Рост цен на недвижимость в России: пять лет взрывного роста и новые вызовы

Цены растут быстрее доходов и инфляции

Средняя стоимость новостроек по стране выросла на 119% с 2019 года.

Вторичное жильё подорожало на 66%.

Доходы населения за тот же период — лишь на 52%.

Кумулятивная инфляция составила 50%, но рост цен на жильё её значительно опережает.

Ключевая ставка ЦБ скакнула с 4,25% в 2020 году до 20% в 2022, и по состоянию на 2024 год составляет 16%.

Рост цен на жильё обгоняет даже инфляцию и приводит к тому, что среднестатистическая семья тратит на квартиру на полгода дольше, чем пять лет назад.

Элитная недвижимость: миллиарды за метры

Москва стала центром нового класса супердорогих квартир. Сейчас на рынке — более 90 объектов стоимостью от 1 млрд руб., и это число продолжает расти. Такие квартиры становятся «тихой гаванью» для состоятельных россиян в условиях санкций и ограничений на инвестиции за рубеж.

Но на фоне общего объема сделок доля элитного жилья — менее 2%. Это подчёркивает растущее неравенство: элита скупает трофейную недвижимость, в то время как массовому покупателю всё труднее позволить себе даже стандартную квартиру.

Массовый рынок: рост в регионах

Самый быстрый рост цен зафиксирован в:

Краснодаре (+260%)

Челябинске (+202%)

Нижнем Новгороде (+190%)

Москва, несмотря на высокие цены, показала наименьший прирост (около +87%), но в абсолютных цифрах всё ещё остаётся самым дорогим городом.

Главным фактором роста стало распространение льготной ипотеки, которая вызвала ажиотажный спрос и подтолкнула цены вверх. Однако повышение ключевой ставки и сворачивание программ к 2024 году начинают остужать рынок.

Геополитика и влияние внешних факторов

Санкции ограничили инвестиции за границу, что привело к репатриации капитала в недвижимость.

Торговая война США и Китая увеличила роль Китая как партнёра России, в том числе и в строительной сфере.

Инвестиции из Китая в недвижимость и стройку в России растут. Это смягчает санкционное давление, но создаёт риск новой зависимости.

Вывод

Рынок недвижимости в России оказался в узле факторов: дешёвые кредиты, дорогие стройматериалы, инфляция, приток денег из-за рубежа и нестабильность мировой экономики. Всё это дало взрывной рост цен, который обогнал рост доходов.

Жильё должно быть нормой, а не роскошью. И этого можно добиться — при политической воле и долгосрочной стратегии (но, увы, перспектива крайне долгосрочная).