра среди российских городов, подтверждая свою инвестиционную привлекательность. За ним следуют Санкт-Петербург, Казань, Московская область и Нижний Новгород.
За последние пять лет рынок новостроек в Сочи, известном как жемчужина российских курортов, продемонстрировал заметные колебания стоимости жилья. Благодаря статусу города как ведущего туристического и инвестиционного направления, цены на квартиры и апартаменты испытывали как подъемы, так и спады. Оригинал статьи полностью можно прочитать на нашем официальном сайте.
Динамика цен на недвижимость в Сочи
Так же вы увидите аналитику цен на недвижимость Сочи и прочитаете мнения экспертов >>>
