Почему торговые центры в России стремительно теряют магазины одежды и обуви
Вот в чём затык: за первые 28 недель 2026 года посещаемость торговых центров в России упала до 356 человек в день на тысячу «квадратов» — против 486 в 2019-м. Минус 27%. Москва просела чуть меньше, с 505 до 382 человек, но тоже просела.
Одежду и обувь стали покупать реже — минус 10% за полугодие год к году, подсчитали в «Чек Индексе» «Платформы ОФД». Средний чек вырос до 3129 рублей. Логика простая: реже, но дороже — значит, покупатель начал выбирать осознанно. На деле он просто разлюбил ехать через весь район ради одной футболки.
Но владельцы ТЦ не сидели сложа руки: расширяли фудкорты, звали известных ретейлеров, обновляли витрины к праздникам. Помогло частично.
Есть тут цифра, которая объяснит всё — но чуть позже. А пока вопрос: исчезни разом все магазины одежды из ближайшего к вам ТЦ, вы бы заметили?
Заметнее всего это на составе арендаторов. По данным CORE.XP, доля магазинов одежды и обуви сократилась с 36% в 2019 году до 32% в 2025-м. Рестораны и кафе выросли с 5 до 8%, услуги — с 1 до 5%. Кто-то скажет: маникюр и кофе — не шопинг, а его суррогат. Отчасти так, но именно суррогат отвоевал у одежды больше площади, чем потеряла вся мода.
То самое «другое» — вот оно. Доля онлайн-продаж в России по итогам 2025 года достигла 57%, оценивает гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров. Добавились сокращение fashion-сетей, рост свободных площадей и дефицит бензина в июне 2026-го — из-за него от лишних поездок попросту отказались.
Обещанная цифра, наконец, вот она: в 2025 году больше всего свободных площадей заняла сеть фитнес-клубов DDX Fitness, и, по прогнозу Бурмистрова, в 2026-м экспансия продолжится.
Но теряют не все одинаково: районные комплексы держат поток соседями, аптеками и кафе у дома — туда заходят просто мимо. Крупные моллы держатся развлечениями, ресторанами и узнаваемыми сетями. Директор аренды «Авиапарка» Дина Постоленко признаёт: основа пула арендаторов там — традиционный ретейл. А ваш ближайший ТЦ из каких — районный с аптекой или молл с кинозалом?
Поэтому смысл всей этой перестройки укладывается в одну фразу: торговый центр перестал быть местом, куда идут за вещью. Теперь это место, куда от вещей отдыхают.
Предсказать это заранее не получилось ни у кого — включая нас: офлайн-ретейл хоронили ещё с 2015 года, статья за статьёй. Ретейл почему-то жив — просто переехал в фитнес-зал.
Вопрос тогда к вам. Джинсы, к слову, никуда не делись: их просто покупают там, где неудачную пару вернёшь в один клик, а не потащишь обратно на второй этаж. Что стоит на месте бывшего магазина одежды в вашем дворовом ТЦ — кафе, маникюр или фитнес, и заметили ли вы вообще, когда это случилось?