Инвестиции в нежилую недвижимость под формат конкретного бизнеса: Герасимович Владислав расскажет как извлечь максимальную выгоду
Инвестиции в нежилую недвижимость давно считаются надежным инструментом капиталовложения. Однако традиционные подходы, такие как покупка помещений с последующей сдачей в аренду без учета потребностей конкретного арендатора, уже не гарантируют высокой доходности. Современный рынок требует более осознанного подхода.
Мнение автора может не совпадать с мнением редакции
Инвестиции в нежилую недвижимость под формат конкретного бизнеса: как извлечь максимальную выгоду
Почему стоит инвестировать в недвижимость под конкретный бизнес
Такой формат вложений дает множество преимуществ, которые выделяют его среди традиционных методов аренды:
- Вы заранее знаете, кто станет арендатором, что снижает риски простоя помещения.
- Крупные сети заинтересованы в стабильности, поэтому часто заключают договоры на 5-10 лет.
- Если изначально подойти к выбору и перепланировке с учетом требований бизнеса, затраты на адаптацию минимальны.
К тому же подготовленные коммерческие площади, отвечающие стандартам крупных арендаторов, легче продать в будущем.
На что обратить внимание при выборе объекта под бизнес
Чтобы инвестиции были максимально эффективными, необходимо учитывать несколько ключевых факторов:
- Расположение играет ключевую роль. Для ритейла (например, сетей магазинов) важны высокая проходимость, видимость и удобство парковки. Для офисов — транспортная доступность и развитая инфраструктура.
- Разные бизнесы требуют разных конфигураций помещений. Важно понимать, какие параметры необходимы для конкретного арендатора. К примеру продуктовые сети, такие как ВкусВилл, Магнит, Перекрёсток требуют площадей от 200 до 500 м² с удобным доступом для поставок. Заведения общепита ищут площади с возможностью установки вентиляции и выходом на оживленные улицы. Фитнес-клубы имеют помещения от 500 м² с высокими потолками и возможностью установки раздевалок и душевых.
- Крупные сети предъявляют конкретные требования к помещениям. Важно заранее учесть их пожелания и предусмотреть необходимые изменения. Продуктовые магазины требуют зонирования торгового зала и отдельных помещений для хранения, а в аптеке обязательны специальные зоны для хранения медикаментов и разгрузки товара.
Если вы хотите не просто владеть недвижимостью, а получать стабильную прибыль — адаптация объекта под нужды конкретного бизнеса станет вашим ключом к успеху.
0