Налоги и затраты при покупке и владении недвижимостью в Дубае: подробное руководство для инвесторов
Дубай остается одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость благодаря устойчивой экономике, высокому уровню жизни и благоприятной налоговой политике. В отличие от многих стран, в ОАЭ отсутствуют налоги на имущество, прирост капитала или наследство. Прочитайте, как стать налоговым резидентом в ОАЭ. Тем не менее, при покупке, владении и сдаче недвижимости в аренду необходимо учитывать определенные расходы и сборы.
Расходы при покупке недвижимости
1. Регистрационный сбор Dubai Land Department
Покупатель оплачивает 4% от стоимости недвижимости. Иногда сумма делится с продавцом, но чаще ложится на покупателя полностью.
2. Административные сборы
За регистрацию сделки:
- До 500 000 AED — 2 000 AED
- Свыше 500 000 AED — 4 000 AED
За выдачу свидетельства о собственности (Title Deed): 250 AED
3. Агентская комиссия
Обычно составляет 2% от стоимости объекта. На первичном рынке может входить в цену, на вторичном — оплачивается отдельно.
4. НДС
5% НДС применяется исключительно к коммерческой недвижимости. Жилая — не облагается. 5% от годовой арендной стоимости. Обычно оплачивается арендатором вместе с коммунальными счетами. Ставки варьируются от 15 до 60 USD за кв. м. в год. Покрывают содержание общих зон, инфраструктуры и охраны. Включают воду, электричество и охлаждение. Сумма зависит от потребления — действует понижающий тариф при низком потреблении. Не является обязательным, но рекомендуется. Базовая стоимость начинается от 100 USD в год. Жилая недвижимость: Муниципальный сбор — 5% от арендной платы. Обычно оплачивается арендатором. Коммерческая недвижимость: Ставка — 10% от стоимости аренды. С июня 2023 года в ОАЭ введен корпоративный налог — 9% на прибыль, превышающую 375,000 AED в год. Для частных инвесторов налог не применяется, если они не ведут лицензированную деятельность и не получают доход выше 1 млн AED в год. Некоторые трасты и фонды недвижимости могут быть освобождены от налога при соблюдении определенных условий. Нет, если вы владеете жилой недвижимостью и не ведете бизнес — НДС не применяется. Да, 100% владение разрешено в специальных районах, открытых для иностранных инвесторов (Freehold-зоны). Высокий арендный доход, стабильный рынок, отсутствие большинства традиционных налогов и простой процесс покупки.
Затраты на содержание недвижимости
1. Муниципальный налог
2. Ежегодные сборы на обслуживание
3. Коммунальные платежи
4. Страхование
Налогообложение при сдаче в аренду
Корпоративный налог и льготы
Почему инвесторы выбирают Дубай
Часто задаваемые вопросы
1. Обязана ли физлица подавать декларацию по НДС?
2. Могут ли иностранцы владеть недвижимостью?
3. Почему выгодно инвестировать в Дубай?