Главное Свежее Вакансии   Проекты
Продвинуть свой проект
😼
Выбор
редакции
3 754 3 В избр. Сохранено
Авторизуйтесь
Вход с паролем

Какой рендер на сайте ЖК до клиента доведёт?

«80% покупателей недвижимости – визуалы», – говорят эксперты рынка новостроек. Но как полюбить дом, которого ещё нет? Для этого есть рендеры. И если архитектура – это еда, то рендер – сервировка. И с ней у многих ЖК проблемы.

Cодержание

  • Отвечаем на самые важные вопросы о рендерах.
  • Выбираем тип: практический или эмоциональный.
  • Ищем лучшие ракурсы.
  • Не забываем о деталях.
  • Резюмируем.

Отвечаем на самые важные вопросы о рендерах

«Могут ли рендеры отличаться от будущей постройки?»

«В начале была красивая картинка, а в конце – разочарование», – естественная реакция покупателя, у которого ожидания и реальность не совпали. Пожалуй, это самый больной вопрос застройщика: «Могут ли рендеры отличаться?». Если совсем на чистоту: «Могу ли я немножко приукрасить?».

tS5xXEYRUhApE3E7bRi8RfrSlyaaiuO1DtZFz5Ej

Ну, а как без этого? Но приукрасить, а не соврать. Приукрасить: добавить эмоциональной составляющей, сделать картинку солнечной, добавить зелени. Соврать: нарисовать благоустроенный парк с велодорожками вместо заброшенного пустыря. Это, безусловно, недопустимо.

Совет: сопровождайте рендеры предупреждением о том, что в реальности объект может отличаться от публикуемых изображений.

Нужно ли обновлять рендеры? И если да, то когда?

На этапе, когда вырисовываются очертания будущего дома, начинают проявляться отклонения от рендеров. И это тот самый момент, когда может начаться волна негатива со стороны пользователей в соцсетях. Поэтому любые, даже самые незначительные изменения лучше отразить на рендере, чтобы он максимально соответствовал реальному проекту.

Идеальный вариант: по мере готовности объекта сменять рендеры реальными живыми фото. Так мы снимаем все возражения и показываем уже не общий замысел проекта, а действительно реальную картину.

Что сделать, чтобы ожидание и реальность совпали?

  1. Изображать только то, что человек получит в результате.
  2. Разработать привлекательный рендер, проект которого в реальности будет ещё интереснее. В общем, превзойти ожидания.
  3. Отказаться от некоторых 3D-D-изображений. Некоторые компании специально не делают их, а взамен предлагают увидеть всё воочию. Согласитесь, грамотная экскурсия в коттеджный посёлок с озером сработает куда эффективнее, чем картинка. Однако, не все готовы ехать куда-то, пока в их голове не возникнет хоть какой-то образ.
  4. Очень чётко отслеживать ход строительства. Если светильник висит не по проекту, то свет меняет ощущение от помещения. Маленькая деталь, но испортить впечатление может.
  5. Смириться с тем, что они могут не совпадать, и тщательно продумывать образ, который вы хотите создать в рендере. Реакция покупателей всё равно исходит от внутренних ожиданий клиента. Мы не можем в точности понять, что он себе додумал и представил в рамках своей фантазии. Но мы можем повлиять на неё с помощью типов рендера.

Типы рендеров

Существует два типа рендеров: практические и эмоциональные.

Практический рендер подразумевает решение конкретных задач потребителя. Например, возьмём фото с изображением жилого комплекса с высоты птичьего полёта.

qdyaTuAzCIuju_v4ZO8wmMVffkz2VsyVwZ4JsRWl

Это даёт представление:

  • о масштабе проекта;
  • о расположении;
  • об окружении.

Мы решаем сразу 3 вопроса покупателя:

  • какая часть ЖК ему наиболее всего подходит;
  • какой этаж более привлекателен;
  • куда он хотел, чтобы выходили окна.

Ещё пример: ваш рендер – это план двора. Если смотреть ЖК будет молодая семья, то, скорее всего, она обратит внимание на наличие детской площадки и её безопасность.

fLnsjuQTRsU-0MQjQdD-awb25RqJilXUxIP80_Un

С помощью таких рендеров мы снимаем возражения потенциальных покупателей и показываем им преимущества.

От пользы уходим в сторону эмоций, ведь у будущего жильца должно появиться желание оказаться в том месте, которое вы ему предложили.

Пример: если в ЖК предусмотрены террасы, то рендер может выглядеть так.

