Цены в Дубае 2025: полный гид по стоимости отдыха, жизни и недвижимости

Итог: месячный бюджет семьи с ребёнком в Дубае — от 15 000 дирхамов (≈4000 $) в эконом-формате и до 30 000+ дирхамов (≈8 200 $) при комфортной жизни в центре.

Квартира в Дубае цена: покупка и связанные расходы

В 2025 году покупка недвижимости в Дубае остаётся одним из самых востребованных способов инвестиций и релокации. Цены зависят от района, типа объекта и стадии готовности.

Первичный рынок

1. Студии — от 500–600 тыс. дирхамов (≈135—165 тыс. $).
2. 1-bedroom — от 900 тыс. дирхамов (≈245 тыс. $).
3. 2-bedroom — от 1,4–1,8 млн дирхамов (≈380—490 тыс. $).
4. Виллы и таунхаусы — от 2,5–3 млн дирхамов (≈680—820 тыс. $).

Застройщики часто предлагают рассрочку: 10–20% первоначальный взнос и равномерные платежи до сдачи.

Вторичный рынок

Цены выше на 10–20%, особенно в престижных районах (Downtown, Dubai Marina, Palm Jumeirah). Но при этом покупатель получает готовый объект и может сразу сдавать его в аренду.

Сборы покупателя

1. Регистрация сделки в DLD (Dubai Land Department) — 4% от стоимости объекта.
2. Административный сбор DLD — 580 дирхамов.
3. Услуги риелтора — 2% от цены.
4. Service charge (обслуживание здания) — от 40 до 90 дирхамов за м² в год. Например, квартира в 70 м² потребует около 3500–6000 дирхамов ежегодно.

Ипотека для нерезидентов

1. Первоначальный взнос: минимум 20–25%.
2. Ставки: 4,5–5,5% годовых.
3. Срок: до 25 лет.

Для объектов на первичке часто доступна рассрочка напрямую от застройщика, что удобнее классической ипотеки.

Доходность и окупаемость

1. Долгосрочная аренда приносит 6–8% годовых.
2. Краткосрочная (туристы) — до 10–12% в районах у моря.
3. Средняя окупаемость: 10–12 лет, что выгоднее, чем в Москве (15–20 лет).

👉 Хотите получить персональную подборку квартир с расчётом доходности и прогнозом роста цен? Напишите «+» в Telegram @andreyy_dubai, и я подберу для вас лучшие варианты под ваш бюджет и цели.

Сравнение цен: Дубай vs Москва (2025)

Чтобы оценить, насколько Дубай дороже или дешевле Москвы, удобно сравнить ключевые категории расходов.

Жильё

1. Аренда 1-bedroom квартиры в центре:
2. Дубай — от 8 000–10 000 дирхамов (≈220—270 тыс. руб.).
3. Москва — от 80–120 тыс. руб. → В центре Дубая аренда дороже примерно в 2 раза.
4. Квартира на окраине (1-bedroom):
5. Дубай — от 5 000–6 000 дирхамов (≈140—165 тыс. руб.).
6. Москва — от 50–70 тыс. руб.

Еда

1. Продуктовая корзина на неделю:
2. Дубай — около 200–300 дирхамов (≈5,5—8 тыс. руб.).
3. Москва — около 4–6 тыс. руб. → В Дубае дороже на 30–40% из-за импорта.
4. Ужин в ресторане среднего уровня на двоих:
5. Дубай — 250–400 дирхамов (≈7—11 тыс. руб.).
6. Москва — 4–6 тыс. руб.

Транспорт

1. Метро:
2. Дубай — 8–10 дирхамов (≈220—270 руб.) за поездку.
3. Москва — 60 руб. → Дубай дороже в 3–4 раза.
4. Такси (10 км):
5. Дубай — 40–50 дирхамов (≈1100—1400 руб.).
6. Москва — 400–600 руб.
7. Бензин:
8. Дубай — ≈3 дирхама за литр (≈85 руб.).
9. Москва — ≈60 руб. → В Дубае дешевле.

Развлечения и шоппинг

1. Билет в кино:
2. Дубай — 40–50 дирхамов (≈1100—1400 руб.).
3. Москва — 500–700 руб.
4. Фитнес-клуб (месяц):
5. Дубай — 250–400 дирхамов (≈7—11 тыс. руб.).
6. Москва — 3000–6000 руб.

Итог: жильё и транспорт в Дубае ощутимо дороже, чем в Москве, продукты — на 30–40% выше, развлечения — примерно в полтора раза дороже. Единственное, что дешевле — бензин.

Итоговый расчёт бюджета поездки

Чтобы понять, сколько реально стоит отдых в Дубае в 2025 году, соберём всё воедино.

Чек-лист основных расходов:

1. Авиабилеты:
2. Эконом — от 25 000 руб. из Москвы, 35 000–40 000 руб. из регионов.
3. Проживание:
4. Бюджетные апартаменты — от 2500–3500 руб./сутки.
5. Отели 4* — от 6000–9000 руб./сутки.
6. 5* люкс — от 15 000–25 000 руб./сутки.
7. Питание:
8. Эконом (фастфуд, недорогие кафе) — 1500–2000 руб./день.
9. Средний уровень — 4000–6000 руб./день.
10. Рестораны премиум — от 10 000 руб./день.
11. Транспорт:
12. Метро и автобусы — 200–300 руб./день.
13. Такси/каршеринг — 1000–2000 руб./день.
14. Аренда авто — от 3500 руб./день + бензин.
15. Развлечения:
16. Сафари, яхты, смотровые площадки — от 3000 до 10 000 руб. за активность.
17. Парки и аквапарки — 5000–8000 руб./чел.
18. Дополнительные расходы:
19. SIM-карта/интернет — 1000–2000 руб.
20. Покупки и сувениры — по возможностям.

Готовые сценарии:

1. Эконом (7 ночей): ≈ 90–110 тыс. руб. на человека.
2. Комфорт (7 ночей): ≈ 150–200 тыс. руб. на человека.
3. Премиум (7 ночей): от 300 тыс. руб. и выше.

Что взять с собой, чтобы сэкономить:

1. Универсальный адаптер для розеток (в Дубае британский стандарт).
2. Крем от солнца и аптечку — на месте это дороже.
3. Многоразовую бутылку для воды (в жару удобно и экономно).
4. Пару удобных вещей для прогулок: одежда и обувь в Дубае стоят дороже, чем в России.

Заключение

Дубай в 2025 году остаётся городом контрастов: здесь можно спланировать как бюджетную поездку с минимальными расходами, так и роскошный отдых без ограничений. Главное — заранее понимать свой сценарий и грамотно распределить траты: от авиабилетов и жилья до развлечений и покупок.

А если вы рассматриваете Дубай не только как туристическое направление, но и как место для инвестиций или переезда, важно знать реальные цены на аренду и покупку недвижимости, а также прогнозы по доходности.

Хотите подобрать оптимальный объект недвижимости в Дубае с гарантированной доходностью и готовым управлением? Отправьте «+» в Telegram: @andreyy_dubai и получите персональную консультацию с расчётом доходности и подборкой лучших районов.