Андриянов Роман
Кейс архитектурного бюро Skaträ: как мы спроектировали гостиничный комплекс Ilinsk Camp
Все фотографии и видео по этому и другим проектам бюро можно найти в нашем telegram канале.
О проекте
В конце 2022 года мы получили запрос от нашего давнего заказчика, который предложил нам поучаствовать в создании гостиничного комплекса в Московской области. Площадь участка — один гектар.
На территории должны были разместиться различные типы объектов: от глэмпингов до капитальных строений. Также планировалось построить банный комплекс и здание под ресепшн.
Работа над проектом заняла пять месяцев. За это время мы разработали архитектурно-градостроительную концепцию, проекты индивидуальных зданий и типовых гостевых домов, а также всю необходимую рабочую документацию.
Мы стремились органично вписать современную архитектуру в природное окружение. Кроме того, мы продумали сценарии отдыха и развлечений для всех посетителей комплекса. Далее мы подробно расскажем о том, как именно мы работали над этим проектом. Как и любой другой проект, этот начинался с обследования участка. Команда нашего бюро выехала на объект, чтобы изучить территорию. Мы обошли весь участок, сделали фото и видео материалы. Затем мы провели детальное интервью с заказчиком. После этого мы приступили к сбору исходных данных и анализу. Обычно в этот набор документов входят: * градостроительный план земельного участка; * материалы топографической съемки; * технические условия на подключение к инженерным сетям * другие официальные документы * отдельно мы заказали геологические изыскания. Затем мы провели аналитическую работу. Выявили особенности участка, определили потенциал проекта и места притяжения . Оценили транзитные пути: подъезд и общественный транспорт. Вместе с заказчиком поняли преимущества и недостатки всей территории, а также нашли видовые точки потенциального зонирования и расположения объектов. На обследование участка и анализ данных ушло две недели. По итогам этой работы мы передали клиенту подробную дорожную карту реализации проекта с фиксацией всех выводов. Также мы подготовили техническое задание на проектирование и приступили к разработке концепции. Это наш любимый этап. Перед началом работы над идеей мы разработали мудборд — подборку изображений, которые показывают стилистические особенности будущего объекта, отделочные материалы, архитектурные детали и другие важные элементы. После чего, главный архитектор бюро Сергей Ситько на основе анализа участка подготовил идею будущего проекта. Её перенесли в графику и согласовали с клиентом. На этом этапе мы также разработали: Кроме того, были подготовлены архитектурные концепции общественных зданий (банный комплекс и здание под ресепшн с рестораном) и типовых решений (модульные дома и глэмпинги), а также концепции интерьеров и ландшафтного дизайна. В результате на участке площадью один гектар нам удалось расположить следующие объекты: Суммарное максимальное количество гостей — 46 человек. В банном комплексе может отдыхать компания до 10 человек. Кроме альбома, важным документом была укрупненная смета, так как помимо архитектурных решений, нашей задачей было разработать проект в рамках заданного бюджета, с чем мы успешно справились. Весь этап, включая корректировки, занял у нас два месяца. С концепцией можно ознакомиться на нашем сайте. Если вам тоже нужна концепция или консультация — пишите генеральному директору бюро Роману в Telegram . Мы с удовольствием ответим на все вопросы. Согласовав концепцию, мы приступили к разработке рабочей документации. Здесь всё стандартно, и рассказывать об этом нет особого смысла, но выделим основные тезисы по этой теме: На этапе проектирования мы не только решаем архитектурные задачи, но и часто помогаем нашим клиентам в непредвиденных ситуациях, возникающих в ходе реализации всего проекта. В этом проекте тоже возникли некоторые сложности. Участок находится вблизи Москвы-реки, и это, безусловно, плюс — водоём использовался как привлекательный фактор при разработке концепции. Но есть и жирный минус: строить капитальные объекты в водоохранной зоне запрещено. Решением этой проблемы стало зонирование участка. В итоге в водоохранной зоне мы разместили банный комплекс и зону глэмпингов. Эти объекты предусматривают модульную технологию строительства и не являются капитальными сооружениями. С канализацией нам помогли инженеры. Они предусмотрели очистные сооружения полностью герметичными, с перекачкой в поля рассеивания, расположенные в разрешённой зоне. Все гостевые дома построены на основе деревянного каркаса с фундаментом на винтовых сваях. Кровля плоская, с наружным водостоком и покрытием из ПВХ-мембраны. Снаружи все дома отделаны лиственницей. Мы использовали прямой планкен с покрытием фасадным маслом. Интерьер выдержан в минималистичном стиле. Большие окна рядом с кроватью и зонами отдыха стирают границу между помещением и окружающей природой. А отделка фасада натуральным деревом создает ощущение экологичности и естественности. В начале 2023 года начались строительно-монтажные работы. На данный момент завершено строительство глэмпинг-зоны и гостевых домов, ведется устройство фундамента для банного комплекса, подготовлена площадка под ресепшн с рестораном. Итоговая стоимость домов серии «Семейные» составила 1,9 млн рублей. Запланированный бюджет на строительство банного комплекса — 12,2 млн рублей. Общая сумма инвестиционных расходов — 50–55 млн рублей. Текущие сроки реализации проекта: Срок реализации всего гостиничного комплекса (плановый) — 2 года. Спасибо за прочтение, будем рады вас видеть в нашем telegram Если вам нужна консультация, либо хотите обсудить проект или узнать стоимость работ, то проще всего написать CEO Skaträ Роману — https://t.me/roman_andriya
Анализ участка и окружения
Концепция
Проектирование
Проблемы и трудности
«Все эти действия позволили нам согласовать проект и продолжить дальнейшую реализацию всего комплекса»
Материалы и решения
Итоги