2 сделки за год: как из одной квартиры собрать систему активов
🔺Наш клиент
Елена
— работает с посуткой
— уже есть опыт управления объектами
— цель: не просто купить, а выстроить систему дохода и капитала
🔺Запрос
Не держать деньги «в бетоне», а выстроить стратегию:
👉 чтобы был текущий доход
👉 и параллельно формировался капитал (в том числе под ребёнка)
🔺Ситуация
Год назад у Елены был один актив — 1-комнатная квартира от ЦДС (Елизаровская).
После консультации с нашим брокером было принято решение: не держать один объект, а перераспределить капитал
🔺Что сделали (шаг 1)
Продали квартиру и разложили деньги:
— часть направили в студию в центре: объект нестандартный (переделанный)
❗️Важно: такие решения подходят не всем
Но в этом кейсе — это был осознанный шаг, потому что Елена уже работает с посуткой и понимает риски/доходность
👉 Результат:
квартира начала приносить доход и часть капитала осталась в обороте
🔺Что сделали (шаг 2 — через 6 месяцев)
Пошли дальше и усилили стратегию:
Купили студию для сына (14 лет)
— для жизни, когда он поступит университет
— под будущую аренду, пока сын будет расти
— под рост капитала
🔺Итоговый выбор
Студия в проекте от Setl: малоэтажная застройка с отделкой
Сдача: 2028 год
🔺Финансовая модель
Стоимость: 6 090 000 ₽
Условия:
— первый взнос: 1 218 000 ₽ (~20%)
— рассрочка до 2028 года
График:
— 2027: 1 218 000 ₽
— декабрь 2027: 2 436 000 ₽
— декабрь 2028: 1 218 000 ₽
🔺Почему это сильное решение сейчас
⚡️ Не заходим в ипотеку под высокий процент
⚡️ Сохраняем ликвидность (деньги в обороте)
⚡️ Доход от посутки частично перекрывает платежи
⚡️ Есть гибкость: можно закрыть досрочно или перейти в ипотеку позже
❗️Ключевой момент:
мы закладываем опцию на будущее
По прогнозам, при снижении ставки клиент может перейти на ипотеку с комфортными платежами
🔺Результат
✅ 2 сделки за год
✅ Один объект генерирует доход
✅ Второй — формирует капитал
✅ Стратегия выстроена на несколько лет вперёд
✅ Закрыт вопрос жилья для ребёнка
Мы помогаем нашим клиентам не просто купить квартиру, а выстроить систему из активов, которые наилучшим образом подходят под задачи клиента и его финансовые возможности
Актуальные предложения по недвижимости на любой бюджет вы найдете в телеграм-канале 👈
А также в MAX 👈
Мы помогаем купить лучший вариант недвижимости под задачи и бюджет каждого клиента, полностью сопровождая сделку на всех этапах. А также продать квартиру в Москве и Санкт-Петербурге.