Тяга к материальному

➡️ Причин несколько: перебои мобильного интернета, налоговые изменения и сезон отпусков. Есть и более фундаментальные основания: ставки по депозитам постепенно снижаются, и часть капитала начинает искать другие варианты размещения.

Куда уходят деньги?

➡️ Один из очевидных ответов — в материальные активы. По данным Россельхозбанка, за первое полугодие продажи золотых слитков в России выросли на 31% год к году. Недвижимость тоже традиционно рассматривается как один из способов сохранить капитал.

Но есть важное «но». Квартира сама по себе еще не инвестиционный актив.

➡️ Нужно смотреть как минимум на несколько вещей: локацию и перспективы ее развития, транспорт, парки, школы и вузы поблизости, архитектуру, благоустройство, сервисы, качество реализации и репутацию девелопера.

Но главный вопрос инвестора здесь — будет ли этот объект нужен следующему покупателю? Есть ли перспективы стать дефицитным или даже коллекционным товаром?

По данным bnMap.pro, к концу июля в Москве было реализовано 45% предложения в новостройках бизнес-класса. В премиуме — 35%, а в элитном сегменте — 37%.

У «Донстрой» при ближайшем рассмотрении сразу три проекта заметно опережают свои сегменты. В бизнес-классе «Символ» в Лефортове распродано 90%. В премиальной «Реке» в Раменках реализовано 93% предложения. Элитный «Дом XXII» в Хамовниках — 100%. Причем все три вошли в число лидеров Москвы по распроданности в своих классах.

✔️ Распроданность — важный индикатор для инвестора. Сильная локация, инфраструктура, архитектура и имя девелопера имеют вполне измеримый результат — готовность рынка покупать. Актив, на который есть устойчивый спрос, совсем другая история. Это не покупка просто метров в надежде на рост цены. Это — хорошая инвестиция.