Технопарки Москвы: как инфраструктура становится инструментом роста технологического бизнеса

О спросе и вызовах: что нужно бизнесу прямо сейчас

Спрос на качественные технологические площади в Москве высок и продолжает расти. Только за 2024 — 2025 гг. мы зафиксировали запросы на подбор коммерческих помещений более чем на 1 млн кв. метров — и это только по данным городского сервиса «Помещения в аренду». При этом, более 70% этого спроса приходится на производственные помещения формата Light Industrial — современные производственно-офисные пространства. Бизнес, особенно высокотехнологичный, ищет объекты с уже готовой инженерной инфраструктурой. Наибольший дефицит качественных площадок испытывают компании пищевой промышленности (20% запросов), производители машин и оборудования (18%), а также динамично растущий сектор БПЛА и робототехники (15%). Это и есть наш главный вызов и ориентир: создавать не просто площади, а адаптированные, «умные» пространства, которые станут фундаментом для инновационного прорыва московских компаний.

Московские технопарки — это не просто производственные и офисные площадки, это полноценная опорная база, экосистема для высокотехнологичных компаний

О стратегии и трендах: от квадратных метров к экосистемам

Сергей Собянин поставил амбициозную цель: к 2030 году необходимо увеличить объём технологической инфраструктуры в Москве в два раза — до 5 млн кв. метров. Это позволит разместить в технопарках до 5 тысяч компаний-резидентов и создать около 150 тысяч рабочих мест. Ключевой тренд сегодня — это движение от универсальных площадок к отраслевым экосистемам. Для этого прорабатываются концепции технопарков, «заточенных» под конкретные отрасли: пищевую промышленность, микроэлектронику, робототехнику и др. Это уже не просто здания, а полноценная среда, где инфраструктура и сервисы создаются под конкретные отраслевые требования, а резиденты получают синергию от «соседства с коллегами по цеху».

О поддержке девелоперов и инвесторов: льготы как инструмент развития

Правительство Москвы предоставляет значительные налоговые льготы собственникам технопарков и девелоперам, чтобы стимулировать их создавать качественную технологическую инфраструктуру. Так, правительственные льготы помогают снизить совокупную нагрузку по региональным налогам до 25%: земельный налог может быть снижен до 0,7% кадастровой стоимости, арендная плата за землю — до 0,01%, ставка налога на имущество — до 0% (вместо стандартных 2,2%), региональная часть налога на прибыль — до 13,5% (вместо 17%) за счет инвестиционного налогового вычета. Кроме того, инвесторы могут компенсировать проценты по кредитам на развитие технопарка в размере ключевой ставки Банка России — до 900 млн рублей в течение 3-х лет на инвестиционной стадии проекта. Также девелоперы могут реализовывать проекты создания технопарков через механизм масштабных инвестиционных проектов (МаИП), в рамках комплексного развития территорий (КРТ) и в рамках создания Мест приложения труда (МПТ).

О едином городском операторе

Дирекция технологической инфраструктуры, подведомственная Департаменту предпринимательства и инновационного развития города Москвы, была создана как единый городской оператор, «одно окно» для инвесторов, девелоперов, управляющих компаний и, конечно, самого бизнеса. Ключевая задача Дирекции — не просто администрировать, а создавать связку между инвесторами, городом и технологическими компаниями, сопровождая проекты по созданию технопарков от идеи до реализации. АО «ДТИ Москвы» осуществляет свою деятельность по четырём основным направлениям: «под ключ» сопровождает создание новых технопарков, разрабатывает для инвесторов детальные отраслевые концепции, помогает производственным компаниям локализоваться в Москве и управляет действующими городскими технопарками, развивая на их базе технологические сервисы — центры коллективного пользования, прототипирования и испытаний.

О резидентах: инфраструктура как основа для роста

Для компаний-резидентов главная ценность технопарка — это доступ к готовой высокотехнологичной среде, которая ускоряет инновационное развитие компаний. Во-первых, это современные производственно-лабораторные помещения, часто с уже встроенными «под ключ» инженерными системами: чистыми комнатами, климат-контролем, усиленными энергосетями. Во-вторых, это объекты инфраструктуры коллективного пользования — бизнес-инкубаторы, центры прототипирования, испытательные лаборатории, выставочные пространства. Все это позволяет бизнесу не тратить колоссальные средства на создание такой инфраструктуры с нуля, а сфокусироваться на своей основной деятельности. Дополнительно резиденты могут претендовать на гранты от Правительства Москвы: до 30 млн рублей в год на оборудование, до 4 млн — на пилотирование решений и до 10 млн — на обучение сотрудников. Стать резидентом может компания или ИП, ведущая деятельность в приоритетных для города отраслях, таких как НИОКР, обрабатывающее производство, IT и связь.