Страхование недвижимости в ОАЭ: новые реалии и тенденции
В Объединенных Арабских Эмиратах страхование жилья и коммерческих объектов сегодня воспринимается не как формальность, а как важный элемент финансовой безопасности. Масштабные ливни весной 2024 года, приведшие к крупнейшим застрахованным убыткам в истории страны, изменили отношение к полисам: спрос вырос, а сами условия были пересмотрены.
Часть недвижимости в многоквартирных комплексах и сообществах защищена так называемыми мастер-полисами, которые оформляют управляющие организации. Однако ответственность за отделку внутри квартиры или виллы, личные вещи и гражданскую ответственность перед соседями остается за владельцем или арендатором. Узнайте, как получить ВНЖ в ОАЭ за недвижимость.
Зачем нужен полис
Главная задача страхования — компенсировать убытки от пожара, затопления, кражи, стихийных бедствий или покрыть ущерб, причиненный третьим лицам. События 2024 года показали, что наводнения и штормы в регионе — реальная угроза: совокупные выплаты оценивались в $1,8–2,3 млрд. На фоне этого к 2025 году стоимость домашних полисов подросла примерно на 17%.
Законодательные требования
Регулирование страхового сектора находится в ведении Центрального банка ОАЭ. Он устанавливает единые правила лицензирования, защиты прав потребителей и урегулирования убытков.
Особенности зависят от эмирата и типа недвижимости:
Дубай. Закон № 6 от 2019 года обязывает управляющие структуры страховать общее имущество в многоквартирных домах. Это покрывает фасады и общие зоны, но не вещи внутри квартир.
Абу-Даби. Закон № 3 от 2015 года и обновления 2025 года усилили защиту инвесторов и стандартное «мастер-страхование» общих частей.
Ипотека. Банки обычно требуют страхование объекта и/или жизни заемщика как условие кредита.
Основные виды страховых полисов
Здание и отделка.Покрытие конструктивных элементов, встроенных кухонь и санузлов, инженерии — от пожара, затопления или стихийных бедствий.
Движимое имущество. Мебель, техника, личные вещи в доме и иногда за его пределами.
Гражданская ответственность. За ущерб соседям или третьим лицам.
Дополнительно можно включить страхование от кражи со взломом, расходы на временное жилье, риски наводнений и штормов, а также защиту от потери арендного дохода. Также прочитайте, как запустить успешный бизнес в ОАЭ. В Дубае и Абу-Даби управляющие компании страхуют общие части зданий. Но это не освобождает жильцов от необходимости приобретать личный полис. С 2024 года страховщики стали уделять больше внимания климатическим рискам: локации с историей подтоплений автоматически попадают в зону повышенных тарифов. Цена зависит от типа недвижимости, лимитов покрытия и франшизы: — страхование содержимого квартиры — от AED 300 до AED 1 000 в год; — расширенные пакеты и виллы — от AED 1 000 до 2 000+; — защита самого здания рассчитывается как процент от восстановительной стоимости. На итоговую стоимость влияют адрес, этажность, инженерные особенности и история страховых случаев. 1. Убедитесь, что страховщик лицензирован CBUAE. 2. Проверьте, какие риски уже закрывает мастер-полис вашего дома. 3. Сравните предложения по катастрофическим рискам — особенно наводнениям и штормам. 4. Внимательно изучите исключения и франшизы. 5. Оцените сервис: подачу заявлений, сроки осмотра, качество урегулирования. Полис обычно покрывает пожар, взрыв, молнию, затопление, кражу со взломом, штормовые осадки и гражданскую ответственность. Не компенсируются убытки от естественного износа, скрытых дефектов, длительных протечек, военных действий или умышленных повреждений. Также прочитайте о нюансах передачи собственности в ОАЭ. Нет, но управляющая компания страхует общие части. При ипотеке банк требует страховку. Да, если этот риск включён. После ливней 2024 года страховщики чаще предлагают такое покрытие. Первое покрывает конструктив и общие зоны, второе — внутреннюю отделку, имущество и ответственность. Обычно от нескольких сотен до 1000+ AED в год. Заявление, сам полис, фото и чеки, акт управляющей компании или полиции, доступ для осмотра.
Особенности в разных эмиратах
Стоимость страховки
Как выбрать полис
Когда страховка работает, а когда нет
Полезные советы
Часто задаваемые вопросы
Обязательно ли страховать квартиру?
Покрывает ли полис наводнения?
Чем отличается мастер-страхование от личного?
Сколько стоит базовый полис для арендатора?
Что подготовить для быстрой выплаты?