Топ-7 стран, предоставляющих ВНЖ при покупке жилья до $250 000

• Минимальный порог входа: нет.

• Прибыльность аренды: 8–12% в год.

• Изначальная легализация: ВНЖ на один год.

На Северном Кипре рынок недвижимости считается перспективным по сравнению с другими курортными зонами региона. Здесь имеется множество свободных участков, активно осваиваемых застройщиками.

Цены на жильё здесь увеличиваются на 15–20% ежегодно, а в туристических районах увеличение может достигать 35% и более до конца строительства.

Арендная доходность может составлять от 8 до 12% в год, с окупаемостью в течение приблизительно 10 лет. Иногда застройщики предлагают безпроцентную рассрочку на срок до пяти-шести лет как бонус.

Существуют также предложения по беспроцентной рассрочке на готовое жильё. Цены на апартаменты в новостройках начинаются от £55 000 ($70 000), а на вторичке — от £65 000 ($81 000) из-за высокого спроса на готовые квартиры.

За современный комплекс с закрытой территорией, бассейном, рестораном и магазином цена начинается от £90 000 ($115 000). Одним из важнейших плюсов при покупке жилья на Северном Кипре является полная конфиденциальность сведений о владельце. Информация о собственниках на острове не разглашается и не передается в другие страны.

Покупая недвижимость на любую сумму и завершив строительство, инвестор и его семья имеют право на получение ВНЖ на один год с возможностью его последующего продления, и через 12 лет — подачи заявления на гражданство. Для этого необходимо подтверждение пребывания на острове не более 40 дней в год.

Процесс оформления ВНЖ займет от одного до трех месяцев. Для начала процедуры необходимо внести первый взнос в размере 30–40% от стоимости жилья и зарегистрировать сделку в соответствующих комитетах. В последующем нужно будет предоставить медицинские справки об отсутствии инфекционных заболеваний и другие документы для продления статуса.

Покупка недвижимости на Северном Кипре не отличается сложностью, и застройщики зачастую помогают с оформлением ВНЖ. Эксперты считают, что получить ВНЖ здесь проще, чем в многих других странах, но стоит помнить об ограничениях, связанных с непризнанным статусом острова, включая отсутствие прямых авиарейсов и ограничения для местных банков в международных финансовых операциях.

2. Эквадор

• Минимальный взнос: от $45 000.

• Прибыль с аренды: 5–7%.

• Исходная легализация: двухлетняя инвестиционная виза.

В Эквадоре представлена инвестиционная программа, позволяющая получить инвестиционную визу сроком на два года при вложении в экономику страны суммы, равной не менее 100 минимальным местным зарплатам. Это также относится к инвестициям в сектор недвижимости.

Учитывая ожидаемое увеличение минимальной зарплаты к 2024 году до $475, стоимость жилья должна составлять не менее $47 500, в то время как на данный момент порог установлен на уровне $45 000. Аналогичную сумму можно вложить в банковские депозиты, причём доходность с них может сравняться с доходностью от аренды.

Рынок жилья в Эквадоре восстанавливается после кризиса, и ожидается, что жилищный сектор вырастет не более чем на 3% между 2023 и 2028 годами, что соответствует арендной доходности в 5–7% годовых и 4–6% при перепродаже.

Выбор недвижимости может значительно увеличить прибыльность. На рынке представлено множество объектов, в том числе в Куэнке, внесённой в список ЮНЕСКО, где можно найти квартиру в центре за $120 000 или дом в пригороде от $50 000 до $300 000.

Необходимая для визы сумма позволяет купить маленький дом в деревне или квартиру в маленьком городе. После пяти лет проживания в стране открывается возможность подачи на гражданство.

Эквадор привлекает инвесторов стабильной долларовой экономикой, доступным уровнем жизни, разнообразным климатом и официальным испанским языком, несмотря на сложности политической ситуации в латиноамериканском регионе. По словам проживающих там коллег, положение в стране остается под контролем, несмотря на определённые риски, которые инвесторы должны оценить самостоятельно.

