Коллективные инвестиции в велнесс: в Подольске построят термальный комплекс «Бора-Бора» с выручкой 3,3 млн рублей в день
В подмосковном Подольске дан старт проекту «Бора-Бора» — первому термальному комплексу в России, который будет реализован посредством коллективных инвестиций. Общая площадь объекта составит 11 807 м² и сможет вместить 2 200 человек в день. Оздоровительный комплекс откроется в рамках сети «Городские термы» (реализуемой с участием УК «Термы») предпринимателя Юрия Бычкова. Компания разработает концепт и возьмёт на себя управление объектом.
«Главным отличием сотрудничества с „Бора-Бора“ является то, что инвестор обратился к нам, уже имея на руках проект и все необходимые разрешения на строительство от профильных министерств, однако по некоторым причинам было принято решение его изменить, — говорит руководитель УК „Термы“ Юрий Бычков. — Мы договорились, что разработаем актуальный концепт, при этом сохранив контуры здания и этажность. Сейчас ведётся параллельная работа: пока мы работаем над концептом, инвестор начинает готовить площадку к строительству».
Организатором сделки выступила компания «Инвестиционная система» под управлением московской АО «Центротраст» с активами на более чем 300 млрд руб. Коллаборация с УК «Термы» обеспечит уже готовый операционный механизм: отработанные стандарты обслуживания, маркетинговые инструменты, налаженные цепочки поставок, опыт управления термальными объектами. Также Юрий Бычков рассказал, что для подольского комплекса партнёры рассматривают вероятность создания нового зонтичного бренда в рамках сильного имиджа «Городских терм». Это облегчит стратегическое позиционирование объекта в дальнейшем, сохранив, при этом, узнаваемость основного бренда.
Название «Бора-Бора» выбрано по ассоциации с солнечным полинезийским островом — круглогодичным тихоокеанским курортом, одним из самых известных и престижных мест отдыха в мире. Это понятный и узнаваемый образ, который вызывает аналогии с расслаблением и ощущением удовольствия — именно эту связь стремятся подчеркнуть собственники будущего оздоровительного комплекса. Создатели проекта предлагают отказаться от стереотипа однократного отпускного отдыха, предлагая будущим гостям условия, максимально приближенные к тропическим: песок, чистую бирюзовую воду и даже искусственное солнце — и всё это в относительной близости к дому.
«Городской курорт» станет полноценным представителем велнесс-индустрии с мощным функциональным наполнением, предусматривающим семейный формат отдыха, и обеспечивающим высокую мультидоходность за счет нескольких зон: на территории предусмотрено семь термальных зон и бассейнов, 16 видов саун и бань, зоны релакса и восстановления, SPA-пространства, косметологические кабинеты, а также шесть ресторанов и кафе.
Локация будущего объекта обеспечит высокую посещаемость термального комплекса: центр отдыха и оздоровления инвесторы планируют возвести в популярном городском пространстве, на набережной реки Пахры. Городской округ Подольск является одним из крупнейших в Подмосковье, при этом расстояние от столицы позволяет инвесторам рассчитывать на транспортную доступность терм не только для жителей округа, но и для москвичей. Предварительный подсчёт потребительского охвата даёт цифру 1,4 млн человек в радиусе 30 минут и 4,5 млн человек в радиусе 60 минут транспортной досягаемости. Близость к набережной, центральной части города и главному парку создают плотный слой трафика вокруг объекта, а доступность услуг для всех слоёв населения является базовой экономической моделью, на которой выстроена флагманская сеть «Городские термы». Эти факты позволяют утверждать, что «Бора-Бора» будет серьезным сервисным активом в сильной локации.
Команда разработчиков «Терм» уже встретилась со столичными предпринимателями и оценила комплекс природных и градостроительных факторов для размещения будущего термального комплекса, в частности, возможности функционального зонирования, распределение инженерной инфраструктуры, необходимые мощности и т.п.
Экономика проекта предполагает размер средней дневной выручки на уровне 3,31 млн рублей при среднем чеке термальной зоны в 1 350 рублей. Согласно дорожной карте, запуск проекта будет осуществлён в III-IV квартале 2027 года. Его появление может оказать заметное влияние на развитие внутреннего туризма в Подмосковье, укрепив позиции региона как привлекательного направления велнес-путешествий. Кроме того, успех проекта способствует появлению аналогичных инициатив в других городах страны, масштабируя формат коллективных инвестиций в сфере отдыха и туризма.