FiT0CjdgsfowRZkXpU0sR5jP_EwX5e4zzukKJnHL

Сразу ассоциации с теплом, уютом и романтикой. Это так называемые эмоциональные рендеры. Для них используют положительные образы, такие как: семья, животные, играющие дети на площадке.

Выигрышный вариант – грамотно сочетать не только типы рендеров, но и образы с наиболее привлекательными ракурсами.

0jTfX30xa88R2gerzEMMWWOKl-nqwm6HPqUu15Tq

Ищем ракурсы

Ракурс нужен не просто для того, чтобы создать красивую картинку. Каждый из них должен решать конкретную задачу.

Ракурс 1. Квартал с высоты птичьего полёта. Общий вид комплекса

Цель: показать всю локацию, чтобы покупатель видел дороги, направления, дома и объекты инфраструктуры по соседству. Этот рендер отвечает на самый главный вопрос о доме – где он находится.

lgV1uEsrgwz8KgkQ4o60YjqYIa9rDpqS9rwSh6gw

Когда необходим такой рендер: если постройка находится в знаковом месте, например, рядом с парком, собственным паркингом, детским садом или станцией метро.

Логическая цепочка покупателя выглядит так:

  • Близость к парку – «Здорово, можно будет бегать по утрам»
  • Рядом детский сад – «Отлично, удобно забирать ребёнка из садика»
  • Близко станция метро – «Наконец-то мне не придётся 20 минут идти до станции, как раньше».
Совет: лучше всего, когда комплекс занимает пространство посередине рендера. С каждого края остаётся 20–30% зелени или окружения, поэтому их можно безболезненно обрезать при масштабировании.

Ракурс 2. Дом с земли

Цель: сформировать образ комплекса, показать особенности архитектуры. Вид на дом должен быть с высоты человеческого роста, чуть ниже или чуть ниже.

wsSiu330kaEu25FrOyKfcsRB97JzvkRkvFM8nop3

Что важно показать:

  • особенности постройки и её концепцию;
  • фасад и окружающие его объекты.
Совет: не забывайте про свет. Если комплекс развёрнут на север, и ракурс тоже с севера, то солнечная сторона окажется справа, и дом не будет залит светом спереди. Для людей, которые покупают квартиру, такие вещи принципиальны.

Ракурс 3. Фасад и элементы

Цель: продемонстрировать крупный план для наглядности материалов и архитектурных особенностей.

PW8KYDZcJn8plCHajOXgBHxgjdATWHtq0aTcJI-Z

Что показываем:

  • балконы;
  • террасы;
  • веранды;
  • отдельные архитектурные элементы (арки, декор, колонны).

Первые три в идеале визуализировать с мебелью и отделкой. А дальше выбираем тип рендера и комбинируем:

  1. Эмоциональный: тёплый летний вечер с закатом + семья принимает гостей за столом (становится живее и уютнее).
  2. Практический: веранда зимой, которой всё нипочём (покупатель может оценить надёжность строения).
  3. Эмоциональный + практический: веранда зимой, на которой дети лепят снеговика (комфортная и безопасная площадка для игр даже зимой).

Ракурс 4. Двор и входные группы

Цель: показать общественное пространство и его инфраструктуру.

FKgyxlTp06TNLnPPc9ar_NK5ErN9Niv8kcYT-RPo

Это могут быть:

  • детские площадки;
  • лавочки;
  • спортивные снаряды;
  • беседки;
  • фонари;
  • озеленение вокруг.

Вход в подъезд можно показать с уровня человеческого роста или с лестницы (например, если есть пандус).

Совет: один рендер – оди объект внимания. Если инфраструктура «богатая», лучше сделать минимум 2 рендера, чтобы каждый сфокусировался на «своём» объекте.

Ракурс 5. Общий вид коммерции

Цель: показать коммерческие помещения (кафе, магазины, парикмахерские).

kVX4A1r5qZMF3ouxaDcDOp-ioW6Z-ZUVu0gm4gEV

Когда точно нужен такой рендер: если проект предусматривает коммерческие помещения. Они помогут продать коммерцию и показать её жильцам, как развита инфраструктура в доме.

Совет: вид должен быть с земли, чтобы человек ясно представлял размеры торгового центра, остекление и доступность инфраструктуры.

Ракурс 6. Инфраструктура для детей.

Цель: продемонстрировать вид на детский сад или школу.

omUwewTwjKy6qO6DirPZOvp6IEvAc26eJgCwA8w0

Совет: вид желательно тоже с земли, а не высоты «птички». Показывайте воочию спортивные и детские площадки, фасад школы и озеленение. Родители оценят.

Ракурс 7. Вид изнутри

Цель: показать «возможный» интерьер, чтобы возникло желание «тоже так хочу».

