Главное Свежее Вакансии Образование
1 113 0 В избр. Сохранено
Авторизуйтесь
Вход с паролем

Размещение автомойки в паркинге жилого дома

Все просто... Покупаешь парковочные места в подземном паркинге жилого дома, организовываешь там автомойку, получаешь много заявок и добрых слов от соседей о том, как удобно расположена «услуга»...

Все просто... Покупаешь парковочные места в подземном паркинге жилого дома, организовываешь там автомойку, получаешь много заявок и добрых слов от соседей о том, как удобно расположена «услуга». Соседи счастливы, можно даже ключи оставлять, и их домой занесут, а машинка с утра чистенькой будет... Как приятно!

Да, это замечательная идея, и я её полностью поддерживаю. Но разберём всё по полочкам с чего начать и какие процессы ждут при организации данного мероприятия.

Ниже представлена последовательность действий. Можно пойти и своим путём, но именно опыт и статистика показывают, что для экономии времени и денег процесс действий должен быть именно такой.


Первым делом конечно же необходимо сделать самостоятельно, либо с помощью профильной компании — бизнес-план, чтобы понять для себя, на сколько это выгодный бизнес. Это нужно чтобы не получилось так, что соседи счастливы, а вы как бизнесмен окупите средства только через 20 лет.

Если вы будете уверены в цифрах и в том, что планируемый проект автомойки на подземном паркинге даст ожидаемый результат далее вас ничего не остановит. Если останутся сомнения, то на любом этапе именно они могут и погубить все начинания.

Читайте так же мои статьи: окупаемость квартир более 19,5 лет? Можно ли считать квартиры инвестицией?

Эмоции — прямой путь на дно, или как выбрать объект для вложения

После того, как ознакомились с цифрами, обоснованиями и выводами, и они Вас устроили, двигаемся дальше.

Выдержка бизнес-плана на автомоечно-детейлинговый комплекс

Вторым этапом, необходимо сделать предпроектную документацию с техническим описанием планируемого проекта, а самое главное, расчётные нагрузки на инженерные сети, вентиляцию, водооборот с водоочисткой с обоснованиями, показателями и документаций — это очень важно. Конечно же планировочное решение и визуализация входят в проект. Также учесть посты детейлинга, если планируется, возможно оборудование самообслуживания, либо бесконтактную мойку робот, что стало трендом последних лет. В среднем такой проект занимает 30 листов А4. Звучит страшно, но для специалистов сделать его не более недели. Что входит в состав проекта можно посмотреть здесь.

Сделать проект очень важно, чтобы следующий этап был максимально эффективным, и чтобы с максимальной долей вероятности получить положительный ответ. Так же это необходимо ещё и для того, чтобы понять, сколько вам площади потребуется общего назначения, т.к. размера купленного в собственность паркинга в 95% случаях не хватает... Моечная зона должна быть от 6 метров по минимуму, а в идеале 7-7,5 метра в глубину.

Третьим этапом идём в управляющую компанию дома и общаемся с ними, есть ли у них принципиальные возражения по организации мойки на подземном паркинге или они нейтрально или положительно смотрят на этот вопрос. С одной стороны, для управляющей компании это лишние сложности, а с другой уровень лояльности, а с ней и уровень доверия жильцов к управляющей компании возрастёт. Если получен предварительное согласие, идём далее...


Четвёртый этап. Если проектом дома автомойка изначально не предусматривалась в паркинге (в 98% случаях это именно так), то необходимо чтобы управляющая компания устроила голосование среди жильцов и если количество голосов будет 60% и более за то, чтобы автомойку организовать в паркинге, то самое тяжёлое можно сказать уже пройдено, далее дело техники. Чтобы голосование прошло с большей долей вероятности положительно, необходимо жильцов подготовить и снять главные возражения: сырость в паркинге, плесень, химия, анти экология и всё это будет подниматься в квартиры и т.д. и т.п. Тут как раз таки пригодится проект, для особо технически подкованных жильцов можно дать ссылку на просмотр всем желающим, а так же необходима краткая презентация автомойки, которая снимет все эти возражения и голосование пройдёт в нужном формате. Презентацию можно сделать самостоятельно, либо так же обратиться к специалистам.

Пятый этап. В зависимости об бизнес-план, будет автомойка с детейлингом или без и будут ли на детейлинг привлекаться автолюбители, не имеющие в собственности паркинга в этом доме. Если детейлинг будет, то будет правильным сначала сделать дизайн-проект и только потом приступать к проектированию.

Шестой этап. Согласование проектов с инженерами управляющей компании. Здесь ничего сложного, если проектную документацию делали профессионалы, которые знают специфику автомоек на подземных паркингах.

