От древнеримских терм к городским курортам: как российский рынок открыл для себя новый формат отдыха

Термальные комплексы становятся одним из наиболее динамично развивающихся сегментов индустрии отдыха в России. По данным NF Group, в 2025 году в стране работало 76 объектов такого формата — на 16 больше, чем годом ранее. В 2026 году операторы рынка объявили о запуске еще 20 комплексов. Рост числа проектов отражает изменение потребительского поведения: жители крупных и средних городов все чаще выбирают отдых и оздоровление в пределах городской инфраструктуры вместо традиционных загородных поездок.

Одним из первых игроков, сделавших ставку на этот формат, стала сеть «Городские термы», основанная предпринимателем Юрием Бычковым. За десять лет проект прошел путь от одного комплекса в Воткинске до федеральной сети с объектами в нескольких регионах России.

Идея терм уходит корнями в античность. В Древнем Риме они выполняли не только гигиеническую функцию, но были общественными центрами, где люди отдыхали, общались и восстанавливали силы. Современные комплексы во многом сохранили эту философию, объединив банную культуру, водные развлечения, оздоровительные программы и семейный досуг.

По словам Юрия Бычкова, идея создания собственного проекта появилась после посещения десятков курортов и термальных комплексов в разных странах. Для разработки концепции был приглашен немецкий архитектор Виктор Хельфер. Задача состояла не в копировании зарубежного опыта, а в создании формата, адаптированного к российскому климату, привычкам и ожиданиям посетителей.

Первый объект открылся в Воткинске в 2015 году. Выбор небольшого города оказался принципиальным: в отличие от мегаполисов, спрос здесь значительно чувствительнее к цене, качеству услуг и реальной востребованности проекта. Успешная работа комплекса показала, что формат способен быть коммерчески эффективным не только в крупных городах, но и в региональных центрах. Именно этот опыт стал основой дальнейшего масштабирования сети.

Как отмечает основатель компании, ключевым элементом концепции стала доступность. По его словам, именно она обеспечивает стабильный поток посетителей даже в периоды снижения потребительской активности, а главным инструментом продвижения остается рекомендация самих гостей.

После Воткинска сеть начала развиваться в других регионах. В августе 2017 года в торгово-развлекательном центре «Италмас» заработали «Ижевские термы» — первый в России термальный комплекс, открытый на территории торгового центра.

Следующим этапом стал проект «Термы Видное», реализованный на шестиуровневой парковке ТРЦ «Галерея 9/18». Первая очередь комплекса была открыта в 2021 году. В ее состав вошли 11 видов бань и саун, три открытых бассейна, SPA-зона, кафе и пространства для отдыха.

В августе 2022 года начал работу комплекс «Нижнекамские термы». Его общая площадь составила 18 тыс. кв. м, из которых 15 тыс. кв. м занимают зоны отдыха и оздоровления. Этот объект стал четвертым в сети.

Самым масштабным проектом компании остаются «Самарские термы», открытые в октябре 2023 года. Общая площадь комплекса достигает 23,7 тыс. кв. м, включая 19 тыс. кв. м термальной зоны. Здесь размещены восемь бассейнов, 25 видов парных, бань и саун, хаммамы, круглогодичные открытые бассейны, пул-бар, бесплатная SPA-зона и разнообразные пространства для отдыха. При проектировании предполагалось, что комплекс сможет удовлетворить потребности в отдыхе и оздоровлении около 60% жителей и гостей Самарской области.

Развитие рынка связано с изменением потребительских привычек. Если раньше отдых чаще ассоциировался с поездкой за город, то сегодня растет спрос на многофункциональные объекты, расположенные в городской среде. Современные термы постепенно становятся альтернативой классическим SPA-комплексам, аквапаркам и загородным курортам.

По мнению Юрия Бычкова, прогнозы относительно роста рынка оправдываются: термальные комплексы демонстрируют устойчивость даже в меняющихся экономических условиях, тогда как традиционные торговые центры, аквапарки и классические SPA постепенно теряют часть аудитории.

Современный термальный комплекс значительно отличается от своего исторического прототипа. Помимо бассейнов, бань и саун, такие объекты включают гидро- и аэромассажные зоны, противотоки, водопады, гейзеры, водные горки, фитобочки, соляные комнаты, световые инсталляции, SPA-пространства, массажные и косметологические кабинеты, игровые зоны для детей, площадки для занятий йогой, мастер-классов и семейных мероприятий. Полноценная инфраструктура дополняется кафе и ресторанами, благодаря чему посетители могут проводить в комплексе целый день.

По оценкам NF Group, рынок продолжает активно формироваться. Конкуренция между операторами строится уже не столько вокруг масштабов проектов, сколько вокруг качества сервиса, репутации брендов и уровня клиентского опыта.

Компания продолжает расширять продуктовую линейку. Сегодня в ее портфеле насчитывается более 160 концепций термальных комплексов с различными архитектурными и интерьерными решениями.

По итогам прошлого года управляющая компания «Термы», реализующая проект «Городские термы», заключила договоры на сумму свыше 220 млн рублей. На начало 2026 года проекты компании реализовывались в Москве и Санкт-Петербурге, Красноярске, Томске, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Челябинске, Туле, Рязани, Благовещенске, Брянске, Уссурийске, Нижневартовске и других городах России. К лету география пополнилась проектами в Зеленограде, Подольске и Крыму.

В ближайшие годы компания планирует увеличить объем продаж на 30%, расширить число реализуемых проектов и продолжить развитие в новых регионах.

В компании также рассматривают термальные комплексы как инвестиционный продукт. По словам Юрия Бычкова, действующие объекты способны обеспечивать доходность около 50% годовых вскоре после открытия. При размещении комплекса в существующем торговом центре запуск занимает от шести до девяти месяцев, тогда как строительство нового объекта требует не менее двух лет. Минимальный объем инвестиций оценивается в 100 млн рублей, а стоимость крупных проектов площадью в десятки тысяч квадратных метров достигает нескольких миллиардов рублей.

За десятилетие сеть «Городские термы» превратилась из регионального проекта в одного из наиболее заметных участников российского рынка термальных комплексов. Одновременно сформировался и новый сегмент городской инфраструктуры, востребованность которого подтверждается как ростом числа объектов, так и интересом инвесторов к подобным проектам.