В Петербурге вырос объем предложения жилья в аренду

Фактором роста они называют переток квартир на вторичном рынке с продажи в сегмент съемного жилья после роста ключевой и рыночных ипотечных ставок.

Напомним, на последнем заседании ЦБ поднял ключевую ставку с 18 до 19% годовых. Ожидается, что вскоре банки увеличат рыночные ставки по ипотечным кредитам до заградительного уровня около 23% годовых, и это негативно скажется на количестве сделок купли-продажи жилья.

Несмотря на рост предложения съемных квартир, стоимость долгосрочной аренды в Санкт-Петербурге растет. Сильнее всего по сравнению со средними расценками в августе в первой декаде сентября подорожали однокомнатные квартиры — на 5,8%, до 46,4 тыс. руб. в месяц. Студии прибавили за тот же период 1,8%, до 39,2 тыс. руб., трехкомнатные — 1,7%, до 96,2 тыс. руб., двухкомнатные — на 1%, до 72,2 тыс. руб.

Кроме того, август стал рекордным месяцем по активности арендаторов в текущем году. По сравнению с июлем интерес к съемным квартирам вырос на 6,7%, с начала лета — на 27,6%, а по сравнению с августом 2023 года — на 5,2%.

Эксперты отмечают, что период ажиотажного спроса на съемное жилье постепенно завершается, а стоимость хоть и продолжает увеличиваться, но темпы роста сокращаются. Однако пока интерес к аренде все еще достаточно высокий, что делает рынок долгосрочной аренды «рынком арендодателя» и позволяет сдавать жилье по высоким ценам.

«В ближайшей перспективе число сдаваемых квартир может вырасти из-за вторичных лотов, которые ранее предполагались к продаже, но после повышения ключевой и увеличения рыночных ипотечных ставок, некоторые собственники переориентируются на долгосрочную аренду до изменения условий кредитования на приобретение жилья», — отмечает руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков. По его прогнозам, предложение будет пополняться и за счет квартир, купленных на первичном рынке в период «ипотечного бума». «Сейчас такие лоты продолжают выходить на рынок аренды и сдаваться в наем по достаточно высокой стоимости из-за свежего ремонта, а зачастую наличия новой мебели и техники», — добавляет он.

Ранее РБК Петербург писал, что перед началом нового учебного года и делового сезона 2024 года самый популярные вариант для найма жилья — однокомнатные квартиры — за год подорожали на 45%. При этом риелторы прогнозируют, что до конца года ставки аренды вырастут еще на 10%.