Новости складского хозяйства
Новый формат складов — Light industrial («лайт индастриал») на рынке индустриально-складской недвижимости России составляет не более 0,5% от общего объема складского рынка в стране. Аналитики фиксируют на них большой спрос. Такие склады располагаются в черте города и подходят для малого и среднего бизнеса. У складов light industrial универсальная конструкция — шаг колонн, нагрузка на пол, рабочая высота. Они легко достраиваются. Расположение дает преимущества и для логистики, и для персонала, которому проще и быстрее добираться из дома на работу. Сейчас в стране наблюдается дефицит таких объектов.
Работа ищет людей на складе. Спрос на персонал в сфере электронной коммерции растет, особенно в сегменте складского хозяйства, грузоперевозок и служб доставки. По данным SuperJob, конкурс на вакансию в сфере складского хозяйства и автомобильных перевозок в целом по России за год снизился в 2 раза, то есть на вакансию сейчас претендует на 50% меньше соискателей, чем в 2022 году.
IBC Real Estate также посчитали нехватку линейного персонала и зарплаты на складах. Сделали вывод, что по сравнению с прошлым годом в 2023 году средняя предлагаемая заработная плата водителя погрузчика/штабелера выросла на 72%, а грузчиков, кладовщиков, комплектовщиков — на 85%. Зарплата начальника склада увеличилась на 45%. Об этом сообщает сайт Логистика в России.
Количество открытых вакансий в 2023 году на должность начальника склада и водителя погрузчика, штабелера выросло на 2%, а число вакансий грузчиков, кладовщиков, комплектовщиков выросло на 7%. Такая динамика связана с дефицитом работников на фоне рекордного спроса на склады в текущем году. Ряд крупных онлайн ритейлеров практически полностью переложили вопрос поиска персонала на плечи специализированных компаний. Во Владивостоке началось строительство нового логистического комплекса класса «А» площадью 11 тыс. квадратных метров. Это второй проект управляющей компании «Мега» по созданию современного складского хозяйства в Приморье. В 2017 году компания уже построила логистический комплекс площадью 13 тысяч квадратных метров во Владивостоке. Инвестпроекты в сфере складской недвижимости запускаются в регионе регулярно в связи с ростом спроса на фоне разворота торговых потоков с запада на восток.
Маленьких складов класса «С» в регионе хватает. У бизнеса Дальневосточного федерального округа появился запрос на большие автоматизированные складские комплексы. Привлекать инвесторов намерены преференциями Свободного порта Владивосток. На предложение уже откликнулись крупные ретейлеры.
В городе Котовске Тамбовской области открылось строительство складского комплекса маркетплейса Wildberries. Объект площадью 100 тыс. кв. м может стать крупнейшим инвестпроектом города, который поэтапно до 2025 года позволит создать 5 тыс. рабочих мест. Глава Котовска Алексей Плахотников опасается, что столько работников вряд ли найдется в городе, скорее всего, персонал придется искать в других районах Тамбовской области.
По данным мониторинга инвестиционных проектов от INFOLine, в 2023 г. будет побит исторический рекорд по вводу складских объектов. Развитие интернет-торговли, а также необходимость в построении новых и более сложных логистических маршрутов поддерживают индустрию.
Ввод складской недвижимости за 9 месяцев 2023 года вырос на 15,4% до 2,93 млн кв. м. Учитывая, что традиционно ввод ускоряется в 4 квартале, общий объем построенных и введенных объектов за 2023 году составит 4,6-4,9 млн кв. м. Для сравнения: в 2022 году запущено в строй более 4 млн кв. м логистических мощностей, а в 2021-м — более 4,3 млн кв. м.
По итогам IV квартала 2023 года ожидается ввод нескольких крупных объектов, например, распределительного центра Wildberries в Санкт-Петербурге площадью 105,9 тыс. кв. м, РЦ торговой сети Hoff в Московской области (20 тыс. кв. м), логистического комплекса Ozon в Адыгее (107 тыс. кв. м) и др. По прогнозам аналитиков, учитывая количество строящихся и проектируемых логистических комплексов, в 2024 году объем ввода будет не ниже уровня 2023 года.
Из тенденций уходящего года — рост числа сделок со складской недвижимостью в формате build-to-suit — строительство под конкретных заказчиков, в отдельных регионах их доля достигает 80%.
В 2024 году в складском сегменте появится 15 крупных проектов с инвестициями более 1 млрд рублей, строительство которых началось в 2023 году.
«Основными заказчиками строительства новых качественных складских площадей остаются ритейлеры, причем в первую очередь представители сегмента e-commerce. Так, крупнейшим заказчиком строительства новых складских комплексов в 2023 году стал маркетплейс Wildberries. За последние 12 месяцев компания начала строительство 7 новых крупных распределительных центров в разных регионах — во Владимирской, Тамбовской, Воронежской, Саратовской, Ростовской и Новосибирской областях, а также в Кемеровской области-Кузбассе», — сообщают аналитики INFOLine.