Главное Свежее Вакансии   Проекты
Комментируемое:

Список ссылок временно недоступен
4 379 0 В избр. Сохранено
Авторизуйтесь
Вход с паролем

Пишем письмо арендодателю о снижении арендной платы

Если вы столкнулись с невозможностью пользоваться арендованной недвижимостью в связи с «коронавирусными» ограничениями – смело требуйте от арендодателя уменьшения арендной платы. Для этого необходимо написать письмо в свободной форме и направить его арендодателю.

«Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению», — разъяснил 30 апреля Верховный Суд в обзоре применения «коронавирусного» законодательства. Если арендодатель уклоняется от уменьшения арендной платы — арендатор вправе заявить иск о понуждении арендодателя к заключению соответствующего дополнительного соглашения.

Также Верховный Суд уточнил: чтобы требовать уменьшения арендной платы, арендатор вовсе не обязательно должен быть задействован в «пострадавших» отраслях или быть субъектом малого или среднего предпринимательства. Право уменьшить арендную плату распространяется на всех без исключения арендаторов. Единственное условие для снижения платежей: пользование арендованным имуществом должно быть невозможным в связи с введенными государством ограничениями.

После того, как мы написали публикацию о том, как снизить размер арендных платежей, к нам стали поступать просьбы от предпринимателей помочь в написании такого письма. Несмотря на то, что каждый случай аренды необходимо рассматривать индивидуально, у нас получилось разработать шаблон документа, который, возможно, поможет вам сэкономить на арендных платежах. Итак, что должно быть в данном письме?

1. Пишем наименование и адрес арендодателя (адресата).


Например:

ООО «Торговый центр Радуга»,

г. Екатеринбург, пр. Ленина, д. 10

Генеральному директору Иванову И. И.

Часто в таких письмах пишут — от кого (указываете себя). Но если вы используете свой фирменный бланк — делать это не обязательно. Ваше наименование и адрес уже есть в «шапке».

2. Делаем указание на наличие арендных отношений (со ссылкой на договор аренды) и арендованное имущество, а также размер арендной платы.


Например:

«В соответствии с договором аренды № 656 от 30.11.2019 наша организация взяла в аренду у ООО „Торговый центр Радуга“ помещение № 35 площадью 45 кв. м. на втором этаже Торгового центра „Радуга“ (г. Екатеринбург, пр. Ленина, д. 10) сроком на 11 месяцев для ведения торговой деятельности (розничная продажа мужской и женской одежды). В соответствии с п. 3.4 Договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату в размере 35000 рублей».

Описание имущества лучше изложить так, как оно дано в тексте договора. Например, в договоре может быть кадастровый (условный) номер (в этом случае его обязательно пишем), дополнительная информация, связанная с идентификацией имущества, его расположения, целевого назначения.

Обратите внимание на размер арендной платы. Часто в договорах он делится на собственно размер арендных платежей и плату за обслуживание (электричество, водоснабжение, уборку, охрану и т. д.). Закон говорит лишь о возможности уменьшения первой части. Что касается платы за обслуживание — то тут — как договоритесь.

3. Ссылаемся на невозможность использования имущества,


обязательно указывая реквизиты решения органа государственной власти, послужившего препятствием для использования арендованного имущества по целевому назначению. Обязательно указываем реквизиты решения о введении режима чрезвычайной ситуации или повышенной готовности.

Например:

«В связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции указом Губернатора Свердловской области от 18.03.2020 г. № 100-УГ на территории Свердловской области был введен режим повышенной готовности. Указом губернатора Свердловской области от 26.03.2020 г. № 146-УГ в период с 28 марта по 5 апреля 2020 г. была приостановлена деятельность торговых и торгово-развлекательных центров. Впоследствии данное ограничение было продлено и продолжает действовать до настоящего времени. Во исполнение указа Губернатора Свердловской области № 146-УГ Торговый центр „Радуга“ был закрыт, доступ посетителей и арендаторов в помещение Торгового центра был ограничен. В результате использование арендованного имущества оказалось невозможным с 28 марта 2020 г. по настоящее время».

Здесь мы привели ссылки на нормативные акты Свердловской области. В каждом регионе такие акты — свои. Вы их уже наверняка не раз читали.

Часто владельцы торговых центров сами направляли в адрес арендаторов площадей соответствующие уведомления. Тогда не забываем указать и этот факт:

Например:

«27 марта 2020 г. Вами было направлено уведомление (исх. № 56) об ограничении доступа в здание Торгового центра „Радуга“ с 28 марта 2020 г.».

4. Делаем ссылку на Федеральный закон № 98-ФЗ, ну и на разъяснения Верховного Суда:


«В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 20.04.2020 г.) арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы".

5. Делаем вывод и излагаем, собственно, наше требование.


Например:

«Таким образом, размер арендной платы, предусмотренный п. 3.4 Договора аренды № 656 от 30.11.2019, подлежит соразмерному уменьшению. В связи с этим предлагаем Вам в срок до ___________ (дайте арендодателю неделю-две) заключить дополнительное соглашение к указанному Договору аренды, которым предусмотреть размер арендной платы в период с 28 марта 2020 г. до момента снятия ограничений, препятствующих использованию арендованного имущества по назначению, в размере _______ рублей в месяц» (можно предусмотреть не обязательно месячную ставку, но, например, дневную).

Можно пойти дальше и направить арендодателю проект дополнительного соглашения (для наших клиентов мы, например, подготовили уже не один проект таких соглашений). Закон не регламентирует расчет сумм, на которые должна быть снижена арендная плата. Поэтому размер снижения должен быть пропорциональным. Если в договоре отдельно выделены стоимость аренды и плата за содержание имущества, то первая часть, вообще говоря, может быть снижена даже до нуля.

Всё. Ставьте подпись, дату — и письмо готово. Направляйте его арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении, либо вручайте лично («нарочным»). У вас должно остаться подтверждение о получении арендодателем вашего требования — чтобы, если что, с ним пойти в суд.

Что еще может быть в письме?

Здесь уже зависит все от ваших отношений с арендодателем, практики взаимодействия и вашей фантазии. Можно добавить дифирамбы про «многолетнее плодотворное сотрудничество», выразить надежду на «понимание и продолжение деловых отношений в будущем». Либо, напротив, напомнить о возможность обращения в суд с иском о понуждении к заключению дополнительного соглашения.

Удачи вам. И с праздником 1 Мая! Пусть все будет хорошо!

0
В избр. Сохранено
Авторизуйтесь
Вход с паролем
Комментарии
Первые Новые Популярные
Комментариев еще не оставлено
Выбрать файл
Блог проекта
Расскажите историю о создании или развитии проекта, поиске команды, проблемах и решениях
Написать
Личный блог
Продвигайте свои услуги или личный бренд через интересные кейсы и статьи
Написать

Spark использует cookie-файлы. С их помощью мы улучшаем работу нашего сайта и ваше взаимодействие с ним.