Седьмой этап. После того как проекты будут согласованы, осмечивание и выход на строительство. Если проекты и строительство под ключ с меблировкой и всем необходимым оборудованием для осуществления деятельности для работы автомойке на подземной парковке дома, то после того, как строительство будет закончено, можно сразу же приступить к работе.

Пример реализации автомоечного комплекса на подземной парковке жилого дома в 2012 г. Г. Санкт-Петербург, Колпино.

Пример реализованного автомоечно-детейлингового комплекса на подземном паркинге минус второго уровня торгово-развлекательного комплекса в г. Санкт-Петербург.

Этапы строительства автомойки на крытом паркинге торгового комплекса в г. Москва

А теперь немного о законности размещения автомойки на подземной парковке жилого многоквартирного дома и какие законы, и нормативы на этот счёт существуют.

Наиболее полное описание с ссылками на нормативные акты, действующие законы, ГОСТы и СНИПы есть в методической рекомендации 2020 года по проектированию инженерных систем стоянок автомобилей от министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации как федерального автономного учреждения «федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве». Полную редакцию методических рекомендаций можно посмотреть здесь


Однако, чтобы не изучать все 58 страниц, можно сразу обратиться к п. 5.4. на стр. 10, где есть описательная часть, что разрешено размещать на подземных и крытых парковках, причём это касается не только автомоек на парковках в жилых домах, но и размещение автомоек на подземных паркингах ТРК,ТЦ и БЦ (торгово-развлекательных комплексах, торговых центров и бизнес центров), а так же любых подземных или наземных многоуровневых парковках при фитнес-центрах, либо любых других деловых, торговых или развлекательных объектов.

Выдержка п. 5.4. из документа: Состав и площади помещений стоянок автомобилей, в том числе

технического назначения, для дежурного и обслуживающего персонала,

санитарных узлов и др. определяются ТЗ на проектирование в зависимости от

размеров стоянок автомобилей и особенностей их эксплуатации.

В состав стоянки автомобилей, кроме помещений для хранения

автомобилей, входят только технические помещения для размещения

инженерного оборудования, обслуживающие стоянку автомобилей, в том числе

помещения для дежурного персонала, для хранения противопожарного

инвентаря и др., а также помещения мойки автомашин, постов ТО, ТР, для

самообслуживания владельцев автотранспорта.

В составе стоянок автомобилей допускается предусматривать служебные

помещения для обслуживающего персонала и помещения для сетей инженерно-технического обеспечения здания, в которое встроена стоянка. В служебных

помещениях размещаются охрана, контрольные и кассовые пункты, санитарные

узлы (в т.ч. приспособленные для маломобильных групп населения).

Конечно же есть разные нюансы и иногда изначально в проекте здания есть какие-либо ограничения, но это относится больше к исключениям, нежели имеет массовый характер. В любом случае необходимо обратиться к специалистам, которые помогут со всем разобраться и реализуют проекта автомойки или детейлинга учитывая все возможные «подводные камни», чтобы при эксплуатации вдруг не возникло обстоятельства, при котором вести автомоечно-детейлинговый бизнес в этом месте вдруг оказалось нельзя, а деньги уже вложены и в организацию проектирования со строительством и в рекламу и база клиентская наработана с репутацией, что стоит достаточно больших не только средств, но и усилий.

P.S. Есть что дополнить к вышенаписанному? Либо возможно есть какие-то интересные случаи и опыт, это поможет подписчикам, и я дам обратную связь по каждому случаю.

Напишите в комментариях!

ДОПОЛНИТЕЛЬНО:

1) ПРОЧИТАЙТЕ ДРУГУЮ МОЮ СТАТЬЮ «Санитарная зона для автомоек. Нужна или всё таки нет? Все вопросы разобраны по полочкам».

2) ПРОЧИТАЙТЕ ДРУГУЮ МОЮ СТАТЬЮ «Очистные сооружения для автомоек „Три Кита“ в т.ч. и для автомоек в подземных паркингах»

3) БУДУ БЛАГОДАРЕН ЗА ВАШИ ЛАЙКИ И РЕПОСТЫ ЭТОЙ СТАТЬИ

Автор статьи — Александр Смирнов, эксперт по технологиям строительства быстровозводимых сооружений различного типа, сложности и этажности. Опыт с 2006 года.

0
В избр. Сохранено
Авторизуйтесь
Вход с паролем
Комментарии
Выбрать файл
Блог проекта
Расскажите историю о создании или развитии проекта, поиске команды, проблемах и решениях
Написать
Личный блог
Продвигайте свои услуги или личный бренд через интересные кейсы и статьи
Написать

Spark использует cookie-файлы. С их помощью мы улучшаем работу нашего сайта и ваше взаимодействие с ним.