Что полезно знать о недвижимости в 2022 году
Все арендодатели выходят на свет!
Рынок серой аренды не дает покоя многим, особенно налоговикам. Не секрет, что люди не спешат платить налог с аренды недвижимости. Минстрой готовит положения об обязательной регистрации арендных квартир и гаражей в системе ГИС. Эта необходимость выявлена следующими обстоятельствами:
- Многим не нравятся арендаторы квартир. Соседям часто приходится уживаться с новыми лицами, которые не только не вызывают доверия, но порою вселяют настоящий ужас. Интересы соседей не учитываются, тем не менее, они имеют право на спокойную жизнь. Известны случаи, когда арендаторы съезжали, прихватив имущество соседей в коридоре (велосипеды и прочее).
- Арендодатели и арендаторы часто кидают друг друга. В качестве арендодателей порою выступают вовсе не собственники, а липовые дельцы. Но когда настоящие владельцы выясняют, что их квартиры сдаются — тогда может разыграться настоящая трагикомедия.
- Сдающих квартиры людей часто обманывают с оплатой. Не заплатить — наименьшее из зол. Квартиру могут превратить в настоящий кошмар для собственника. И даже депозитных денег не хватит, чтобы привести ее в порядок.
- Как было сказано выше, основная цель — это сбор налогов с аренды. Хотя изначально предполагается, что сама система ГИС будет направлена на другие цели, конечный результат ясен: выявление собственников и сбор налогов.
Гаражей эти положения также коснуться, поскольку рынок аренды гаражей еще менее урегулирован. Сдают под совершенно разные цели. Но когда выясняется, что в гаражах производят много чего, в том числе и продукты питания, становится не по себе.
Цены на квадратный метр опять вырастут
Стоит сразу оговориться, что стоимость квадратного метра по Приказу Минстроя не влияет на рыночную, такая цена устанавливается для расчетов по субсидиям и целевым выплатам. Но тем не менее, все же цены стоит озвучить.
- Например, в Ленинградской области в 2021 году квадратный метр приравнивался к 62 129 рублям. Но в 2022 году мы видим уже совсем другую цифру — 86 080 рублей.
- В Калужской области в 2021 году было 46 863 рубля, а в 2022 году цифра выросла до 59 129 руб.
Цены старались привести в максимальное в соответствие с настоящими рыночными ценами.
Налоги с продажи недвижимости платить не нужно
Правда, это касается только семей, где двое и более детей. Они могут продавать квартиры в пределах минимального срока владения. И еще необходимо, чтобы выполнялись следующие условия.
- Продажа старой квартиры и приобретение новой должны совпадать по календарному году или приобретение новой квартиры должно состояться не позднее 30 апреля следующего года.
- Кадастровая стоимость проданной квартиры не более 50 000 000 рублей.
- Площадь и кадастровая стоимость новой должна быть больше.
- Налогоплательщику и членам его семьи не должно принадлежать в совокупности более 50 % жилья большего по площади, чем та квартира, которую покупают.
Минимальным сроком владения считается три года или пять лет (зависит от условий). Например, три года, когда квартира перешла в наследство или по дарению. В пределах этого срока налог платить надо, если не соблюдаются вышеуказанные условия.
С уважением к людям и законам, Европейская Юридическая Служба.
