Льготная ипотека в России привела к росту цен на квартиры в новостройках

В отчете о расходовании бюджетных средств на четыре программы государственной поддержки ипотеки — общую льготную, семейную, дальневосточную и IT-ипотеку — аудиторы установили прямую связь между реализацией этих программ и ростом цен на первичном рынке жилья.

По оценкам Счетной палаты, снижение средней ставки по ипотеке на новостройки на один процентный пункт привело к увеличению реальной стоимости такого жилья на 0,9–2%.

В результате расширения льготных программ ипотеки темпы роста цен на первичном рынке недвижимости в 2021 и 2022 годах ускорились до 26% и 21% соответственно.

По данным Счётной палаты, предоставление льготного кредитования стимулировало спрос на недвижимость. Однако, возможности быстрого увеличения объёмов строительства отсутствовали. Это привело к росту цен на новостройки и образованию существенной ценовой разницы между строящимся и готовым жильём. В некоторых регионах этот разрыв составляет 30-60%.