Доходность от такой инвестиционной деятельности может достигать 100%, однако не стоит забывать о потенциальных рисках.
Этапы флиппинга:
Ключевым моментом является анализ рынка вторичного жилья и динамики спроса на него. Вот основные шаги, которые предполагает процесс перепродажи:
- Отслеживание предложений на рынке;
- Подбор подходящего жилья;
- Покупка выбранного объекта;
- Разработка планов улучшения состояния квартиры;
- Поиск исполнителей для проведения работ;
- Закупка материалов для ремонта;
- Контроль за качеством выполненных работ;
- Розыск покупателя;
- Организация сделки купли-продажи.
Весь процесс должен быть максимально оптимизирован по времени.
Выбор и модернизация объекта:
При выборе недвижимости следует обратить внимание на локации, которые имеют значение для людей: например, расположение возле центра города, университетов, военных частей или бизнес районов.
Также необходимо учитывать полноценность инфраструктуры района расположения жилья.
При осмотре квартиры нужно оценить объем предстоящего ремонта и как функционально распределены помещения относительно общей площади.
Конечно, важно учитывать этаж, где находится купленная недвижимость. Как правило, жилье на первом этаже пользуется меньшим спросом.
Приобретение студий является выгодным решением: они доступнее по цене и требуют меньше затрат на ремонт по сравнению с обычными квартирами.
Процесс найма рабочих и проведения ремонтных работ
Это может быть одной из самых трудных частей процесса флиппинга. Быстро найти опытных специалистов не всегда получается, особенно в период пиковой загруженности, когда большинство бригад заняты. Иногда приходится подождать от одной до двух недель. Но как известно, время — это деньги, поэтому флипперу лучше заблаговременно организовать команду рабочих ещё до начала поиска или покупки жилья.
Что касается самого ремонта — цель достичь сочетания бюджетности и высокого качества. Многие флипперы обладают исключительными навыками и способны превратить старую квартиру в элитное жильё с минимальными временными и денежными вложениями.
Доходность от флиппинга
Флиппер заинтересован в получении прибыли не менее 30 процентов от инвестиций в недвижимость, что считается успешной сделкой.
Также можно инвестировать в агентства недвижимости. К примеру, инвестиции в агентство «ЯрД» могут принести инвесторам доход от 20 до 50% годовых.
Когда флиппер обладает значительным опытом и профессиональными навыками, умеет находить недорогие строительные материалы, привлекать ответственных работников, а также разбирается в стиле и оформлении интерьера, его доход может составлять свыше 90 или даже 100 процентов от вложений.
Однако более низкая цена не всегда равносильна качеству. Приобретая жильё по цене заметно ниже рыночной стоимости, следует тщательно проверить все аспекты. Возможны проблемы с документацией или другие серьёзные изъяны.
Что касается налогообложения: для частных лиц установлен лимит на продажу жилой площади. Налог составляет 13 процентов от суммы прибыли при условии владения имуществом более пяти лет или если это единственное жильё — более трех лет. Также разрешено продавать только одну или две квартиры в год. В случае осуществления более двух сделок за год предусмотрены дополнительные налоговые выплаты и штрафные санкции. Незаконный флиппинг может привести к штрафам.
Относительно инвестиционных агентств: при передаче инвестиций в специализированные агентства клиент избавляется от необходимости самостоятельного поиска объектов для перепродажи, закупки материалов и работников, что является времязатратной частью процесса флиппинга.
Как указывает Михаил Скорых, инвестиционное агентство «ЯрД» берёт на себя все стадии операций по покупке и продаже объектов недвижимости, гарантируя инвесторам получение прибыли без их прямого участия.
Такие организации полностью контролируют процесс инвестирования: начинают с поиска подходящего жилья на вторичном рынке и завершают продажей уже отремонтированных квартир.
В любом предприятии присутствует вероятность понести убытки, и флиппинг не является исключением.
Риски многочисленны и варьируются от стоимости до человеческого элемента. Вот ключевые:
Продолжительность продажи объектов недвижимости. Флиппинг должен осуществляться за как можно более короткий период времени для обеспечения получения максимальной выгоды. Однако иногда возникают непредвиденные обстоятельства. Например, флиппер может столкнуться с недобросовестными строителями, что может привести к задержкам в ремонте. Задержки в поставках стройматериалов и мебели также могут повлечь за собой простаивание работников.
Ценообразование. Цены на строительные материалы и мебель часто меняются и это может происходить сезонно, поэтому необходимо быть осведомленным об этих изменениях.
Невнимательность при заключении сделок. Нехватка детальности при изучении документации может выявить неожиданные претензии на имущество со стороны ранее неучтенных родственников продавца или же различные легальные ограничения на жильё.
Плохой выбор объекта недвижимости. Могут быть упущены важные аспекты или ремонт окажется дороже ожидаемого; возможно возникновение прорыва трубы или обнаружение вредителей.
Эти факторы способны привести к значительным расходам, если не знать всех тонкостей этого бизнеса.
Чтобы не совершать ошибок, Вы можете получить консультацию или пройти обучение по флиппингу.