Спрос на технологическую инфраструктуру в Москве превышает предложение — к такому выводу пришли участники форума недвижимости «Движение»

Об этом говорили участники сессии о технологической инфраструктуре на форуме недвижимости «Движение».

Один из ключевых вызовов рынка — дефицит современных площадок, которые объединяют исследовательские лаборатории, опытные производства, инженерные центры, образовательные пространства и офисы. Именно такие площадки доводят разработку от лаборатории до опытного производства — то есть до момента, когда технология готова к внедрению.

Заместитель председателя правления по инвестициям и управлению активами в недвижимости Фонда «Сколково» (Группа ВЭБ.РФ) Александр Ададуров отметил, что государственная политика в области технологического суверенитета стимулирует компании всех масштабов — от стартапов до крупнейших промышленных холдингов — вкладываться в разработку новых продуктов и создание собственных технологических компетенций.

«Государство стимулирует отечественные компании — от самых маленьких до самых крупных — заниматься развитием производства и новых продуктов отечественных разработок. При этом лабораторно-исследовательские и опытно-промышленные площадки таких компаний часто остаются в Москве. Новых форматов создаётся мало, поэтому спрос на них действительно превышает предложение», — подчеркнул он.

Растёт востребованность форматов недвижимости на стыке офисной, производственной и складской функций. Они позволяют разместить в одном месте исследовательские подразделения, центры разработки, демонстрационные пространства, учебные классы и опытные производственные линии — и пройти путь от прототипа до промышленного образца, не меняя площадку.

Сколково развивает именно такой подход. Территория инновационного центра занимает 400 гектаров, общий потенциал её развития — около 4 млн кв. м недвижимости. Концепция предусматривает не только технологическую инфраструктуру, но и полноценную городскую среду с образовательными, спортивными и сервисными объектами.

«Сколково сегодня — уже не просто технопарк и не льготная зона. Это первый в России пример кампуса, где научно-технологическая инфраструктура интегрирована в полноценную городскую среду: жилье, образование, медицину, транспорт, парки, спорт», — сообщил Александр Ададуров.

Преимущество для инвесторов и девелоперов — подготовленные площадки: на территории созданы инженерные коммуникации, определены виды разрешённого использования участков и сформированы условия для быстрого старта строительства.

«По моим оценкам, создание такой инфраструктуры на 15–30% дороже классических офисных или складских пространств. При этом банки охотно кредитуют такое строительство, а инвесторы готовы вкладываться при понятной экономике проекта», — подчеркнул Александр Ададуров.

Заместитель руководителя Департамента предпринимательства и инновационного развития города Москвы Арина Авдеева отметила, что специализированная инфраструктура остаётся одним из ключевых инструментов поддержки технологической экономики столицы.

«Технологическая инфраструктура позволяет компаниям быстрее запускать новые разработки, масштабировать производство и выстраивать устойчивые кооперационные связи», — отметила Арина Авдеева.

Практический опыт представили девелоперы. В RBNA подчеркнули, что рынок отказывается от универсальных технопарков в пользу специализированных отраслевых площадок: требования компаний из микроэлектроники, биотехнологий, пищевой промышленности и других высокотехнологичных отраслей различаются, поэтому эффективные проекты всё чаще создаются под конкретные направления.

«Универсальных технопарков не существует. Каждая отрасль предъявляет свои требования к инфраструктуре, поэтому проекты становятся всё более специализированными. При этом опыт Технопарка Сколково показывает, насколько востребованы общественные пространства внутри таких объектов. В конце мая на площадке технопарка прошёл федеральный форум Startup Village, собравший несколько тысяч участников, — пример того, как правильно сформированная инфраструктура работает и для резидентов, и для технологических компаний и их партнёров», — отметил Павел Несмачный, генеральный директор RBNA.

Участники дискуссии сошлись во мнении, что развитие технологической инфраструктуры станет одним из важных факторов роста российской технологической экономики, а сотрудничество институтов развития, города, девелоперов и технологических компаний ускорит создание новых высокотехнологичных производств и исследовательских центров.