Семейная ипотека на грани: что ждет рынок ИЖС после ужесточения условий

По его оценке, уже с ноября 2025 года ожидались более жесткие правила: рост первоначального взноса с 20,1% до 40,1%, повышение ставок в зависимости от числа детей, ограничения на использование маткапитала и региональная привязка кредита. Даже без окончательной реализации этих мер рынок уже сталкивается с последствиями сжатия господдержки.

Пулькин отмечает, что банки все чаще отказывают даже «белым» клиентам, лимиты заканчиваются, а получить одобрение становится сложнее. Если в 2024 году на субсидирование ИЖС было выделено 150 млрд рублей, то в 2025 году, по его данным, только 4 млрд. Такое сокращение фактически обрушило прежнюю модель спроса.

На этом фоне особенно уязвим массовый сегмент. По словам эксперта, лимит в 12 млн рублей уже не позволяет семье купить качественный дом с участком в хорошей локации. Только участок в черте города может стоить 4-5 млн рублей, а вместе с коммуникациями, фундаментом и домом итоговый бюджет доходит до 15-20 млн.

В результате спрос на ИЖС снижается, часть покупателей уходит на вторичный рынок, а малые и средние застройщики оказываются в кассовом разрыве. Пулькин подчеркивает: без доступной ипотеки рынок начинает сжиматься, а новые ограничения лишь усиливают этот процесс.

По его мнению, семейная ипотека сегодня остается для большинства семей единственным реальным способом улучшить жилищные условия. Если этот инструмент будет дополнительно ограничен, падение затронет не только стройку, но и все смежные отрасли.