Умный офис как стандарт: какие технологии нужны уже сейчас

В итоге развитая инженерия и высокотехнологичная составляющая становятся новым полем конкуренции между девелоперами, отмечают эксперты MR Office, офисного направления девелопера MR.

В первую очередь речь идет о цифровом доступе, качественном воздухе, комфортном климате и бесшовной навигации по зданию. Чтобы обеспечить эти условия в новом проекте СЕТ, специалисты MR Office объединили все инженерные системы в BMS (Building Management System). Приборы и сервисы интегрированы в единую цифровую модель здания, благодаря чему все компоненты работают согласованно.

Автоматизация всех процессов

Особое значение сегодня имеет контроль уровня углекислого газа в переговорных и рабочих зонах. По действующим санитарным нормам допустимый порог СО2 для офисов составляет 0,1% общего объема воздуха. Однако даже при таком уровне люди могут ощущать вялость и сонливость. Именно поэтому для комфортной работы реальное содержание должно быть еще ниже. Этого помогает добиться интеллектуальная система вентиляции.

«Это один из наиболее заметных примеров того, как технология влияет на рабочий процесс. Во время совещаний и коллективных проектов уровень углекислого газа в помещении растет очень быстро, что приводит к снижению работоспособности. Автоматическая вентиляция решает эту проблему и позволяет поддерживать комфортные условия на протяжении всего дня», — рассказал Виталий Федоров, генеральный директор компании INTELVISION, системного интегратора в сфере умных зданий и цифровизации недвижимости.

За счет датчиков присутствия инженерные системы работают синхронно: они могут одновременно передавать данные в системы освещения, кондиционирования, вентиляции и бронирования переговорных. Именно такой подход реализуют в проекте СЕТ. Кроме того за качество воздуха отвечает центральная приточно-вытяжная вентиляция с прямоточной схемой обработки и двухступенчатой фильтрацией, где первая ступень задерживает крупную пыль, пух и насекомых, а вторая — улавливает мелкие частицы, сажу и аллергены.

В системе также предусмотрены функции обеззараживания, подогрева в холодный период и охлаждения в теплый. Дополнительным элементом комфорта служит нечастая для высотных офисных зданий возможность открывать окна для проветривания, что повышает психофизиологический комфорт сотрудников.

Автоматизированные системы предусмотрены и в части безопасности офисного комплекса. Например, для удобства внутренней логистики в СЕТ действуют проход по технологии биометрической аутентификации (Face ID), цифровой ресепшн (Digital Reception) для удаленной регистрации посетителей, а также функция распознавания номерных знаков на подземном трехуровневом паркинге. Дополнительный комфорт обеспечивают скоростные смарт-лифты и система усиления сотовой связи.

Зачем нужна цифровая модель

Бесшовная цифровая среда требует соответствующей инфраструктуры. «Серверные с прецизионным охлаждением, выделенные каналы связи, информационная безопасность, разделение сетей и бесперебойное питание следует предусматривать еще на этапе проектирования, добавить их после завершения строительства невозможно. Если не заложить кабельную инфраструктуру, места для шкафов автоматики и необходимое климатическое зонирование заранее, после сдачи здания возможности для интеграции существенно сокращаются», — рассказывает Виталий Федоров.

Как следствие, необходимо координировать инженерные разделы через информационную модель здания (BIM), что предотвращает технические накладки и снижает эксплуатационные расходы.

За пределами офиса

Важной частью бизнес-среды становится пространство вне рабочего места. В СЕТ предусмотрены гранд-лобби с диджитал-гостиной, ландшафтный парк, созданный бюро GAFA, зеленая лаундж-зона и эксплуатируемая кровля с зонами отдыха и коворкингом. Офисный комплекс интегрирован с жилыми кварталами СЕТ и Веер, благодаря чему формируется единый городской кластер с 8 тыс. кв. м объектов ретейла, ресторанами и кафе, фудхоллом на 400 мест, минимаркетом, 25-метровым бассейном и МФЦ.

«Сегодня девелоперу необходимо закладывать инженерный и инфраструктурный максимум уже на ранних стадиях проекта. Технологическая база определяет, насколько объект будет соответствовать меняющимся требованиям арендаторов, а интеграция с жилыми комплексами гарантирует высокий спрос и превращение делового кластера в универсальную среду, где все необходимое для жизни и работы находится в шаговой доступности. За такими локациями будущее, именно они формируют долгосрочную ценность для арендаторов и инвесторов», — резюмирует Кермен Мастиев, коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR.