Почему инвестиции в недвижимость за рубежом — плохая идея
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Коммерческая недвижимость в Европе более доходна, чем жилье. К примеру, торговое помещение может приносить более 7–8% годовых в валюте. Отличие европейского рынка от российского заключается в том, что в Европе любой текущий ремонт и практически весь комплекс вопросов, связанных с обслуживанием площадей, ложится не на арендатора, а на собственника помещения.
Инвестиции в жилую недвижимость
Квартиры и дома в Европе часто покупают для обычной сдачи в аренду, но частные инвесторы не всегда учитывают простейшие факты: коммунальные платежи и налоги на недвижимость в Европе значительно выше, чем на просторах России. Следовательно, наиболее удобный вариант в этой ситуации — сдача недвижимости в долгосрочную аренду. Минус подобных инвестиций в том, что, как правило, доходность от сдачи жилья составляет не более 2–3%.
Более высокую доходность способна принести недвижимость в каких-либо туристических регионах. Дом или квартиру на побережье можно сдавать туристам посуточно или понедельно, но и в этой ситуации вам придется взять на себя значительные дополнительные затраты.
Так что если хотите сдавать объект и прогнозировать прибыль — контролируйте все, что происходит с вашей недвижимостью. При неблагоприятном развитии ситуации комиссии, высокие налоги и коммунальные расходы могут оставить собственника ни с чем.
Инвестиции в строительство
Любой инвестор, всерьез изучающий рынок вложений в недвижимость, не раз получал предложения инвестирования и в строительство. Такие предложения выглядят заманчиво, особенно когда такие инвестиции предлагает солидная британская компания, обещая стопроцентную страховку от недостроек и форс-мажора.
К сожалению, неопытный инвестор часто доверяет иностранцам, что называется, не глядя. На самом же деле и в Великобритании достраиваются отнюдь не все объекты — скандал с недостроем в Олимпийском парке Лондона наглядный тому пример.
Российская альтернатива
Сказать, что недвижимость за рубежом — это обязательно проблемы и убытки — было бы некорректно. Но, к сожалению, инвестор из России сталкивается с проблемами полноценного анализа всех рисков, которые могут быть связаны с вложениями в другой стране.
Одновременно с этим российский рынок недвижимости зачастую обещает большую доходность, чем активы за рубежом. Средняя доходность объектов стрит-ретейла в Москве сейчас составляет порядка 10–12% годовых. Буквально столько же можно заработать и на офисах.
Рынок российской коммерческой недвижимости постепенно восстанавливается. О резком росте цен или арендных ставок говорить пока рано, но мы уже как минимум год наблюдаем снижение вакантности в торговых и офисных объектах, а также минимальный за всю историю ввод новых площадей. Уже сейчас понятно, что, к примеру, офисные площади класса «А» имеют потенциал роста из-за серьезного падения рынка в кризис.
Таким образом, основные перспективы в области инвестиций мы видим на рынке столичной торговой недвижимости. Дело в том, что такие вложения предполагают значительно меньшие риски, чем, к примеру, инвестиции в офисы. Качественных торговых площадей в Москве не хватает даже в кризис. По нашим прогнозам, учитывая тренд к снижению вакантности площадей, повышения арендных ставок в столичных ТЦ и стрит-ретейле можно ожидать уже в 2018–2019 годах. Безусловно, такая ситуация позитивно отразится и на вложениях инвесторов в российскую недвижимость.
________
Присоединяйтесь к нам, чтобы быть в курсе последних новостей компании, а также следить за новинками мира инвестиций и криптовалюты.