Инвесторы устремились в Юго-Восточную Азию: интерес к региону вырос у 30% россиян на фоне рисков Дубая
Геополитическая турбулентность заставила российских инвесторов полностью пересмотреть карту зарубежной недвижимости. Пока рынок ОАЭ сталкивается с оттоком капитала, инвесторы наращивают присутствие в Юго-Восточной Азии, которая остается одним из немногих регионов стабильности и быстрого экономического роста.
Структура спроса российских инвесторов в зарубежное жилье фундаментально изменилась, показывает исследование инвестиционной компании Izbushka Properties. Более 44% россиян, владеющих зарубежной недвижимостью или планирующих покупку с инвестиционными целями, за последний год изменили отношение к каждому из регионов мира.
Лидером роста стала Юго-Восточная Азия — регион считают привлекательным 73% инвесторов, за год его оценку повысила почти треть опрошенных. Эксперты рынка связывают это со сбалансированной политикой государств АСЕАН, куда переносят высокотехнологическое производство одновременно и США, и Китай.
«С учетом нестабильности на Ближнем Востоке Юго-Восточная Азия выглядит более привлекательно и предсказуемо. Стратегическая цель всех правительств стран региона — хеджирование рисков и развитие взаимовыгодных связей сразу с несколькими партнерами. Такая политика создает определенное окно возможностей и для России», — утверждает директор Центра АСЕАН МГИМО Екатерина Колдунова.
Исследование фиксирует тревожную динамику на рынке ОАЭ. Несмотря на то, что 21% планирующих покупку зарубежного жилья смотрят в сторону Эмиратов, те, кто уже покупал там недвижимость, стремятся выйти из актива. Половина либо уже продали объект, либо планируют это сделать в ближайшее время, еще четверть не определились.
«Инвестиции в жилье в Дубае были крайне рискованными еще до регионального конфликта. По данным Fitch Ratings, 90% населения города — экспаты, которые могут отложить переезд или временно уехать. Это очень эластичные деньги: при глобальном шоке такой капитал уходит первым, продавцов оказывается кратно больше, чем покупателей, сделки встают, и выйти из объекта именно тогда, когда это нужно, оказывается невозможно. Можно купить квартиру за $100 000, и продать ее через год за $90 000», — комментирует генеральный директор Izbushka Properties Алексей Игошин.
На фоне оттока капитала из Дубая, Юго-Восточная Азия предлагает стабильную доходность — годовой доход от аренды в сегменте дороже $2 млн там достигает 14% за счет высокого спроса при ограниченном предложении, отмечает директор департамента зарубежной и курортной недвижимости NF GROUP Анна Ларина. Особняком стоит Вьетнам, где доминируют профессиональные инвесторы, и 56% планирующих покупку в стране уже владеют там недвижимостью — несмотря на динамику этого рынка, рядовые россияне с ним мало знакомы, объясняет Филипп Березин, эксперт интернет-портала зарубежной недвижимости Prian.
Ключевым фактором при выборе рынка для опытных инвесторов стали условия входа для иностранцев и правовая защита: их назвали важными 87% и 85% опрошенных, ранее уже покупавших недвижимость за рубежом. Сразу за ними идет геополитическая стабильность (84%) — при этом именно ее чаще других факторов называют «очень важной». В отличие от новичков, 86% которых придают значение местным образу жизни и культуре, среди опытных инвесторов этот фактор занимает последнее место (58%).
Новички также планируют более дорогие покупки (в среднем $1,49 млн против $1,31 млн у опытных) и рассматривают больше стран (2,1 против 1,6). Их выбор зачастую менее рационален: неопытные покупатели чаще поддаются влиянию яркой рекламы и скидок, упуская из виду будущую ликвидность объекта, говорит Анна Ларина.