Гарантирующие управляющие компании – новые возможности или риск для владельцев жилья

Об этом сообщила Кристина Головкова, директор сервисной управляющей компании Neoroom Service, которая входит в СК «Неометрия» (ТОП-25 крупнейших застройщиков России).

Представители строительной компании «Неометрия» обсудили с участниками рынка недвижимости новые поправки стратегии с прогнозами до 2035 года, проект которой разрабатывает Минстрой РФ. Круглый стол на тему «Устранение девелоперов от управления новостройками. Что влечет за собой проект «Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ РФ до 2030?» прошел при поддержке портала ЕРЗ.РФ.

Согласно новым поправкам, Минстрой РФ предлагает ввести понятие «гарантирующая управляющая организация», которую будут назначать для управления новостройками власти субъектов России. Также в их ведение планируется передать дома, оставшиеся без управляющей компании. Гарантирующая УК «с применением конкурентных процедур» будет назначаться не позднее, чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако пока в документе нет критериев для такой гарантирующей УК как в плане ее создания и правил работы, так и регулирования ее деятельности.

«Новые ограничения могут привести к некачественному оказанию услуг, ухудшению состояния многоквартирных домов. Добросовестный девелопер создает управляющие компании и передает дома под свое крыло по нескольким причинам. Застройщик знает свой объект и понимает, как сохранить созданную инфраструктуру и коммуникации на должном уровне. Это поддержание имиджа компании и стимул для развития и увеличения продаж. Недобросовестные управляющие компании чаще интересует выгода, а не качество предоставляемых услуг. Такое ведение дома часто приводит к низкому уровню сервиса, а коммуникация с владельцами по улучшению условий и решению назревших проблем сводится к нулю», — отметила Кристина Головкова.

По мнению участников круглого стола, предлагаемые нововведения могут позитивно сказаться не на рынке новостроек, а на вторичном жилье, точнее на домах без управляющей компании.