Ипотечный рынок недвижимости в 2022
Если при стабильном экономическом фоне, буквально несколько лет назад, можно было стать собственником квартиры в новостройке не подрывая персонального бюджета, то сегодня важно более детально продумывать риски и последствия. Особенно когда застройщикам сложно сдержать цены, а банкам — ставки.
В условиях кризиса активизируются многообразные виды госпрограмм ипотечного кредитования в большинстве регионов нашей страны, в их числе Санкт-Петербург и Ленобласть. Так, например, в апреле петербуржцы активно пользуются льготными условиями на ипотечные кредиты.
С апреля по июль с программой «Господдержка 2020» ипотечная ставка повышена с 7% до 12% годовых, а вместе с ней возросла сумма кредита. 2022 диктует свои правила адаптации рынка, поэтому согласно новым факторам, максимальный размер финансирования ипотеки вырос с 3 до 12 миллионов рублей. Главное условие — наличие первоначального взноса не менее чем в 15% от стоимости недвижимости.
Еще одной программой, активно набирающей обороты, является «Семейная ипотека», которой могут воспользоваться семьи с детьми не старше 2018 года рождения или тех, кто родится не позднее 31.12.2022, а также детей, имеющих инвалидность. Такой кредит предоставляется сроком на 30 лет со ставкой 6%, при первоначальном взносе от 15%, с максимальной суммой займа для Санкт-Петербурга — 12 млн.
Программы льготного ипотечного кредитования распространяются на строящиеся квартиры по договорам долевого участия и готовое жилье от застройщика. Льготные ипотеки способствуют улучшению жилищных условий, учитывая резкое подорожание ипотеки из-за рекордного повышения ключевой ставки Центробанка.
Ведь если рассматривать ипотечное кредитование вне облегченной системы займа, то там все не так радужно. К концу марта 2022 года, например, ипотечная ставка на рынке новостроек в стране составила 21%, а ее пиковое значение в некоторых банках сейчас достигает 29%.
С точки зрения государства крайне важно не останавливаться совершенствовать законодательство и разбавлять правила финансовых организаций новыми вариациями снижения ставок ипотечного кредитования, так как падения спроса на жилье может сказаться на экономике других сфер жизни.
Покупка жилья должна быть доступной без привлечения бюджетных средств, чтобы отрасль строительства быстрее адаптировалась и не понесла как можно меньше убытков из-за влияния факторов извне.