Американские горки: что происходит с рынком зарубежной недвижимости?
В 2022 году россияне покупали зарубежную недвижимость на 23% чаще, как сообщает HomesOverseas.ru. Массовая миграция стала причиной роста цен на недвижимость в других странах.
Европа: инфляция, повышение ставок, снижение цен
Новый экономический план, объявленный правительством Великобритании в сентябре 2022 года, инфляция и нестабильная ситуация в мире привели к снижению курса фунта. Банки были вынуждены повысить ставки, в том числе, по ипотеке. Для тех покупателей, которые собирались привлечь заемные средства, ипотека стала недоступной, и спрос на недвижимость значительно снизился. Подобная ситуация произошла и в других европейских странах.
Мы прогнозируем снижение цен на жилье в большинстве европейских стран в течение 2023 и 2024 года. Перспективы плавного восстановления ожидаются к 2025 году.
Самое сильное падение рынка недвижимости, по словам аналитиков, ожидает Швецию. Они предполагают, что цены могут снизиться на 20% по сравнению с максимальными. За последний год только зарегистрированные агентства недвижимости потеряли около 30% стоимости активов.
Во многих европейских странах благодаря инвестициям в недвижимость можно получить ВНЖ. На Мальте минимальная сумма для этой процедуры составляет € 220 000, а в Португалии и Испании — € 500 000. Германия, Швеция, Италия не выдают ВНЖ за инвестиции или покупку недвижимости. Одним из самых быстро растущих рынков недвижимости стал рынок ОАЭ. Драйвером является Дубай, который достиг рекордных показателей продаж. В 2022 году средние цены на недвижимость выросли на 9,5%, а количество инвесторов увеличилось на 53% по сравнению с 2021 годом. При этом среди нерезидентов ОАЭ чаще всего недвижимость приобретали россияне. Дубай укрепляет свои позиции на фоне энергетического кризиса и геополитической нестабильности. Аналитики считают, что из-за этого в 2023 году спрос на недвижимость в ОАЭ и, в частности, в Дубае еще больше возрастет. Нехватка доступного жилья будет способствовать росту арендной платы, что приведет к росту общей стоимости жизни. К тому же строительство и проектирование в этой стране выходит на новый уровень, и это значительно повышает ликвидность объектов. Власти Дубая активно улучшают инфраструктуру и упрощают регламенты получения виз, чтобы увеличить приток населения. При этом за последние 10 лет инфляция снизила реальную стоимость денег на 20%, из-за чего стоимость жилья будет расти по сравнению с предыдущим периодом. Все это говорит о том, что в ближайшее время спрос на недвижимость в ОАЭ, как и цены, будут повышаться. Инвестиции в недвижимость в Дубае дают основания для получения ВНЖ на 2 года при покупке жилья стоимостью более $ 205 000. За прошлый год самой популярной страной для переезда стала Турция. Это связано с тем, что прямые авиаперелеты в этом направлении остались доступны, а российские карты Мир местами продолжают принимать. Согласно данным Бюро статистики Турции, в 2022 году россияне стали рекордсменами по количеству приобретенных объектов недвижимости. На турецкий рынок недвижимости за последний год повлияло множество факторов. Из-за волны эмиграции стоимость аренды недвижимости подскочила на 160%, за ней потянулись и цены на покупку недвижимости. После из-за девальвации валюты и землетрясений ожидалось снижение стоимости жилья. Но этого не произошло, потому что обстоятельства привели к еще большему ажиотажу на рынке недвижимости, подорожанию себестоимости строительства и дефициту земли, пригодной для застройки. В 2023 ожидается рост турецкого рынка недвижимости, но, возможно, чуть более спокойный, чем в прошлом году. Турецкий рынок недвижимости продолжает быть востребованным и перспективным. Инвестиции в недвижимость в Турции дают основания на получение гражданства. Для этого нужно приобрести объект стоимостью более $400 000 и владеть собственностью более 3 лет. 26 апреля 2023 года вступили в силу изменения в закон о получении ВНЖ иностранными гражданами. Теперь подать заявление на вид на жительство можно при покупке жилья на сумму от $ 75 000 в больших провинциях и от $ 50 000 в других районах страны. При этом некоторые районы, где число иностранцев стало превышать 20% населения, закрылись для оформления ВНЖ, но на покупку недвижимости этот запрет не распространяется. Министерство юстиции Грузии сообщило, что в 2022 году россияне приобрели более 15 000 объектов недвижимости в стране, это в 3,5 раза больше, чем в 2021 году. Стоимость аренды за этот период увеличилась в 2 раза, а цены на жилье в Тбилиси и Батуми выросли на 15–20%. Жилье в Грузии держит планку одного из самых доступных по сравнению с европейским рынком. Сейчас в этой стране активно развивается новое строительство. Главная тенденция грузинского рынка жилья — переход от сезонной популярности к востребованности круглый год. Кроме того, эксперты ожидают рост предложения недвижимости за пределами крупных переполненных городов и развития инфраструктуры в спальных районах. Инвестиции в недвижимость в Грузии дают основания на получение ВНЖ при покупке жилья стоимость более 100 тыс. долларов. Россияне в 2022 году стали лидерами среди иностранцев, которые приобрели недвижимость в Армении. Комитет кадастра показал, что в прошлом году было совершено 204 910 сделок, что на 1,7% больше, чем в 2021 году. По его же данным, стоимость квадратного метра квартиры увеличилась на 19%. На данный момент активность на рынке недвижимости Армении снизилась, но цены не изменились. К январю 2023 года цены на рынке аренды немного упали, но они все еще выше, чем цены в январе 2022 года. Если активная миграция возобновится, то стоимость аренды снова поднимется. Эксперты не рискуют делать предположений о том, как рынок будет развиваться в ближайшее время. Сама по себе покупка недвижимости в Армении не считается основанием для получения ВНЖ. Но если вы настроены на получение заветного документа, а желания создавать бизнес в этой стране нет, то можно сдавать жилье в аренду. Этот процесс тоже считается предпринимательской деятельностью, благодаря которому можно подавать заявление на ВНЖ. Это обзорная статья о самых популярных направлениях для россиян на зарубежном рынке. Она поможет вам сориентироваться, если вы новичок в этом вопросе. Если вам интересно узнать подробнее об инвестициях в недвижимость в конкретной стране, напишите об этом в комментариях, мы подготовим статью с экспертом на эту тему. А чтобы быть в курсе самых свежих новостей по теме, подписывайтесь на Telegram-канал «Не двигай, пусть работает». Как вы считаете, стоит ли сейчас инвестировать в зарубежную недвижимость? Самое время заходить туда или уже поздно?
ОАЭ: рост спроса, повышение цен и развитие инфраструктуры
Турция: ажиотаж, повышение цен и дефицит земли
Грузия: повышение цен, востребованность круглый год и развитие загородного жилья
Армения: высокие цены, снижение активности и ожидание