3. Колумбия

• Минимальная инвестиция: от $100 000.

• Прибыль с аренды: 5–14%.

• Изначальная легализация: инвестиционная виза на пять лет.

Колумбия предлагает инвесторам ряд программ для получения визы. Вкладывая в недвижимость не меньше $200 000, можно претендовать на постоянное резидентство с визой типа R.

При инвестировании в жильё, кадастровая стоимость которого равна 350 минимальным зарплатам (около $100 000 в 2023 году), инвесторы имеют право на миграционную визу типа M сроком на пять лет. После пятилетнего проживания в стране и выполнения определённых требований, которые могут меняться (например, знание испанского языка), открывается возможность подачи на гражданство.

Сегодняшняя политическая ситуация в Колумбии заметно отличается от прошлых времён, и города Медельин и Богота известны как относительно спокойные места в Латинской Америке. Несмотря на продолжающуюся борьбу с вооружёнными группировками, эти условия следует учитывать.

С точки зрения инвестиций, рынок недвижимости Колумбии представляется привлекательным. Укрепление доллара и евро против колумбийского песо позволяет иностранным инвесторам экономить до 30% при покупке недвижимости, а низкие жизненные расходы способствуют выгодному обслуживанию арендуемой недвижимости.

В среднем цена за квадратный метр на вторичном рынке составляет $400, а в новостройках — $600. За $50 000 можно купить новый таунхаус, а маленькую квартиру в центре — за примерно $77 000. Средний доход от аренды составляет 5–8% в год, а в некоторых местах, например в Медельине, показатель может достигать 14%, что выделяет Колумбию на фоне мирового рынка недвижимости как особенно доходное направление.

4. Грузия

• Минимальные инвестиции: от $100 000.

• Рентабельность аренды: 8–12%.

• Исходная легализация: Временное проживание.

Инвестиционный климат Грузии привлекает благодаря своей выгодности, а поток туристов ежегодно увеличивается на 20–30%. Согласно информации от наших партнеров, прирост стоимости недвижимости в стране в среднем достигает 12% в год, а арендная доходность может равняться этому показателю при аккуратном подходе к выбору инвестиционных объектов. В частности, Батуми привлекает внимание как курортный город с казино и горнолыжными склонами.

Для оформления вида на жительство достаточно купить недвижимость за $100 000. Такая инвестиция дает право на получение ВНЖ сроком на один год с возможностью его последующего продления без ограничений. Подача на гражданство возможна спустя 10 лет проживания, но ведутся разговоры о снижении этого срока до пяти лет.

Существует специальная программа для инвесторов, вкладывающих средства в аренду недвижимости или открытие гостиницы — «Разрешение на проживание по инвестиционным целям». В этом случае инвестирование начинается от $300 000, и инвесторы, а также их семьи, включая супругов, несовершеннолетних детей и других иждивенцев, могут получить ВНЖ на пятилетний срок с возможностью продления. Несмотря на учащение случаев отказа в предоставлении ВНЖ в связи с покупкой жилья, большинство заявок всё же получают положительное решение.

5. Доминиканская Республика

• Минимум для инвестиций: от $200 000.

• Доход с аренды: 6–8%.

• Оформление на начальном этапе: временный вид на жительство сроком на один год.

В Доминиканской Республике при вложении средств в экономику или покупке жилплощади на сумму от $200 000 предоставляется временный вид на жительство на год с перспективой продления.

Прожив год и выполнив определенные условия, можно апеллировать за статусом постоянного резидента. На текущий момент с такой суммой реально купить элитное жилье с видом на море или виллу в шаговой доступности от берега за $250 000. Тем не менее, стартовая цена на апартаменты начинается с отметки в $100 000, и правильная стратегия покупки с профессиональной поддержкой может привести к инвестированию в два объекта одновременно.

