Главное Свежее Вакансии   Проекты
Комментируемое:
35 0 В избр. Сохранено
Авторизуйтесь
Вход с паролем

Зеленые стандарты – полезны, но слабо изучены

Первый заместитель генерального директора «Корпорации А.Н.Д.» Дмитрий Москаленко о зеленых технология в БЦ.

Находящиеся на планете здания выделяют 1/3 парниковых газов. Они же забирают для своего возведения и эксплуатации 40 процентов всей мировой энергии и четверть воды. Ученые и бизнесмены стремятся снизить эти показатели. Ведь ресурсы природы не безграничны. Совместно они разрабатывают правила экологического строительства, которое приносит свою пользу, правда в объемах, чью достоверность трудно подтвердить.

Наиболее однозначно замерить выгоду от зеленых ноу-хау можно на небольших частных примерах их внедрения. Однако, если рассматривать большие проекты в целом, то достоверность цифр снижается. Обуславливается это тем, что достоверные показатели никогда в одиночку не влияют на эффективность здания. А это сильно затрудняет их достоверную оценку.

Как бы там ни было, а офисная недвижимость является тем сегментом рынка, где зеленое строительство внедрено сильнее всего. Именно здесь наиболее отчетливо видна его эффективность, история и перспективы использования. Опираясь на частные примеры модернизации БЦ, попытаемся установить размеры полезности зеленых стандартов.

Экологичность и сотрудники

Сертификация зданий на соответствие экологичным стандартам может плодотворно сказаться и на эффективности труда персонала. Эксперты Гарвардского университета установили, что в зеленых БЦ на 1/3 снижается количество больничных и на 15 процентов возрастает общая производительность труда. Помимо этого сотрудники в зелены БЦ характеризуются эффективностью труда на четверть большей, чем в прочих офисных помещениях.

Что и почем

Чтобы получить больший эффект от эксплуатации здания необходимо больше вложить в его строительство. Таковое при соответствии зеленым стандартам дорожает на 10-40 процентов. Однако и приносит эффект, также измеряемый двухзначными значениями. Например, стоимость аренды зеленого БЦ на 4-18 процентов больше, чем обычного. Цена продажи в зависимости от стандарта LEED и Energy Star возрастает соответственно на 11-25% и на 6-26%. Заполняемость экологичных БЦ увеличивается в 1,5 раза. Их же срок перепродажи замедляется на 7,5 лет. Для сравнения обычный офисный центр перепродают раз в пять лет.

Помимо этого, данные здания на 33 процента больше по размеру устаревших БЦ. Средний срок эксплуатации зеленого и обычного центра составляет 5 лет и 23 года соответственно. Помимо этого, зеленые здания чаще всего возводятся в центральных деловых районах. Они содержат 60 процентов всех зеленых БЦ и лишь 25 процентов устаревших офисных центров. Также зеленые центры характеризуются более устойчивым спросом и стабильными показателями эксплуатации.

На этом фоне вклад экологии в более эффективные показатели зеленых БЦ не столь однозначен. Да, экологичные БЦ стоят дороже. Но они и располагаются чаще обычных в центре города. А там дороже земля, что, в конечном итоге, и увеличивает стоимость самого здания. Несомненно, сертифицированные здания сдаются дороже, но они и больше по площади и новее. Размер и срок эксплуатации могут и без экологии повысить стоимость.

Экономная экономика

Можно значительно снизить эксплуатационные расходы и повысить отдачу сотрудников за счет простых и не затратных приемов. Например, внедрить включение света за счет сигнализаторов, фиксирующих перемещение объектов. Добавить к этому солнечные батарее на крышу, энергосберегающие светильники и зеленую кровлю. Это позволит суммарно на почти 80 процентов сократить потребление электроэнергии. Внедрение цифровых носителей информации на 90 процентов снижает канцелярские расходы. Очистка воды для повторного использования с пополнением осадков за счет атмосферных осадков позволяет также до 90 процентов снизить объемы потребления воды. Комнатные растения в количестве двух единиц на одного сотрудника повышают эффективность на 15 процентов. Этот же прием, но в соотношении 1 к трем существенно улучшает психологический климат в коллективе.

Корпоративные достижения

Рассказывая об экологическом строительстве в целом, стоит упомянуть и частные достижения «Корпорации А.Н.Д.». В возведенном МФК «Амальтея», соответствующего стандарту LEED уровня silver, за счет различных инноваций удалось на 42 процента снизить общее энергопотребление. Этого удалось добиться за счет специального остекления улицы-галлереи. В итоге энергопотребление объекта стало на 30 процентов ниже, чем предусматривалось данным стандартом. Также использование таких стекол позволило в летний период сократить попадание солнечной радиации на 20 процентов. Также система по сбору технической воды, датчики движения и датчики чистоты воздуха продемонстрировали свою эффективность.

0
В избр. Сохранено
Авторизуйтесь
Вход с паролем
Комментарии
Первые Новые Популярные
Комментариев еще не оставлено
Выбрать файл
Блог проекта
Расскажите историю о создании или развитии проекта, поиске команды, проблемах и решениях
Написать
Личный блог
Продвигайте свои услуги или личный бренд через интересные кейсы и статьи
Написать

Spark использует cookie-файлы. С их помощью мы улучшаем работу нашего сайта и ваше взаимодействие с ним.