Изъятие земельного участка: как получить справедливую компенсацию в 2025 году

Почему при изъятии земельного участка у собственника платят в 2 раза меньше?

По данным Первого бюро оценки и экспертизы, в 2025 году:

1. 100% отчетов ДГИ занижают рыночную стоимость;
2. Убытки (релокация, упущенная выгода) игнорируются в 78% случаев;
3. 56,5% — средний размер недоплаты (анализ 62 судебных решений).

Ваша боль: подписание соглашения без экспертной проверки = потеря миллионов рублей.

Подробно об этом: на снятом подкасте «Изъятие земельных участков»

1. Оценка + СРО
2. Рецензия на отчет оценщика от ДГИ
3. Юридическое сопровождение

Новые правила изъятия участков в 2025 году: что изменилось

С 1 сентября 2025 года вступают в силу новые, более жесткие критерии для изъятия «неиспользуемых участков» (Постановление № 826):

Важно! Даже при этих условиях изъятие земельного участка возможно ТОЛЬКО через суд после предупреждения.

Как рассчитать реальную стоимость при изъятии земельного участка у собственника

Компенсация = Рыночная цена + Убытки + Упущенная выгода (ст. 56.12 ЗК РФ).

Пример расчета для участка 10 соток в Новой Москве:

Как проверить отчет ДГИ:

1. Закажите рецензию у Первое бюро оценки и экспертизы (от 5 000 руб., срок — 3 дня).
2. Используйте метод «от противного»: сравните цену 1 м² с кадастровой стоимостью и предложениями на Циан.

3 стратегии защиты при изъятии земельного участка у собственника

Стратегия 1: Досудебный спор

1. Требуйте перерасчета компенсации с приложением независимого отчета;
2. Направьте претензию в ДГИ заказным письмом;
3. Результат: 40% споров решаются без суда (практика 1оценка.рф).

Стратегия 2: Судебный иск

Этапы:

1. Оспаривание отчета ДГИ + ходатайство о судэкспертизе;
2. Привлечение топовых исполнителей ;
3. Требование компенсации за простой (ст. 330 ГК РФ).

Кейс: клиент «Первого бюро оценки и экспертизы» выиграл +391 млн руб. за счет доказательства занижения кадастровой стоимости.

Стратегия 3: Замена компенсации*

Если предлагают участок «эквивалентной стоимости»:

1. Проверьте его кадастровую стоимость на Росреестре;
2. Закажите выездную оценку инфраструктуры;
3. Требуйте доплаты при разнице >10%.

* данный вариант в Москве нереален к исполнению

Что делать СЕГОДНЯ, если получили уведомление об изъятии земельного участка

Чек-лист от юристов 1оценка.рф:

1. Не подписывайте соглашение без экспертной проверки.
2. Сфотографируйте участок и постройки — это доказательство улучшений.
3. Соберите документы:

— Выписка из ЕГРН;

— Договоры аренды (для коммерции);

— Чеки на стройматериалы.

1. Закажите срочный анализ компенсации на 1оценка.рф.

Важно: улучшения, сделанные после уведомления, не включаются в компенсацию (ст. 63 ЗК РФ).

Чек-лист: «5 действий при риске изъятия участка в 2025 году»

Если ваш участок попадает под:

1. Зону КРТ (комплексного развития территорий);
2. Планы по строительству трасс/ЛЭП;
3. Новые СНТ с кадастровой стоимостью выше рынка...

Срочно:

1. Закажите выписку из ПЗЗ (правил землепользования) на mos.ru;
2. Снимите видео-тур участка с геолокацией;
3. Переведите землю в более ценную категорию (например, из «сельхозназначения» в «под ИЖС»);
4. Оформите незарегистрированные постройки через «дачную амнистию»;
5. Закажите превентивную оценку на 1оценка.рф (фиксирует «чекпоинт» стоимости).

Прогноз на 2025-2026: почему изъятие участков станет массовым

1. Под КРТ (комплексное развитие территорий): 37 новых проектов в Москве;
2. Строительство МЦД-5 и МЦД-6: 180 га под изъятие;
3. Налоговый прессинг: штрафы за «неиспользование» до 1,5% от кадастровой стоимости (min 20 000 руб.).

Как превратить изъятие земельного участка в финансовую возможность

По статистике компании «Первое бюро оценки и экспертизы», собственники с профессиональной поддержкой:

1. Увеличивают компенсацию на 56,5-700%;
2. Сокращают срок спора до 90 дней;
3. Взыскивают судебные издержки с ДГИ в 92% случаев.

Последний совет: не пытайтесь «улучшить» участок после уведомления — это бесполезно. Закажите бесплатный анализ компенсации на 1оценка.рф и передайте дело тем, кто знает судебную кухню изнутри.

© Первое бюро оценки и экспертизы, 2009-2025. Увеличиваем компенсацию при изъятии — законно и прозрачно.Читайте наш блог: Анализ судебных решений 2025

Юрист +7(495)414-22-88