За прошедший год продажи недвижимости в стране заметно возросли, главным образом за счет возвращения зарубежных инвесторов. Сейчас рыночная стоимость жилищного сегмента оценивается примерно в $566 миллиардов, и ожидается, что в ближайшие пять лет она увеличится примерно на 2,74%. Объем транзакций с недвижимостью превысил $4 миллиарда, а прогнозируемая годовая прибыль от перепродажи может достигнуть 30%.

Рентабельность аренды значительно варьируется в зависимости от локации и сезона, однако в среднем колеблется между 6% и 8%. Особенно заманчивыми для арендаторов являются такие места, как Пунта-Кана, Сосуа и Пуэрто-Плата.

6. Турция

• Минимальный инвестиционный вклад: от $200 000.

• Процент дохода от аренды: 5–7%.

• Начальный этап легализации: Вид на жительство на два года или возможность получения гражданства.

В Турции существуют два направления для легализации иностранных инвесторов через покупку недвижимости: инвестирование от $200 000 предоставляет право на ВНЖ сроком на два года, в то время как инвестиции от $400 000 дают возможность подать на гражданство.

В прошлом году в СМИ страны обсуждалась идея увеличения минимальной суммы для инвестиций до $600 000 с 2024 года, но официального подтверждения этой информации пока не последовало.

При выборе объектов для покупки необходимо учитывать, что они расположены в регионах, где возможно получение ВНЖ, — такие районы определены в 58 городах Турции в рамках иммиграционной политики страны. При этом следует учесть, что оценка студий с кухней может быть проблематичной, так как их стоимость редко превышает $200 000, что важно для инвесторов, намеренных приобрести такую недвижимость.

В среднем цены на недвижимость в Турции растут примерно на 20% в год, а доход от аренды может варьироваться и при правильной стратегии принести владельцам порядка $7000 ежегодно, в зависимости от расположения и характеристик объекта. Но будущее арендного бизнеса может измениться с введением нового законодательства, которое требует от собственников получения специальной лицензии для сдачи жилья сроком менее 100 дней в году, а также согласия со стороны соседей и запрещения субаренды.

7. Дубай

• Минимальный порог инвестиций: от $205 000.

• Потенциальный доход от аренды: 7–15%.

• Основа для легализации: инвесторская виза на два или десять лет.

Дубай привлекает инвесторов динамикой роста стоимости недвижимости, которая в 2023 году достигла не менее 13%, а также удобством получения права на проживание.

Обладатели недвижимости здесь пользуются привилегиями, схожими с гражданскими: официальное трудоустройство, доступ к образованию и медицинским услугам, а также льготы в налогообложении для предпринимателей. Особенность Дубая в том, что здесь нет налогообложения собственности и доходов от ее аренды.

Возможности легализации в Дубае представлены двумя основными путями. Первый — через ’золотую’ инвесторскую визу, выдаваемую на десятилетний срок при инвестициях от $545 000 включительно. Второй путь — двухгодичная инвесторская виза, которая может быть продлена неограниченное количество раз, делая ее обладателя фактически постоянным резидентом. Для ее получения нужно инвестировать в недвижимость от $205 000, что соответствует средней стоимости студий, хотя большая часть недвижимости предлагается по более высоким ценам.

Вкладывание средств в недвижимость Дубая рассматривается как рентабельное вложение с ожидаемым уровнем дохода около 8%. В зависимости от местоположения, времени года и типа жилья, доходность может быть даже выше. Например, при долгосрочной аренде можно рассчитывать на 7–9%, а при краткосрочной — до 15% годовых.

Перепродажа недвижимости может принести прибыль в 30–50%, но следует помнить, что это может повлиять на право на продление визы. Приобрести недвижимость можно, переведя средства через SWIFT из российских банков, используя счета посредников, либо через криптовалютные платежи с последующим конвертированием в фиатные деньги.

Следующая новость: Восемь шагов к повышению вашей продуктивности