Когда нет денег на первоначальный взнос, но есть стратегия
К нам обратилась молодая семейная пара. Супруга в декрете, но активно участвует в построении семейного капитала.
В портфеле уже две инвестиционные квартиры, одна из них приносит прекрасный пассивный доход.
🔸Когда-то купили в ипотеку по господдержке под 4%, платёж 15 000 ₽, аренда 65 000 ₽.
🔸Вторая квартира под семейную ипотеку — ждут ключи, чтобы сделать ремонт и сдать. Вторую семейную ипотеку ребята решили не упускать.
🔺 Запрос
Денег на первоначальный взнос нет.
Но использовать семейную ипотеку хочется взять не «для галочки», а в объект с реальным инвестиционным потенциалом.
📍 Изначально хотели:
— минимальный или нулевой ПВ,
— платёж до 30 000 ₽,
— объект на ключах, с отделкой,
— быстрая окупаемость арендой.
❌ Реальность рынка
Мы прошли весь рынок: МО, ЛО, Санкт-Петербург.
Вывод был честный: ликвидных компактных объектов на ключах без ПВ под инвестицию сейчас нет.
❗️ Без ПВ сегодня — это покупка сильно дороже рынка, с удорожанием, которое «съедает» доходность на 3–5 лет вперёд.
Чаще всего это удалённые локации, слабый спрос на аренду и дополнительные скрытые расходы.
✅ Решение
Мы поменяли логику:
— минимальный, но реальный ПВ,
— дешёвое ипотечное плечо под максимальный рост (капитализацию) на долгосрок
— комфортный платёж,
— чистовая отделка,
— горизонт 5–7 лет.
Под эту стратегию идеально подошёл проект в городе-спутнике «Южный».
Почему «Южный»
▫️Цена всё ещё близка к стартовой.
▫️Первая очередь находится рядом со строящимся кампусом ИТМО — федеральным проектом с долгосрочным притоком студентов и специалистов.
▫️Рядом железнодорожная станция — быстрый доступ в центр.
▫️Городская прописка, современная архитектура, масштабный проект с большим будущим.
Этот ЖК — это новое современное технологичное строительство, красивая пластика фасадов, современная инфраструктура.
‼️ Но самое главное — у проекта большое будущее, а у инвестиции большой потенциал роста.
⭐️ Параметры сделки
⚫️Студия стоимостью — 4 310 000 ₽
⚫️С учётом скидки и брони цена сделки — 4 250 000 ₽
⚫️Ставка — 6%
⚫️Первоначальный взнос — 850 000 ₽
⚫️Платёж — 20 385 ₽ в месяц
⚫️Ключи — 1 квартал 2028 года
⚫️Чистовая отделка
💲 Инвестиционная логика
Горизонт инвестирования — 5–7 лет
Прогноз цены — около 8,2 млн ₽
Прогноз аренды к 2028 году — от 30 000 ₽
✔️ Итог
Вторая семейная ипотека использована осознанно — теперь у семь есть еще один инвестиционный объект с минимальными вложениями, который будет расти в цене и окупать себя арендой
⚡️ А если вы также хотите купить квартиру в Питере с минимальными вложениями и хорошей перспективой — оставляйте заявки — еще есть несколько квартир по хорошим ценам.
Если у вас нет семейной ипотеки — в этом проекте доступны рассрочки и траншевая ипотека
Подробные расчеты у наших менеджеров
Актуальные предложения по недвижимости на любой бюджет вы найдете в телеграм-канале 👈
А также в MAX 👈
Мы помогаем купить лучший вариант недвижимости под задачи и бюджет каждого клиента, полностью сопровождая сделку на всех этапах. А также продать квартиру в Москве и Санкт-Петербурге.