Риски инвестирования в недвижимость в России
В студенческие годы проживая в общежитии я не очень хорошо ориентировался в ценах на недвижимость. Это было начало 2000 годов. Но моя девушка и будущая жена как-то сказала мне, что ее отец мог бы купить ей однокомнатную квартиру в Казани. Она сама была родом из небольшого городка под Казанью. Стоимость квартиры была примерно 380-400 000 рублей. Это была небольшая хрущевка площадью примерно 30 квадратных метров. В начале 2010 годов такая же квартира стоила уже 1 миллион 800 тысяч рублей. На момент написания этой статьи такую же квартиру в Казани можно купить за примерно 3 миллиона 800 тысяч рублей. Рост впечатляет. Квартира подорожала в 9-10 раз за 20 лет. Но есть подводные камни, на которые стоит обратить внимание.
Не смотря на то, что мы живем в рублевой зоне, очень много товаров импортируется в россию из за рубежа. Поэтому стоимость доллара имеет сильное значение для покупательной способности рубля. Курс рубля был достаточно стабилен до 2014 года. Где- то примерно с начала 2000 года он держался в районе 30 рублей. И рост цен на недвижимость в до этого периода был действительно внушительным. Стоимость этой однушки была примерно 60000 долларов на начало 2010 годов. Но уже в 2015 году доллар вырос до 75 рублей и квартира резко подешевела до примерно 30000 долларов. Хотя в рубле возможно немного и подросла в цене. Сегодня курс доллара колеблется в районе 105-115 рублей. То есть квартира стоящая 3 миллиона 800 тысяч рублей стоит примерно 35-40 тысяч долларов. То есть за последние восемь 7-8 лет она подешевела в долларе на 30-40 процентов. Если бы вы купили эту квартиру например в 2013 году за 60 тысяч долларов то вы бы потеряли кругленькую сумму денег. Вопрос с недвижимостью не однозначен. Многое зависит от точки входа и выхода. С уверенностью можно сказать лишь одно — недвижимость в России не всегда растет в цене.
На моем ютуб канале много различных видео про недвижимость, где я делаю различные варианты расчета стоимости квартир в разные периоды. В том числе на примере квартир в Москве и коммерческой недвижимости. Подписывайся и смотри на моем канале ютуб.
#равильгабидуллин #академияфинансовогороста