Интерьерные изображения квартир делают достаточно редко, потому что многие квартиры и дома продаю без отделки. Поэтому такой рендер будет необходим тогда, когда вы делаете отделку.

Совет №1: заказывайте рендер в разных стилях «классика», «прованс», «лофт», «модерн» и другие. Больше сценариев – больше шанс попасть в «хотелки» покупателя.

dVat3IJ6Gg6wFfhlbT2mHmMJsyq85dhVTK8rnRoG

Совет №2: не забывайте и про объекты внимания: собака, кошка, рисующий ребёнок за столом. Самое главное – не делать на этом максимальный акцент, иначе фокус внимания с мебели и стен сместится. Можно показывать и взаимодействие: сидящая на диване под пледом пара, например.

Совет №3: разнообразьте ракурсы. Красивый вид из окна? Покажите это.

uPw2qAfVKp3vvzppuCqr9jp6la5zon-IvcGutAc-

Интересный приём – подглядывающий ракурс (словно вы установили камеру). Для него свойственны сюжеты из-за угла, с точки входа, с лестницы и другие.

KKnwSZT9D9aNZRV2ZoRClNoz2k78TZIwPF1hYrZt

Не забываем о деталях

Показываем красивый свет

Атмосферу может создать притягательный свет солнца или фонарей.

yUYhXx9_G-RMY1PcoItQbEfzATwFN3eq3_C8zBi1

Человек, который занимается фотографией, будет только рад, что в его будущей квартире такой красивый свет. Самое главное, чтобы он действительно там «появлялся». Приукрасить, но не соврать. Помним об этом.

При наличии красивого вечернего освещения заказываем изображения здания вечером . Крайне актуально для проектов с уникальными архитектурными решениями.

lPJs_Fgj0yIhl1uA5ifJB86ZkOg47YIM9HB6ZQJ5

Делаем дом «живым»

Интересное решение сделать один и тот же рендер в разное время суток. Тогда на сайте получится эффектная анимация с «живым» домом и загорающимися окнами.

b_5d248c877ffc3.jpg

b_5d248c664f53b.jpgstMamCcK2zUo5w1yALOckaBmKBLWGDNBztNzZDUm

Используем инфоповоды

8 марта, 23 февраля, День семьи, любви и верности, Новый год, – всё это можно эффективно использовать при создании рендеров. Отдел маркетинга точно поблагодарит вас. В период новогодних рекламных кампаний (самое активное время продаж) точно.

vT2R51e570kbT6k86YovnoiKlmOCQbTrBPRK1hyw

Резюме:

  1. Цель – сделать рендер максимально привлекательным для покупателя. Но при этом он должен быть максимально приближен к реальному результату будущего жилья.
  2. Не делайте ставку на одни лишь рендеры. Подкрепляйте их живыми фотографиями готового проекта и качественным предложением. Не забывайте устраивать экскурсии.
  3. Комбинируйте между собой разные типы рендеров: и практические, и эмоциональные. Показывайте преимущества и создавайте нужный образ.
  4. Выбирайте ракурс, исходя из задачи рендера. Нужно показать, где находится дом? Покажите комплекс с высоты птичьего полёта.
  5. Не забывайте о деталях. Поиграйте со светом или сделайте несколько рендеров, на которых будет разное время суток. Из таких мелочей и складывается впечатление.

Отличных продаж!

Ещё больше полезных материалов о недвижке можно найти здесь

+1
В избр. Сохранено
Авторизуйтесь
Вход с паролем
Популярные за неделю
Показать следующие
Комментарии
Первые Новые Популярные
Top Reader
Читалка книг с переводчиком. Приложение под Андроид.
Евгений Стоичков
Насчёт света верно заметили. Многие застройщики грешат рендерами с холодным светом и диссонансом температур.
Ответить
Иллюминатор
Агентство продуктивного интернет-маркетинга "Иллюминатор".
Юлия Плеханова
Как думаете, почему так происходит?
Ответить
Top Reader
Читалка книг с переводчиком. Приложение под Андроид.
Евгений Стоичков
Потому что у застройщиков шило в заднице и они по 10 рендеров на день меняют. Потому что рендерят субподрядчики, которым уже все пофигу и потому что не всем дано знание о воздействии температуры и жесткости тени на восприятие подопытного:)
Ответить
Выбрать файл
Блог проекта
Расскажите историю о создании или развитии проекта, поиске команды, проблемах и решениях
Написать
Личный блог
Продвигайте свои услуги или личный бренд через интересные кейсы и статьи
Написать
Комментарии