Новостройки опять дорожают
➡️ Ускорение последних месяцев связано с общеэкономическими факторами. Дефицит топлива запустил широкую волну быстрого роста цен на все, в том числе и на строительные товары. Инфляция за последние 2 месяца составила 1,8% (сезонность устранена). Так почему не должно дорожать жилье?
▪️ По той же причине цены на новостройки продолжат расти в остаток года: застройщики не смогут абсорбировать на себя рост издержек, перенося его в конечные цены.
Более того, спрос все же позволяет это делать. Жилье покупают активнее. С начала года (за 7 месяцев) продано 12,7 млн кв. м, что на 5% больше, чем в прошлом году за тот же период.
◽️ Спрос поддерживается в первую очередь за счет кредита. По итогам первого полугодия ипотечный портфель банков вырос на 11% г/г, причем драйвером в этом году стали рыночные программы.
◽️ Но спрос держится не на одном кредите. Реальный рост доходов населения сверх инфляции на 1,2% г/г в первом полугодии также позволяет гражданам улучшать жилищные условия.
Тем не менее средневзвешенная ставка по ипотеке остается на уровне 18,7%, что чрезвычайно много. Поэтому спроса хватает, чтобы цены на жилье росли на уровне инфляции, но не более.
Хорошим показателем баланса спроса и предложения на первичном рынке жилья является отношение распроданности к стройготовности. За последние месяцы оно снизилось до 69%, что ниже нормы в 70-80%. Это означает, что спрос все-таки немного недостаточный.
Поэтому в остаток года можно ожидать, что цены на новостройки будут идти вверх вслед за общей инфляцией, но все же чуть-чуть отставать от нее. При общей инфляции 6-7% по году новостройки могут подорожать на 5-6%.
P.S. Комбинация из растущих цен и продаж все же говорит нам о том, что не все так плохо у застройщиков. Многие граждане не видят альтернатив недвижимости как надежного защитного актива. Поэтому жилье продолжат покупать, девелоперы будут строить. Но с учетом разного уровня долговой нагрузки в отрасли ситуация сильно различается по компаниям. Перспективы застройщиков разберем отдельно.